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重庆千山九龙天景

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经常关注重庆房地产的朋友应该会注意到，重庆内环核心区的土地越来越少了。

2023年重庆主城总共成交了27块土地，而内环核心区里的土地，如果完全刨去地方平台公司成交，实际只成交了3块土地。

甚至有些区域如九龙坡核心区，前几年不管是土地市场还是商品房市场销量都名列前茅。但现在，如果刨去地方平台公司成交，九龙坡核心区上一次成交土地还是在2022年7月，已经有段时间没供应土地了。

随着重庆城市化进程的扩张，土地消耗速度明显加快，内环核心区的土地也越来越稀缺了。

而另外一个事实是，我之前也讲过，九龙坡核心区的新房库存并不多而且还分布在近20个楼盘，经预测到2024年底，大多数楼盘都会清盘，未来九龙坡核心区在售楼盘将大幅减少，项目也更加珍贵。

根据锐理数据显示，2023年重庆65%的二手房总价都在120万以内，新房逐渐改善化、二手房向刚需化靠拢，这是如今重庆楼个越来越明显且不可逆转的趋势。

◉ 2023年重庆新房/二手房成交占比情况

未来刚需新房将越来越少，内环核心区里的刚需新房就更是凤毛麟角了，而位于九龙坡核心区的千山九龙天景项目对刚需则非常友好，这可能是主城核心区为数不多的刚需还能上车的项目了。

土地的稀缺性、楼盘的稀缺性、产品的稀缺性，这三大共性buff的叠加，使得千山九龙天景这个项目一面市以来就被注入了极度稀缺的价值，是重庆市场里不可多得的好房子。

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千山九龙天景除占据了高度稀缺的价值点外，其整体的均好性还非常强，从地段、学校、交通、再到商业配套，几乎没有短板。不管是自己住、还是投资、出租，怎么都不会亏。

千山九龙天景的地段优势非常明显，正处九龙坡核心区的几何中心，也正好处在重庆四大城市级的IP——奥体中心、彩云湖湿地公园、重庆动物园、杨家坪商圈的正中间，在地利上可谓是占尽了优势。

◉ 千山九龙天景区位图

杨家坪商圈和重庆动物园可谓是春节期间重庆的顶流，根据抖音发布的《2024年春节消费数据报告》，杨家坪商圈排名中国TOP4热门商圈，重庆动物园排名中国TOP5热门景区。

被两大顶流环绕，千山九龙天景出道即是巅峰。

◉ 图源

《2024年春节消费数据报告》

在交通配套方面，千山九龙天景可以说是重庆离轨道站最近的小区之一了，与18号线几乎“0”距离接触，是真正意义上的轨道房，还紧邻2号线和环线，畅通全城。

18号线并不是一条普通的轨道，而是超级轨道，它经过了重庆南区和西区最密集的居住区，串联起了多个商圈、写字楼和产业区，未来18号线二期还将继续延伸至解放碑、弹子石等核心区，对业主来说，无论是购物、上班还是业务洽谈都非常方便。

在商业配套方面，不管是去到重庆人流量TOP1商圈-龙湖时代天街，还是去重庆顶奢购物中心-华润万象城，亦或是去杨家坪商圈，车行10分钟以内可抵达各档次商圈，这些商圈在消费定位和商业业态正好互补，既有大众化、平民化、快节奏的消费，也有夜经济消费，更有国际一线奢侈品牌的高档消费。各类人群在这里都可以安放自我，而这一切都将让重庆变的更加时尚、更加国际化。

而且项目还自带约9000㎡的社区商业，层层退台尽显设计感，1-2层为临街商铺，每层都有大面积的外摆空间，可以满足居住日常生活和消费需求。

◉ 千山九龙天景商业意境图

在学校配套方面，千山九龙天景有着非常硬核的教育资源优势，距育才中学仅一街之隔，周边其他教育资源也比较丰富，如杨家坪中学、杨家坪小学、石坪桥小学等，完全可以满足业主对教育的需求。

买房其实就是买资源，买各种配套、各种资源叠加而成的价值，而千山九龙天景有着如此稀缺的城市资源密集浓度，估计它会是九龙坡核心区2024年的爆款项目吧。

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在当下的市场环境里，活的相对比较滋润的是两类房企：大央企、小民企。

大央国企有着资金和政策层面的无法比拟的优势，小的区域性民企由于没有高举高打、没有大幅扩张高杠杆，反而在这轮去杠杆浪潮里活了下来，保全了自己。

而且纵观全国，小而美的企业几乎很少有负债，这就让它们更愿意沉下心去细细打磨产品，反而能出更多精品，如阿那亚、麓湖等。

千山九龙天景正是由这两类优质企业（千山地产+华润渝康）强强联合开发的，千山地产在1998年起家于重庆綦江，26年来一直稳扎稳打，在綦江本地收获无数好评，千山九龙天景正是其在主城的第一个项目，千山地产自然是倾注了大量心血来打造。

千山九龙天景占地约30亩，共4栋高层，呈半围合状分布，整体采用米白+浅灰的色调，大面积玻璃材质+极致窗墙比，外立面有着极强的辨识度，一下子就让千山九龙天景从周边一众社区里脱颖而出，成了九龙坡核心区的高颜值「显眼包」。

◉ 千山九龙天景意境图

从外面繁华但略显破旧的老城区，推开大门后就进到了一个新世界。这里有着城市核心区少见的大面积景观绿化，千山地产聘请知名设计团队，数易其稿，才有如今的「一轴一环六景」园林景观之呈现，还打造了口袋公园和环形森氧步道，所到之处满眼皆是绿色和健康的气息，住在这样的环境里，居住的舒适度想必会非常之高。

◉ 千山九龙天景意境图

在产品方面，千山九龙天景也是看点十足。产品以中小户型为主，建面75-99㎡，对刚需非常友好。

99㎡户型为三房两卫，布局方正、动静分离，客厅开间长达5.9米，主卧套房约17㎡，全屋收纳空间非常充足，L型厨房设计，卫生间三分离设计……

◉ 千山九龙天景建面约99㎡户型图

75㎡户型为两房一卫，非常照顾起居空间，卧室面积都在10㎡以上，约19㎡的客餐厅空间和约5.2㎡的景观阳台空间，不管是日常生活、还是家庭聚餐、朋友聚会都能满足。

◉ 千山九龙天景建面约75㎡户型图

在很多人心目中，内环核心区都是一个非富即贵的区域，也是一群高知高产者的独狂欢区域，如渝中区的来福士广场、国浩18T，江北区的观宸、启元、西派城、南岸区的保亿御江临风等项目，普遍都是大面积、高总价，把大量的想买新房的普通人排斥出内环了。

而从千山地产身上我看到了浓烈的责任感，它强烈要求「住房平权」，坚持小面积低总价，尽量让更多普通人都能住进内环核心区里。

千山九龙天景大概率会是2024年重庆楼市里的一匹黑马，未来在各种榜单里，我们或许能频繁的遇见它，拭目以待它的精彩表现！

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