限时限量包月车位，回家还要借道园区？江门一高档小区引质疑

南都讯 记者罗忠明 日前，南都接到江门市蒲葵之梦天心轩业主投诉，称“江门天心逼迫业主购买天价车位”，要求“把回家的权利还给业主”。开发商回应称，整体销售均价约16.5万元/个，在该片区车位的正常市场售价区间范围内，不存在“天价车位”。

投诉：包月车位限时限量抢，变相逼业主买车位

据业主反映，前段时间该小区物业在业主群发了一条《关于包月停车的温馨提示》，“现面向本小区业主开放50个不固定标准车位包月车位”“包月停车周期为一个自然月，周期届满将重新开发下一个月的包月停车名额”“每月最后一天到物业服务中心早上9点开始，现场取号办理包月停车手续，先到先得，不作预留，额满即止”“不固定标准车位500元/月/个”。

业主表示，目前该小区已交付1000多户，至少600多户业主停车需求不能满足。且开放的那50个车位需要业主每月最后一日早上9点去物业中心排队取号“抢车位”，称该行为对业主“伤害性极大侮辱性极强”。该业主表示，既然还有这么多车位未售出，就应该租给业主，而不是变相逼业主购买。

调查：已签约或已备案车位405个

对此，南都记者通过江门市房屋交易和产权管理信息平台查询了解到，蒲葵之梦天心轩小区位于江门市蓬江区江侨路60号，开发商为江门市银葵高尔夫有限公司。

地下车库共四层，设置车位1574个。截至5月8日，可售车位173个，已签约或已备案车位405个，不可销售车位996个（注：由于是小区公共用房、竞配建房、竞自持房、被法院查封、预售证到期、计划网签等原因而不能销售）。

可售车位中，负一层普通车位备案价大部分为22万元/个，少数子母车位为30万元/个，最低价格18.44万元/个；负二层普通车位备案价14.892万至21.74万元/个，少数子母车位为27.11万至30万元/个；负三层普通车位为15.64万至20.64万元/个，少数子母车位为26.93万至27.76万元/个；负四层子母车位为22.96万元/个，普通车位为13.14万元/个。

开发商：车位整体销售均价约16.5万元/个

4月29日，江门市银葵高尔夫有限公司发布《关于蒲葵之梦天心轩停车问题的公开声明》（以下简称《声明》），称“车位售价遵循市场规范，合理、合规”“天心轩小区产权车位定价是基于建设成本、市场行情、车库层数等多种因素综合考虑”“整体销售均价约16.5万元/个，最低约10万元/个，最高约29万元/个(子母)，在该片区车位的正常市场售价区间范围内，不存在‘天价车位’。”

关于车位提供的问题，《声明》称提供车位销售、车位长租、包月停车、临停等多种方案，“人防车位20年长租均价约13.2万元/个，最低约10万元/个；临时停车2个小时内免费，超出2小时后按5元/小时/辆计收，最高限价35元/天/辆；包月停车有名额限制主要考虑到大多数业主有购买或长租多个车位的需求，且需平衡部分业主的临时停车需求，避免因大量短期租赁车位引发流动性矛盾。为兼顾公平，包月停车先到先得，收费500元/月/辆。”

对此，有业主表示，如果不买车位，又租不到包月车位，那要么停在小区外面，业主回家要走一公里；要么停在临停车位上，每月花费上千元，“归根到底开发商最终的目的都是逼业主买车位。”

业主质疑：无独立开放道路，回家要借道高尔夫园区？

另外，有业主提出质疑，从江侨路到天心轩小区门口的道路也存在产权问题。

《声明》提出，“球场道路不在天心轩小区红线范围内，属于江门五邑高尔夫球场娱乐有限公司五邑蒲葵高尔夫球会经营管理范围”，还称“近期部分天心轩业主将车辆停放在球场道路上，严重影响道路通行及消防通道功能”“为有效管理球场道路停车、避免球场道路被停放车辆长期占用而影响通行,球会依法公示后实施合理收费”“业主驶入球场道路30分钟内进入小区，无需支付道路停车费，并不影响天心轩小区业主回家的通行权”。

业主表示，《声明》里没有明确高尔夫园区和天心轩小区之间的关系，如果是一个整体，那么道路和开放的停车位应该算楼盘和业主共有，公有区域如何使用、如何收费，也需要征求业主的意见；如果两者是分开的，意味着业主没有独立的开放道路。按《声明》表述的意思，天心轩小区业主每次回家都得借道高尔夫园区。

5月9日，南都记者就天心轩小区和高尔夫园区的关系、小区车位供应和使用情况以及接下来的解决方案等业主关心的问题向开发商采访。以下为开发商书面回应内容。

关于道路是否共有，取决于其产权归属。天心轩项目宗地红线范围内的道路属于天心轩全体业主共有道路，天心轩项目宗地红线范围外的高尔夫园区道路则归其产权人所有，但天心轩业主有通行权。

天心轩项目车位配比为1:1.5（含人防），于2025年3月3日首次开售，按相关部门要求最大限度地满足业主的需求，2025年4月19日进行二次开售，向业主全面开放两个或以上的车位认购。目前车位持续销售中，业主可根据个人需求购买相应数量的车位。

营销中心露天停车场只作为临时停车使用，并非规划用于长期停放车辆。该场地同时作为消防扑救的重要区域，位于小区红线范围以内，属于全体业主共有。此外，它还承担消防登高面的功能。鉴于目前小区仍处于住户装修阶段，露天停车场可能需要不定时进行封闭，以防止装修过程中造成的油漆、石块等杂物掉落。为了确保业主车辆的安全，我司建议业主优先选择地下车库进行停车。

另外，天心轩项目地下停车场未售、未租车位的处置权依法归属开发商，开发商有权在不影响天心轩业主正常租售需求的前提下依法合理安排使用。

全园区收费是一种误解。从球会正门进入的球场道路，属于江门五邑高尔夫球场娱乐有限公司五邑蒲葵高尔夫球会经营管理范围。球会提出对球场道路拟实施停车收费，主要是出于安全考量，并非限制通行。部分天心轩业主将车辆长期停放在球会的球场道路上，严重影响道路通行功能。而且，该道路的停车问题曾引发交通事故，存在交通以及消防安全隐患。为有效管理球场道路的停车问题，防止球场道路被停放车辆长期占用而影响通行，球会拟在依法公示后实施合理的收费措施，符合现行的法律规定。

目前开发商正积极与政府、业主沟通解决方案中。在沟通期间，开发商协调球会暂缓实施球场道路的停车收费。