全国首例！法院裁定金科股份通过重整计划 成都及川内多项目近况一览

成都新楼市 文|小明

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5月11日，全国企业破产重整案件信息网发布关于金科股份及重庆金科重整计划获法院裁定批准的公告。

同日，金科股份发布公告，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。

公告的发布，标志着金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节。而在金科股份重整计划裁定通过之前，全国规模以上民营房企没有一家完成司法重整。

对购房者而言，批准重整计划意味着什么，金科股份在成都及四川其他城市又有哪些项目在售？

Part.1

明确部分重整投资款

定向用于“保交楼”工作

本次重整，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家；不仅仅是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。能够实现重整，得益于上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金等公司携手，不仅提供了资金，更带来了重要的发展资源以及对金科未来发展潜力的信心。

谈及金科的后续发展规划，金科重整投资人，上海品器管理咨询有限公司CEO李根曾表示，金科重整后，将实施三大具体规划：

一是改组董事会，优化治理结构。品器联合体将拥有董事会七个席位，提名并推选出董事长；

二是业务模式调整，从开发转向运营和管理。未来3～5年，公司收入和利润结构中，运营管理和服务类业务占比要达到60%～70%；

三是借助科技和金融手段，提升运营效率和发展质量。同时，与中国长城资产、四川发展证券投资基金等形成产业协同，拓展业务和资金来源，并通过资本市场运作，为公司转型发展提供强大动力。

金科的重整方案顺利通过和即将实施，对购房者和行业而言，将拥有以下积极影响。

对于广大购房者而言，金科股份重整计划裁定通过释放出“保交楼、稳民生”的利好。

在金科股份重整方案中，明确重整投资人投入的不超过2.40亿元将作为金科股份保留及非保留公司的保交楼、保交房专项资金。在重整投资款支付达18亿元（重整计划裁定批准后60日内）后，由金科股份为届时仍有保交楼、保交房资源缺口的公司提供专项借款，支持保交楼、保交房任务的完成。保交楼、保交房专项资金将设立第三方共管账户，进行专户管理。

▌重整公告中关于保交楼专项资金的说明

随着重整完成，企业经营逐步回归正轨，资金压力得到缓解，金科在建项目的复工复产和房屋的按期交付将获得更有力的保障。

对其他房企而言，金科的成功重整也会增强整个行业的信心与稳定性。由于债权人众多且构成复杂、在建工程或土地处置和估值难度大等原因，在此之前，全国规模以上民营房企没有一家完成司法重整。金科的重整获批，无疑为那些等待重整的房企提供了可供参考的纾困路径。

金科的经验表明，通过法治化、市场化手段重构经营模式，房企完全有望实现"破茧重生"，这对稳定行业预期、加速市场出清具有重要示范价值。

Part.2

金科在成都：仍有2项目在售

今年，是金科入蓉的第19年。自2006年走进四川成都以来，从2007年的成都首秀——金科一城，到之后的金科廊桥水乡、金科天宸、金科博翠天宸等项目，金科曾经在成都开发诸多让市场印象深刻的项目。

▌金科天宸，图据成都房协

据悉，目前金科在成都，还有金科中梁美院（住宅）与金科博翠湾（车位）两个项目在售。

金科中梁美院位于龙泉驿区，五环路东侧、东风渠绿道公园旁，项目占地面积约147亩，容积率为1.8，共39栋建筑、合计约1538户，包含22-26F的高层、7F/11F的洋房以及别墅产品。上批次于2023年1月取证，为叠拼产品，取证价为14610-21611元/㎡。

项目已于2024年11月交付，目前处于现房销售阶段。

▌金科中梁美院，图据金科四川

此外，金科于2021年5月在邛崃摘下41.78亩地块，容积率2.5，成交楼面价3840元/㎡。项目定名为金科辰光，目前尚未入市。

▌金科辰光，图据金科四川

除成都外，金科目前在泸州、宜宾、内江、德阳等城市仍有项目在售。

▌金科在川部分在售项目一览

延伸阅读：金科股份破产重整时间表

2023年5月

在一次内部董事会后，金科股份提出向法院申请重整及预重组的设想。

2024年2月21日

申请人金科地产集团股份有限公司以无法清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由，向重庆市第五中级人民法院申请破产重整。

2024年4月22日

重庆市第五中级人民法院作出 （2024） 渝05破申129号民事裁定，裁定受理申请人金科地产集团股份有限公司的破产重整申请。

2024年11月

金科股份重整投资人敲定：上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体。随后，又引入中国长城资产、四川发展证券基金等产业投资人，并与20余家财务投资人签约，合计注资26.28亿元。

2025年1月

《金科股份重整计划草案》发布。

2025年5月11日

重庆市五中院裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。

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