宝山大华公园柏翠｜1号线地铁口的生态栖居样本

宝山大华公园柏翠｜1号线地铁口的生态栖居样本

「大华·公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

加推约101-142㎡3-4房户型

均价65327元/㎡ 正在认筹中

样板房提前线上预约
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

【区位价值：北上海城市更新的黄金拼图】

大华公园柏翠落址宝山区大场镇核心区，紧邻地铁7号线大场镇站约600米，3站直达静安寺，6站直通上海火车站，同时毗邻1号线宝安公路站（步行1.2公里），形成双轨交覆盖的立体交通网。项目距离顾村公园仅1.5公里，坐拥上海最大城市公园的生态红利，同时接入中环高架、沪太路快速路，覆盖陆家嘴、新天地等核心商圈。

发展红利直击：

交通升级

：7号线日均客流超15万人次，2025年15号线西延伸（规划中）将在大场设政务中心站，未来直连虹桥枢纽；

产业赋能

：南大智慧城（规划面积8.3平方公里）已引入商汤科技、哔哩哔哩等200+企业，板块年均新增就业岗位超1.5万个，带动高净值人口导入；

生态基底

：北侧800米为顾村公园樱花观赏区（年客流量超300万），南侧500米即大场浜生态廊道，可达上海大学延长校区（文化氛围浓厚）。

【产品力解构：改善客群的品质生活范本】

项目总建筑面积约18万方，容积率仅1.6，规划6栋14-18层小高层，主力户型为建面约89-142㎡的2-4房，以“功能性+美学”重构宝山人居标准。

户型设计亮点：

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  89㎡灵动两房
  
  ：南北通透双阳台，LDK一体化客餐厅延伸景观飘窗，适配年轻家庭及首置客群；
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  115㎡三房PLUS
  
  ：7.2米宽景阳台+全明次卧，干湿分离卫浴+家政间，满足二胎家庭成长需求；
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  142㎡边套四房
  
  ：双套房主卧配置独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗实现空间功能复合。

101㎡PLUS越阶三房

约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉

传统市面上的百平户型，尺度感往往不够。

这套建面约101㎡动静分离户型，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的居住需求，同时总价也得到了控制。

首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。

其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。

再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，自带独立卫生间，同享私密和尊贵。

特殊的是，全屋足足有五个飘窗！三个卧室，均附赠大面积飘窗，延伸生活空间，让你无需羡慕老洋房的采光。

值得一提的是，市面上大部分100㎡横厅户型多少会牺牲北向房间的尺度。而项目北向房间面宽约2.8米，搭配飘窗的设计，完全可以满足卧室的功能使用。

一般而言，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富更多收纳可能性。

1、 这套三房产品，可谓一步到位轻松改善，5.3米创新横厅设计，外接宽景阳台，更适合于三代同堂的家庭居住。

2、全屋飘窗设计，三个房间自带飘窗，哪怕是两个卫生间也有飘窗，采光和通风更优秀，也丰富更多收纳可能性。

3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，即使是北向空间面宽都有2.8米，不存在过于狭小，无法当卧室的情况。

如果你以为大华·公园柏翠只有这一款神仙户型，那就错了！项目涵盖了更多进阶改善户型。建面约124㎡到142㎡的四房，保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的权利。

124㎡LDK超享四房

约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季

来看看更大一点的户型——建面约124㎡四房，同样是飞机户型设计，并拉伸至4开间，南向整体约12.8米面宽，空间感和舒适度拿捏到位。

主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该户型的与众不同了，实用性更强，生活舒适度更高。

142㎡IMAX巨幕四房

约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景

倘若拥有更高的预算，那么这套建面约142㎡4房2厅2卫非常适合改善家庭的需求。其南向面宽达到了15.4米，比肩豪宅平层产品的气场和尺度感。

约5.9米超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

产品竞争力解析：

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  价格锚点
  
  ：均价约6.8万/㎡，对比同板块大华朗香公园里（7.2万/㎡）、中环一号（6.5万/㎡），具备5%-8%价格优势；
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  交付标准
  
  ：德系精装交付含大金空调、威能地暖、科勒卫浴，得房率约80%（含赠送面积）；
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  社区配置
  
  ：自带2500㎡星空主题会所，含恒温泳池、健身仓及共享书吧。

【生活图景：成熟配套与未来潜力的双保险】

即刻兑现的便利：

• 教育：大场中心小学（区重点）步行5分钟，行知实验中学（市重点）直线1.2公里；
• 商业：大华虎城嘉年华（巴黎春天、盒马鲜生已入驻）步行8分钟，规划中的宝山印象城（龙湖商业管理）车程5分钟；
• 医疗：大场医院（二级甲等）直线800米，第十人民医院（三甲）车程15分钟。

未来价值催化剂：

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  交通规划
  
  ：18号线二期（规划中）将在大场设智慧城站，未来直连张江科学城；
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  产业落地
  
  ：南大智慧城云计算数据中心（投资50亿元）2026年启用，预计新增高收入人群2万人；
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  旧改提速
  
  ：大场老镇改造计划启动，沪太支路沿线将打造滨水商业街，区域界面持续升级。

【理性购房指南：】


户型缺陷提示

：89㎡户型南向次卧进深仅2.8米，建议作为儿童房或书房使用；

持有周期建议

：当前板块二手房挂牌价约6.3万-6.8万/㎡，建议持有周期≥5年以覆盖限价红利窗口。

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）