上海
华发海上都荟
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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-【松江华发海上都荟】——双轨交墅质社区，开启上海西南品质生活新篇章
华发海上都荟售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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项目基本资料
松江华发海上都荟坐落于G60科创走廊核心腹地——洞泾镇，由国企华发集团倾力打造，总占地面积约13万㎡，总建筑面积42.7万㎡，容积率2.1，绿化率达35%，规划为松江稀缺的“高层+叠墅”复合型社区。
-[Songjiang Huafa Sea Duhui] - The two-track villa community opens a new chapter of quality life in southwest Shanghai
项目基本资料：
项目名称：华发海上都荟
开发商：华发集团
板 块：松江洞泾
产品类别：高层，叠加
总占地面积：130113.2㎡
总建筑面积：427592.8㎡
均价：5.9-5.2万
总价段：高层400-500万，叠加500-940万
建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
本次开盘：315套
可售房源：高层，叠加
装修标准：高层装修，叠加毛坯
容积率：2.1
绿化率:35%
拿地时间：2023年7月
车位配比：1:1.25
物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
物业公司：华发物业
交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户
Basic information of the project:
Project Name: Huafa Haihaiduhui
Developer: Huafa Group
Plate: Songjiang Dongjing
Product category: high-level, superimposed
Total land area: 130113.2m2
Total construction area: 427592.8m2
Average price: 59,000-52,000
Total price segment: high-rise 4-5 million, superimposed 5-9.4 million
Building area: high-rise 101m2, superimposed 90-136m2
This opening: 315 sets
Available housing resources for sale: high-rise, superimposed
Decoration standard: high-rise decoration, superimposed rough
Volumetric ratio: 2.1
Greening rate: 35%
Landing time: July 2023
Parking space allocation ratio: 1:1.25
Property fee: high-rise 4.1 yuan/month/square meter, superimposed 5.1 yuan/month/square meter
Property Management Company: Huafa Property Management
Delivery time: June 30, 2026 (it is expected that Party A has not yet specified the time)
Terraced household ratio: high-rise 1 ladder 2 households, superimposed 1 ladder 2 households
- 产品类型：主推建面约101㎡精装高层（三房两厅两卫）及约90-133㎡叠墅，首开均价4.91万/㎡，总价450万级起。
- 交通配套：直线距离地铁9号线洞泾站约400米，12号线西延伸段（在建，2027年通车）约500米，双轨交汇，步行即达。
- Product type: The main construction area is about 101m2 hardcover high-rise (three bedrooms, two living rooms and two bathrooms) and about 90-133m2 stacked villas, with an average first opening price of 49,100 yuan/m2, with a total price starting from 4.5 million yuan.
- Transportation facilities: The straight line is about 400 meters away from Dongjing Station of Metro Line 9, and about 500 meters from the western extension of Line 12 (under construction and opened to traffic in 2027). The two-track interchange is within walking distance.
- 交付标准：高层精装交付，配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖+空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌。
- Delivery standard: high-rise hardcover delivery, equipped with Honeywell fresh air, AO Smith floor heating + air conditioning, Kohler bathroom, Siemens kitchen appliances and other international first-tier brands.
五大核心优势，定义城市品质生活标杆
1. 双轨交+双TOD，占位未来价值高地
项目位于洞泾“未来湾”核心区，紧邻9号线与12号线双地铁口，8站直达徐家汇，11站串联漕河泾、七宝等商圈。依托沪松公路站未来湾TOD与刘五公路站生态科技城TOD规划，未来将形成集商业、办公、文化于一体的城市新枢纽，潜力对标御桥板块41%的增值空间。
Five core advantages to define the benchmark of urban quality life
1. Dual-track traffic + dual TOD, occupying the high ground of future value
The project is located in the core area of "Future Bay" in Dongjing, close to the double subway entrances of Line 9 and Line 12, with 8 direct access to Xujiahui, and 11 stations connecting Caohejing, Qibao and other business districts. Relying on the TOD plan of Future Bay of Husong Highway Station and the TOD of the Ecological Science and Technology City of Liuwu Highway Station, a new urban hub integrating commerce, office and culture will be formed in the future, with the potential to benchmark 41% of the value-added space of the Yuqiao plate.
2. 国企华发背书，品质与口碑双保障
华发集团作为中国房企TOP12（2023年），深耕上海多年，打造过静安府、苏河世纪等标杆项目。海上都荟延续**“华发优+5.0体系”**，以酒店式环岛大堂、星空顶车库、下沉式花园、泳池会所等实景呈现，重新定义松江人居标准。
2. State-owned enterprise Huafa endorses, quality and reputation are guaranteed
As the TOP12 Chinese real estate enterprises (2023), Huafa Group has been cultivating Shanghai for many years and has created benchmark projects such as Jing'an Mansion and Suhe Century. Haihai Duhui continues ** "Huafayou +5.0 System" **, which redefines the living standards of Songjiang with the hotel-style round-island lobby, the starry roof garage, the sunken garden, the swimming pool clubhouse and other real scenes.
3. 匠心户型设计，全龄生活场景全覆盖
- 高层101㎡经典飞机户型：南北通透+三开间朝南，客餐厨一体化布局，主卧套房设计，无连廊干扰，得房率高达75%。
- 叠墅产品：90㎡小户型控总价，115-133㎡四房满足多代同堂，上下分层设计兼顾私密性与功能性，得房率远超平层。
4.
社区配套，实景兑现生活理想
项目自建约2000㎡邻里会所，涵盖恒温泳池、健身房、咖啡书吧、儿童乐园等，打造“第二客厅”。
园林由朗道国际（滨江壹号院同团队）操刀，以**“都市园林，无界生活”**理念，融合下沉庭院、悬浮客厅等场景，实现全龄段社交需求。
5. 性价比之王，抢占松江价值洼地
相比泗泾、九亭等板块6万+/㎡的次新房，华发海上都荟以4.91万/㎡精装均价，成为外环外罕见的“双轨交+国企品质”红盘。叠加产品总价516万起，以刚需预算实现墅居梦想。
未来已来，洞泾正成为上海西南新中心
洞泾依托G60科创走廊与松江新城规划，正加速打造人工智能产业高地。项目周边3公里内汇聚松江印象城、万达广场等商业航母，毗邻华二松江实验学校（规划中）、上海市第一人民医院南院，生活、教育、医疗资源无忧。
商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。
松江万达广场@图源网络
教育资源方面：
公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），
私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满
足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。
休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。
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