天津楼市将有大变化，从这个板块开始！

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进入5月，天津楼市迎来全新盘集中入市的爆发期。

昨日（5月11日），位于滨海新区世纪大道的格调罗滕花园临售正式开放，引爆了整个大港。（可导航：格调罗滕花园院墅接待中心）

据说，几乎半个大港的人都来了。

▲格调罗滕花园院墅接待中心实拍

那么，问题来了，为什么格调罗滕花园市场热度如此之高？

因为，天时地利人和。

作为天津首个真正意义上的第四代住宅产品，天津楼市新一轮的产品迭代从格调罗滕花园开始了！

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对于格调罗滕花园，格调内部相当重视，团队投入了大量心血。

案名源于德国童话小镇罗滕堡。

格调镌刻下欧洲中世纪的典雅与诗意，以罗滕堡雅韵绘制东方画卷。

宋代词人柳永的《望海潮·东南形胜》这样写：

市列珠玑，户盈罗绮，竞豪奢。

道尽古代都市的富庶美丽。

唐朝王勃所作《滕王阁序》中的名句：

落霞与孤鹜齐飞 ，秋水共长天一色。

旨在以滕王阁的壮丽，映照院墅空间的哲学意境。

正所谓“万般罗绮处，滕阁天地宽”，格调罗滕花园的定位就是整个大港的居住品质天花板。

鲜为人知的是，绫罗绸缎中最贵的是罗。

先敬罗衣后敬人。

宋代女词人李清照也喜欢罗的优雅，写有：

轻解罗裳，独上兰舟。

作为4.0迭新院落墅区，格调罗滕花园占地约8.27万㎡，总建面约9.92万㎡，共700余户。

容积率仅1.2，规划联排别墅和4-8层洋房产品。

洋房主力户型为建面约130㎡、约145㎡；

联排户型为建面约180㎡、约200㎡。

拥有垂直绿化，空中花园，户户都有超大露台，得益于天津第四代住宅规范，还实现了超高得房率。

▲示意图

值得一提的是，空中露台进深达到约2.4米，挑高可达约6米，这在天津尚属首例。

可以在露台打造私属空中庭院，拥有立体生态系统。

▲示意图

而且，超大尺度的空中庭院，还可以实现与客厅的交互，将健身、读书、休闲等功能设置到户外，满足不同家庭成员的个性化需求。

▲示意图

不仅打造了立体山水园林，还配备下沉庭院，集休闲、社交、运动等于一体的业主会所。

▲示意图

传承“格调造园精髓”，格调罗滕花园坚持“七分园林三分宅”的设计理念，让建筑生长在园林中，浑然天成。

大面积玻璃，让一栋栋建筑，如同玻璃盒子，镶嵌在园林景观之中。

叠山理水，亭台廊榭，曲径通幽。

漫步其中，仿佛置身于皇家园林。

一亭一径，一步一景，景随步移，步步皆雅趣。

回望2023年10月28日，格调梁园首开，超400组买房人现场摇号，首开房源全部售罄，去化率100%。

2024年，格调梁园二期平墅大宅首发，不到1分钟，25套房源全部售罄。

2025年，建面约240㎡的平墅加推，毫无悬念又是售罄。

继格调梁园的现象级热销之后，格调在大港的第二子——格调罗滕花园即将翻开全新篇章。

03

随之而来的，还有两个好消息。

1）在格调的大力推动下，永明路何时贯通终于有了确定性的答案，目前已开工，预计年内贯通（最快8月底）

作为串联老城与港东新城的东西动脉，大港永明路到底何时能贯通，已困扰大港人逾10年，关乎民生大事。

我查了一下，2023年11月，古林街回复：

永明路东延项目位于滨海新区南部区域，起自津岐公路与永明路交口，止于海景大道，全长约2.45公里。

2022年11月区住建委组织相关单位完成永明路工程K0+650-K0+900段道路施工，至此永明路东延项目与海景大道连通，完成道路修建约1.89公里。

目前，因道路修建过程中涉及35千伏村天线电力切改及上古林村13户房屋拆迁事宜，道路施工暂停。

至此，永明路的进一步修建陷入停滞。

日前，终于有了好消息。

据天津市公共资源交易中心 ，发布《津滨大(挂)2023-8号(东大荒地块)配套项目-永明路工程工程总承包（EPC）》：

项目位于天津市滨海新区大港世纪大道延长线南侧(上古林东大荒地块)周边。

永明路西起现状东环路，东至现状永明路，道路长度约554.415米的津滨大(挂)2023-8号(东大荒地块)配套项目-永明路工程工程总承包（EPC）。

通过公开招标，于2025年02月13日进行开标，共5家投标人参加投标，5家投标单位参与评标。

最终中铁十八局集团有限公司中标。

中标工期已公示，为：

2025年03月01日 至 2025年12月31日

据我了解，为了推动永明路的贯通，格调做了相当大的投入，可以说是作为城市共建者深度参与贯通工程，优化迁改方案。

在这条城市中轴全线贯通后，老城的醇熟与港东新城的繁华带将历史性地实现"零绕行直联"，彻底打通东西双城的资源虹吸效应。

2）格调还计划植入四季花海，将地块西侧的泄洪渠改造为花海体育公园，同样是预计年内呈现（最快8月底）

西侧泄洪渠的蜕变，是格调献给大港的"第二重大礼"。

曾经杂草丛生的排涝沟渠，周边居民守着水岸却无景可赏。

格调决定将其彻底“改头换面”，大手笔植入四季花海，让曾经的城市"负资产"，蜕变为老人遛弯、青年打卡、孩童追蝶的全民乐园。

这种"市政设施功能+"的改造模式，恰是格调精品理念的缩影——

真正的精品，一定不只是社区内的精雕细琢，红线外的城市界面也同样重要。

"无界营造"的背后，是格调对土地的深研、对城市建设的责任、对社会民生的担当。

正如格调品牌创始人华志忠先生在近期举办的首届中小房企稳健发展经验交流会上分享的观点：

每一分钱都不要浪费，给城市做一个景观，让几十万、上百万的市民过来，能够驻足欣赏，也算给这个城市，给这个社会做了一些贡献。

希望每个企业都能给社会贡献一些景点，让这个城市更有吸引力，能给社会留下一抹色彩。

可见，格调不仅是这样说的，更是这样做的，真正做到了知行合一。

04

对于大港，格调的战略布局非常清晰。

格调梁园（大港主城）+格调罗滕花园（港东新城）=双盘同辉

有人说，每一座万达广场，都是城市中心。

位于万达南板块的格调罗滕花园，可以说是入市即高光。

西接老城政务中轴，北临万达港东核心商圈。

毗邻万达广场，地处大港CBD，地段稀缺。

与此同时，还有商业中心、行政中心、文化中心等功能叠加。

而且，万达以南一直都是大港的中央墅区，有着较为醇熟的打造别墅社区的土壤和基底。

加上永明路的修建以及花海体育公园的建设，让板块能级进一步跃升。

▲格调罗滕花园区位图

不必担心孩子的教育，约3km范围内，有大港一中（高中）、大港二中（初中）、大港三小。

出行也十分便利，除了永明路即将开通，还有主干道世纪大道。

三餐四季，约2km内有古林里农贸市场、永辉超市、永明里市场、兴旺里社区商业，可以满足日常采购需求。

不想做饭的日子，也可以就近去万达广场用餐，顺便逛街购物。

2024年4月，《国际环境研究与公共健康期刊》上的一项研究显示：

每天在户外待上一小段时间能够让人感到更加快乐，即便不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让人状态更好。

住在格调罗滕花园，不仅周边有花海体育公园（建设中），约3km内还有溪谷公园、大港公园。

“公园20分钟效应”，可以轻松实现。

约3km内还有大港医院、大港中医院为你和家人的健康保驾护航。

值得一提的是，万达南板块不仅配套醇熟，而且未来还将进一步南拓，板块势能还有更大发展空间。

格调自然不愿辜负这块宝贵的土地，因此，因地制宜倾力打造格调罗滕花园。

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在滨海，听说格调林泉和周边二手房小区的价差已达到了约1万元/㎡。

出于好奇，我在这个五一假期走进格调林泉进行了实地调研。

结论写在前面，已交付近7年的格调林泉，让我更加理解：

时间的浸润，让格调的园子更有温度。

经过这几年的生长和精心维护，园区内的树木已经枝繁叶茂。

初夏，眼前的一切美得像幅画。

有山皆是园，无水不成景。

造型奇特的假山，高低错落，潺潺流水清脆悦耳。

我发现，流水不断冲刷过的石头，已局部“玉化”，经过长时间的打磨与沉淀，有着像玉一样温润的特性，晶莹剔透。

据说，在长年累月的冲刷下，有一块石头滑落到底部，被工作人员发现后，一开始是打算恢复原状。

但经过深度研讨，格调还是认为，不要再去动它，因为这就是大自然的馈赠。

因此，这块石头就这样保留在了现在的位置。

户外的一处墙面，铺满了爬山虎，我以为是人为种下的，结果被告知：

并非人为，而是不知不觉就长成了现在这样。

走在廊架下，光影斑驳，抬头望，没有玻璃遮蔽，而是以绿植掩映，文艺感扑面而来。

▲格调林泉实拍

而如果当初的设计是以玻璃覆盖，因为难以清洁，恐怕早已沾染尘埃。

不由得感慨：

在造园的细节上，格调可以学习的地方真的是太多了。

在格调，还有一种美叫做窗景。

▲格调林泉实拍

贝聿铭曾说过：

在西方，窗户就是窗户，它放进光线和新鲜的空气，但对中国来说，它是一个画框，花园永远在它外头。

园林中的窗，就像一个个取景框来框取不同的景物，是画也是窗，是窗也是画。

杜甫的“窗含西岭千秋雪”、王安石的“两山排闼送青来”、李白的“檐飞宛溪水，窗落敬亭云”等著名诗句也都是因窗得景。

窗格是中国人浪漫的描画，格调的细腻浪漫，从一扇扇精致灵动的花窗中可见一斑。

逛格调的园子，就像翻阅一本艺术史册，探寻一场绮梦。

▲格调林泉实拍

还有一处小细节。

在一片竹林里，我欣喜地看到了不少刚出土的竹笋。

已交付的社区中，养护得这么好的竹林并不多见，没想到，竟然还能看到竹笋。

▲格调林泉实拍

最近，正是竹笋上市的时节，属于季节限定。

我了解到，格调物业工作人员会定期组织业主采摘，可以收获包括但不限于园区内的竹笋、柿子、桃子等。

如果你打算在格调罗滕花园置业，可以先来格调林泉参观体验，感受一下格调的兑现力。

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为什么推荐格调罗滕花园？

压倒性的品牌优势+大港板块内差异化的地段优势+天津最领先的产品力优势，共同构成了格调罗滕花园的逻辑闭环。

如果你考虑在大港买房，只要有预算，一定不要错过格调罗滕花园。

预告一下，格调罗滕花园预计9月首开。

接下来的这段时间，除了大量准客户以外，应该会有很多业内来参观学习。

毕竟，在天津，格调一直都是很多开发商学习的标杆。

更何况，格调罗滕花园还是天津首个真正意义上的第四代住宅产品。

不过，客观讲，格调的作业并不是太好抄。大量真金白银的投入，不断地打磨产品细节，这份匠心难得。

也只有格调能够超越格调。