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绿城华林府：备案名（鼓华公馆），地处：鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧 。

项目占地6.85亩，规划2栋小高层独梯产品(13F，15F)，建面约128平，145平，合计52套，毛坯交付。

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楼盘土拍

2024年8月30日，抚州宜福以1.37亿竞得2024-28号地块，成交楼面地价11452元/㎡，溢价率13%，可售参考楼面价21278元/㎡。

地块合计占地12.67亩，容积率1.42，限高50米。

地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，划片屏山小学。

地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。绿城华林府Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)绿城华林府售楼中心电话400-8838-165(官网)绿城华林府售楼处位置400-8838-165(官方认证)尊敬的贵宾：感谢您关注项目！为确保您的看房体验，温馨提示：1️⃣ 样板房参观需提前预约：请致电售楼处400-8838-165联系您的专属顾问2️⃣ 全程专属服务：到访即享1v1专业讲解+贵宾礼遇

分析：去年土拍下半场，随着保建国集体缺席，鼓台地块溢价率也有所下降，其中袖珍地块被小型民企拿下。

对于鼓楼这幅被宜福置业拿下，从楼面价2.12W来看，周边前2年建总拿下的晋安的华林雍璟，楼面价也达到21453，溢价情况尚可。

从开发空间来看，由于配置幼儿园，实际的住宅面积非常袖珍不到7亩，容积率1.6，限高50米，单看基础指标算不错。

最终项目拉来了绿城代建，给出的规划也比较简单，两栋小高层，主打刚改产品。

项目冠上了绿城的名号，只不过绿城在福州的口碑也是一言难尽，这次绿城管理，也没有股份占比。

户型情况

128平：四房两厅两卫，独梯产品，四开间朝南，比较主流的布局，缺点就是餐厅空间略局促，厨房在北侧，并非完全南北通透，客厅包阳台，成方厅，相比于宽厅效果差一些。

145平：四房两厅两卫，128平的升级版，客餐厅的面宽拉大，其他就没有太多变化了。绿城华林府Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)绿城华林府售楼中心电话400-8838-165(官网)绿城华林府售楼处位置400-8838-165(官方认证)尊敬的贵宾：感谢您关注项目！为确保您的看房体验，温馨提示：1️⃣ 样板房参观需提前预约：请致电售楼处400-8838-165联系您的专属顾问2️⃣ 全程专属服务：到访即享1v1专业讲解+贵宾礼遇

分析：对于项目的户型，没有过多出彩设计，不过依靠小高层的优势，得房率也不会太差，只不过从户型图来看，这点体现看不太到。

相比于目前市场新盘，L型大玻璃，大面宽布局等，项目都没有出现，只能说稍显遗憾。

从户型也能看出来，这个项目大概率投入的心思也不多。

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区位情况

项目位于鼓楼，距离地铁1号线400米左右，有一定交通加持，距离省政府1.3公里，有一定地缘优势，周边还有省体、屏山公园等，生活气息充足。

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