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自2025年开始，温州新房市场的购买逻辑已经彻底改变。

在同等价格下，除非你有顶级学区需求，否则就应该一门心思先看第四代住宅——

a、温州市区近些年迫不及待要卖房的改善群体，相当部分是当年买房没有站在人体工程学的角度去看户型图和楼层平面图，不是暗卫就是厨房太小，或者动线混乱……

b、第四代住宅碾压级的使用率，让人欲罢不能。较比上一代77%-82%的使用率，第四代住宅接近100%甚至超过100%的使用率，可以让你用小面积的钱买当大户型的排面。

以万科璞拾云洲4#标准层120㎡户型为例，相同的建筑面积，它的套内使用面积反而可以多出20平左右，换算成总价，那至少省下一辆高档的B级车了。

唯一没想到的是，万科璞拾云洲竟然让第四代住宅大放异彩，做出了堪称绝唱级别的户型。万科璞拾云洲Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科璞拾云洲售楼中心电话400-8838-165(官网)万科璞拾云洲售楼处位置400-8838-165(官方认证)尊敬的贵宾：感谢您关注项目！为确保您的看房体验，温馨提示：1️⃣ 样板房参观需提前预约：请致电售楼处400-8838-165联系您的专属顾问

一起来看看～

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我们先来看万科璞拾云洲125方户型（建筑面积，下同）——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

它可能是温州10几年来相对更优秀的125方户型。约12.55米的大面宽，比某楼盘160方户型的更宽——

▲某楼盘160方户型示意图，仅供参考

给大家再对比下温州过去做的非常好的125方户型，它的南向面宽也不过10.9米——

▲某楼盘125方户型示意图，仅供参考

各位，大面宽的好处显而易见——

万科璞拾云洲15# 标准层125方户型为例，主卧面宽达到3.9米，尺寸与绿轴某豪宅200方户型的主卧相当。外加将近7米的进深，让主卧的面积接近30平，非常阔绰。万科璞拾云洲Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科璞拾云洲售楼中心电话400-8838-165(官网)万科璞拾云洲售楼处位置400-8838-165(官方认证)尊敬的贵宾：感谢您关注项目！为确保您的看房体验，温馨提示：1️⃣ 样板房参观需提前预约：请致电售楼处400-8838-165联系您的专属顾问

象征大宅气质的客厅，璞拾云洲125方做到了约5.45米面宽，餐客厅空间实现近48平的尺度，与某豪宅160方餐客厅面积几乎没有区别。

如果后期把阳台也包融在一起，这种空间完全可以叫板上一代的众多约160方左右的大平层了。

▲示意图，仅供参考

换个角度，过去需要花400-700多万才能实现的“客厅自由”，现在差不多300来万。

背后原因很简单：▲示意图，仅供参考▲示意图，仅供参考，以实际为准

万科这个125方户型是洋房产品，本身使用率就很高，外加璞拾云洲项目还有第四代住宅的额外可使用面积的加持，那就相当于如虎添翼。

值得一提的是，这个户型还是“类一梯一户”，候梯厅还能满足更多收纳空间——

尽量拥有独立候梯厅，应该成为我们改善的刚性需求之一。

可惜这个户型全盘只有40套。

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不过，我觉得璞拾云洲最具颠覆性的产品，恰恰是这个120方“全景舱”户型，简直就是绝唱——

▲某楼盘139方户型示意图，仅供参考，以实际为准

使用率就不必说了，第四代宅的基本操作。说是120方，南向面宽和使用率，实际上相当于某高端小区的140方——

如果对比温州更早之前的120方户型，那真的是云泥之别。

给大家看下温州当年颇受欢迎的某小区120方户型，它的过道浪费就将近10平——

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第四代住宅楼盘”火热，万科也是趁热打铁。这不，梧田老街边的万科·璞拾云洲也开启了对外亮相的“热身运动”。今天，咱们着重聊聊这个楼盘的“确定性”。

▲来源：温州云读地

▲来源：温州云读地

璞拾云洲的第一个“确定性”，是它的公区配置。

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之前房哥的文章曾经分析过，温州“第四代住宅”（官方称之为“高品质住宅”），与传统楼盘相比，有可能在两个环节形成“代际差距”。这其一，是低容积率和高得房率形成的“户型舒适度”，其二则是配套不占容积率指标带来的“大公区体验”。

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