广东
文/十一弟
刚过去的周末，上海有两个超级豪宅项目开盘——
绿城·潮鸣东方、陆家嘴太古源·源邸。
潮鸣东方推出了120套豪宅，备案均价19.5万/平米，据说开盘当天全部售罄，揽金将近70亿。
源邸属于二批次加推，项目挂出了57套豪宅，开盘当天卖掉了55套，几乎售罄，据称收金逾30亿。
也就是说，过了一个周末，上海人民就花掉了100亿，把这两个超级豪宅一抢而光。
绿城开发的潮鸣东方，是全国单价地王。
去年八月份，绿城以48亿的最高价，拍下了位于上海徐汇区的潮鸣东方地块。
这块地开发规模不大，折算下来的楼面价，超过了13万/平米。
上个月末，潮鸣东方规划的120套豪宅，取得了预售许可，备案均价19.5万/平米。
据说，这是上海批出的第二贵的新盘预售证。
这120套豪宅，单价区间拉得很大，最便宜的大约18万/平米，最贵的超过了26万/平米。
作为超级豪宅，潮鸣东方全都是大户型产品，面积介于275平米到585平米。
十一弟算了下——
有19套豪宅，总价在4900万；
有76套豪宅，总价在5400万；
有19套豪宅，总价在6500万；
有5套顶层复式豪宅，总价1.2亿；
还有一套顶层复式豪宅，总价超过1.5亿。
在上海，能上车这种顶级豪宅的买家，非富即贵。
毕竟，总价最低4900万起步，最高需要1.5个小目标。
可见上海人民的购买力，确实让人惊掉下巴。
上个月末，潮鸣东方拿到预售许可以后，随即启动了开盘前认购。
即便卖到了天价，但还是吸引了200多组客户参与认筹，直接触发了五年限售规则。
这意味着，就算是炒房客奔着获利目的打新潮鸣东方，入手以后，也要等到五年后才能转卖。
备案均价19.5万/平米，总价最低4900万、最高1.5亿的豪宅，富豪们竟然要靠排队摇号上车。
上海豪宅市场的火爆，足以碾压全国任何一个城市。
做梦都能笑醒的，当然是潮鸣东方的开发商——绿城，从拿地到售罄，只用了九个月时间。
地价13万/平米出头，房价卖到了19.5万/平米，在潮鸣东方项目上，绿城每平米含泪血赚六七万块钱。
在上海豪掷千金，这一把算是赌对了。
与潮鸣东方同在上周末开盘的，还有陆家嘴太古源·源邸。
源邸的开发商，是上海国企陆家嘴集团，以及香港上市的太古地产。
其中，陆家嘴集团持股60%，太古地产持股40%。
太古地产是一家香港的老牌开发商，其控股股东则是来自英国的太古集团。
2021年，陆家嘴集团以逾150亿的代价，拿下了位于上海浦东新区的一块综合性用地。
2023年，太古地产耗资超过97亿，收购了该项目40%的开发权益。
这块综合性用地的住宅部分，就被开发成了陆家嘴太古源·源邸。
上周末开盘的，是源邸项目加推的二批次豪宅，总共57套，单价超过了17万/平米。
跟潮鸣东方一样，源邸也都是大户型产品——
面积主要为285平米和381平米，还有一套731平米的顶层豪宅。
在认筹阶段，这57套豪宅，吸引了122组意向客户。
最终，开盘当天卖掉了55套，按照套均总价5700万计算，揽金逾30亿。
去年底，源邸首批次推出的50套豪宅开盘，均价将近17万/平米。
据说，也有124组客户参与认筹，开盘以后去化47套，按照套均总价5800万计算，销售额27亿左右。
也就是说，源邸从去年入市以来，分两次推售的107套超级豪宅，收金将近58亿。
很多人喜欢调侃，上海遍地都是有钱人，他们甚至还有自己的货币——
1沪币≈6人民币≈25东北币。
十一弟以前听着觉得离谱，但领略过当地楼市的火爆，不服不行。
动辄5000万起步、1个小目标以上的顶级豪宅，还要排队抢购，上海人民的购买力，确实不止亿点点。
当全国人民还在为贷款买个两室一厅的人生终极目标奋斗的时候，上海人民买豪宅，比十一弟用欢乐豆斗地主还要肆无忌惮。
终于知道什么叫作人口红利了——
你不买，有的是人买。
遍地富豪，用之不竭的购买力，就是上海的人口红利。
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