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深圳中心天元：都市核心的奢居典范

在深圳这座充满活力与机遇的城市中，每一处新楼盘的出现都备受关注。而中心天元，自诞生之日起，便凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为众多购房者眼中的焦点。今天，就为大家深入剖析这座位于福田区的明星楼盘。

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、项目概况

中心天元，全称深圳中心・天元，地处深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路。它是百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分，由金地、卓越、大百汇三大实力投资商联合打造，总占地约 22.3 万㎡，规划总建筑面积约 140 万㎡ 。该项目总建面约 21 万平米，由 7 栋约 150 米高的超高层建筑组成，涵盖了城市豪宅与公寓产品，目前已有 T3、T4 公寓以及 T7 栋房源推出市场 。

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二、区位优势

福田 CBD 作为深圳的核心区域，是深圳的政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心。中心天元恰好坐落于此，占据了整个中心区的 1/9，尽享区域发展红利。

从交通便利性来看，项目汇聚了 8 条地铁线路，附近有 1 号线（罗湖 - 机场）、2 号线（莲塘 - 赤湾）、3 号线（福保 - 双龙）、4 号线（福田口岸 - 牛湖）、7 号线（西丽湖 - 太安）、10 号线（福田口岸 - 双拥街）、11 号线（福田 - 碧头）以及建设中的 14 号线（岗厦北 - 沙田）。不仅如此，项目周边有 2 大综合交通枢纽，福田高铁站距项目仅 700 米，这一亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，也是全球四大湾区中唯一位于城市 CBD 中心的高铁站，乘坐高铁可方便快捷抵达香港西九龙，还能直达北京等城市，实现一天通达全球。项目紧邻深南大道和滨河大道这 2 条城市东西干道，北临深南大道，南至福华三路，东西分别沿彩田路和金田路，可轻松接驳深南大道、滨海大道、皇岗路以及北环、京港澳高速，无论是市内通勤还是长途出行，都极为便捷 。

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三、配套设施

（一）商业配套

在商业方面，中心天元周边商业氛围浓厚。约 29 万平米的商业 —— 卓悦中心 one avenue 已于 2019 年 9 月 12 日开业，这里汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常及高端消费需求。此外，周边还有岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等多个大型购物中心，形成了一个繁华的商业圈，让居民在闲暇时光能够尽情享受购物与休闲的乐趣 。

（二）教育配套

教育资源上，项目自身配备有双语小学和国际幼儿园，为业主子女提供了优质的基础教育资源。周边还有深圳市岗厦幼儿园、彩福幼儿园、福田区机关二幼艺术培训中心、福田区机关第二幼儿园等学前教育机构。中小学方面，文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等学校环绕，为孩子提供了从小学到中学的一站式教育服务。同时，距离项目不远还有深圳大学，浓厚的学术氛围有利于孩子的成长与发展 。

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（三）医疗配套

医疗保障也十分完善，周边有上海医科大学附属医院、儿童医院、北大医院、人民医院等知名医疗机构，先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为居民的健康保驾护航，让业主在日常生活中无需为医疗问题担忧 。

（四）休闲文化配套

文化休闲设施同样丰富。会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆等文化场所环绕，居民可以在这里接触到各类艺术展览、文化活动，丰富自己的精神生活。莲花山公园、中心公园、市民广场等休闲场所也近在咫尺，为居民提供了散步、健身、放松身心的好去处。此外，中心区拥有四季、丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登、马可孛罗好日子 5 家世界五星级酒店，无论是商务接待还是休闲度假，都能满足需求 。

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四、小区规划

中心天元小区占地面积 223000 平方米，建筑面积 1400000 平方米，容积率 4.50，绿化率 20%。由 7 栋住宅、公寓组成，总户数 258 户，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，公寓物业费为 12.80 元 /㎡・月。小区内部配套有超市，满足居民日常生活的基本购物需求 。

五、户型介绍

目前，中心天元在售的户型多样。如 T7 栋房源，为大户型商务公寓，拥有 270° 环幕景观，户型建面约 380 - 393㎡，均价 13.9 万元 /㎡，单价区间在 11.4 万元 - 15.5 万元 /㎡，总价区间在 4350 万元 - 6086 万元 / 套之间。即将推售的 T3、T4 栋，户型面积为 266 - 330㎡ 。这些户型均由全球设计团队 L&O、Matrixdesign、Aedas、WSP、MVA、LPA、SylvestreGauvrit、奥雅等联袂设计，享受中央公园、中心城市的多维景观视野，采用私家电梯厅入户，拥有寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅等高配置，并且动静分区合理，主卧为五星级套式设计，保证了居住的高舒适度，是追求品质生活人士的理想之选 。

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T7王座总裁公寓

【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫

·板楼正南正北通透

·户户带阳台、通燃气

·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高

·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享

·主仆分梯，动线有别

【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层

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顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房

中心天元凭借其无可比拟的区位优势、完善的配套设施、精心的小区规划以及高品质的户型设计，成为深圳房地产市场中一颗璀璨的明星。无论是投资还是自住，这里都将为您带来卓越的生活体验。如果您对中心天元感兴趣，不妨前往售楼处详细了解，开启您在深圳核心区域的奢居生活。

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5月12日地产动态

1、央视网：4月上海楼市持续升温，新房和二手房总计成交231万平方米，同比增长21%。5月以来，楼市热度不减。“五一”假期，位于张江、杨思、徐汇滨江等区域的新房，认购数据都不错。前四个月，上海新房成交面积同比增长5%。

2、北京市：发布《2025年北京市住房发展年度计划》。坚持以需定供，安排商品住房用地240至300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷。

3、每经网：近日，上海杨浦发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者 “优享计划” 的实施细则》。符合条件的创作者在杨浦购房可获住房补贴，其中账号关注量达所在平台前1%的战略人才，最高能拿到200万元补贴。

4、澎湃新闻：多地已开展现房销售试点，去年全国现房销售面积占比超30%。商品房预售制曾助力行业发展，大幅缩短房企资金回笼周期，但弊端渐显，现房销售试点应运而生，在不同阶段发挥着重要作用，成为“保交楼、防风险”的关键防线。