A股地产高管，六成降薪

文/乐居财经 李奕和

房企高管，曾经是一个“多金”的职业。

在行业火热的那几年，明星经理人凭借高额薪酬频频出圈，甚至不乏年薪过亿的“打工皇帝”。

而随着这一轮行业调整的深入，一切已如昨日泡影，房企高管的薪酬也随行业步入下行周期，一降再降。

步入5月，房企2024年年报的披露已基本结束。乐居财经统计了63家A股上市房企的89位董事长、CEO薪酬情况，大部分房企一二把手薪酬仍在下降。

89位董事长、CEO在2024年的总薪酬为11268.39万元，2023年则为14009.28万元，同比下降了19.56%。

平均下来，这些董事长、CEO在2023年的人均薪酬为157.41万元，2024年则下降为126.61万元。

从薪酬门槛上也看出不少差异。2024年，上述房企高管薪酬最高为399.52万元，是阳光股份总裁熊伟。

此外，新城控股董事长、总裁王晓松薪酬364万元；三湘印象总裁王盛薪酬333.38万元；华丽家族董事长王伟林薪酬330.74万元。

这也是上述房企2024年薪酬超过三百万的仅有的四位房企高管。

相比之下，在2023年薪酬超过三百万的房企董事长、CEO有14位。当中最高的达到683.4万元；超过五百万的2位，三百到五百万之间的则有12位。

89位董事长、CEO中，有52位的薪酬在2024年录得下降，占比58.43%，下降了3315.48万元；12位薪酬跟2023年对比没有变化，占比13.48%；而录得薪酬增长的25位，占比28.09%。

这里边，薪酬下降超过一百万的的董事长、CEO有11位。薪酬下降最高的达394.35万元，其次是289.86万元。分别是华发股份的董事局主席李光宁和总裁陈茵。

此外，招商蛇口董事长蒋铁峰、招商蛇口总经理朱文凯、保利发展董事长刘平，薪酬下降也超过两百万。

其余降薪超过一百万的则有保利发展原总经理周东利、*ST金科董事长周达、*ST金科总裁杨程钧、绿地控股董事长、总裁张玉良、华丽家族董事长王伟林、三湘印象总裁王盛。

这几年行业下行，无论是民企还是国央企，高管带头节衣缩食。

最典型的是万科，早在2023年年报，当时的郁亮作为董事会主席，带头降薪，只领取每月税前薪酬1万。具体为：

2023年年报披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

另外，2023年，在该公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。

而未在万科任职的董事会副主席辛杰，董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从该集团获得董事、监事酬金。

最新的数据显示，2024年，郁亮、祝九胜的薪酬分别为33.60万元、32.90万元，相比上一年大幅下降。

今年以来，随着在人事层面全面迎来了深国资的入驻，万科更已进入一个与以往不同的全新时代。

房企高管薪酬的变化，也是行业发展的晴雨表。持续的降薪潮之下，是地产市场依然不甚明朗。

此前国家统计局的数据显示，2024年，新建商品房销售面积9.74亿平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额9.68万亿元，下降17.1%。

此外，2024年，全国房地产开发投资10.03万亿元，比上年下降10.6%。

拉长时间看，2021年全国新房销售面积最高点是17.14亿平方米，2024年相比下降了43%。

全国房地产开发投资额，2021年最高点为14.76万亿，2024年相比下降了32%。

这些数据的下降，直接作用在房企身上，意味着业务量的大幅下滑，营收、利润备受挑战。

据相关媒体，兴业证券统计数据显示，从A H股来看，房地产板块营业收入同比下降了21%，归母净利润亏损规模扩大至4177亿元。

业绩的压力之下，除了明面上的降薪，房企也持续通过组织架构调整、团队精简，严控费用。

今年以来，面对行业的持续调整、市场的持续变革，多家房企都在人事变动、组织架构做出了调整。

从趋势看，裁撤、合并区域、城市公司，精简架构仍是主流方向。有房企甚至已将区域公司裁撤调整为2个。

市场仍不明朗，企业需进一步加强集约化管理、资源统筹及风险管控，提质增效，将有限资源集中在优势区域及城市，以此最大化地抵御风险，增强竞争力。

这一过程也伴随着房企的高管的离职、出走。

此前，据乐居财经不完全统计，2024年共有134位地产高管发生了职位变动。

甚至，一部分明星高管、企业元老级人物，也放下了“手中的剑”，或出走，或离开，或另觅新去处。如绿城管理李军、大连万达商管肖广瑞、原宝龙地产联席总裁陈德力等。

随着去年以来一系列政策的实施以及好房子、新规产品备受市场关注，行业有望筑底企稳，房企也有望走入一个新拐点。

国金证券在近日发布的研报中也表示，今年一季度商品房成交在2024年低基数的情况下跌幅明显收窄，考虑到政策仍有发力空间，预计未来地产行业有望实现止跌回稳。

其指出，从当前行业趋势来看，不同城市之间的分化较为明显，其中一线城市以及部分二线城市修复趋势明显好于其他城市。

当然，这个过程，房企在人事、架构、薪资等方面的调整或也将持续。