◈保利海上瑧悦售楼处|官方发布：琉璃水院映海，张园雅韵入宅！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、基础信息‌
开发商‌：保利发展控股（央企，2022年世界500强第189位）
位置‌：上海市宝山区丰翔路1288弄（南大智慧城核心区）
体量‌：占地29,435.6㎡，建面64,820㎡，容积率1.8，绿化率35%
产品类型‌：精装高层/小高层，主力建面99-154㎡3-4房
交付标准‌：2025年6月（部分楼栋）

二、核心优势‌
1. 区位与交通‌
双轨交‌：距15号线丰翔路站500米，规划22号线交汇
中环红利‌：距中环线3.2公里，属上海“黄金中环科创带”
自驾便利‌：10分钟达外环高速/沪嘉高速

2. 教育配套‌
上师大附小‌（规划中）：与项目一墙之隔，2026年交付
多校环绕‌：上海大学附属学校（500米）、南大实验学校（1.1公里）
3. 生态与商业‌
双公园‌：南大公园（14公顷）+南大中央公园（300亩）
TOD商业‌：1公里内规划60万方综合体（含万象汇）

4. 产品设计‌
户型亮点‌：
99㎡三房：半开放式厨房+90cm岛台
130-154㎡四房：6.2米宽厅+主卧套房
精装配置‌：方太智能厨房、高仪卫浴、日立中央空调
园林美学‌：2000米水系景观，复刻金陵瞻园布局
三、市场数据‌
价格‌：联动价6.3万/㎡，实际均价6.2万/㎡（总价550万起）
销量‌：2024年北上海销冠，单月销售额破10亿
性价比‌：同环线价格洼地（对比桃浦8.55万/㎡）

四、最新动态‌
在售房源‌：五期2025年3月加推，剩余少量154㎡四房
优惠活动‌：部分渠道提供95折+车位赠送
看房须知‌：需提前致电400-8618-004预约
五、价值潜力‌
板块发展‌：南大智慧城为上海“北转型”核心，规划530家头部企业
长期预期‌：同区域二手房年涨幅5%-8%，配套兑现后价值跃升

保利·海上瑧悦劲销180套！又一次燃爆南大！

实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。

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以外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。

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数据源于网络，仅供参考

你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两，轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！

不必置疑，现实只会更加残酷！

上海置业真的难，总价约550万起买品质新房更难！

不过，随着4批次新房的过会，竟然还真的有总价5字开头的新房，而且在中环旁，距离中环直线距离仅约3.5KM

放眼全市，总价约5字开头的新房都几近于无，更不用提距市中心更近的中环旁了！

数据源于网络，仅供参考

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「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！

项目已过会，明日认购，置业北中环就是现在！

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门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

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山水隐园实景图

山水隐园俯瞰实景图

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水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

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轩堂实景图

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二进丹华水院实景图

除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

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地上/地下大堂实景图

进入社区内部，就能看见动静分离的架空层。

在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

静区架空层实景图

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景区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

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动区架空层实景图

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动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

每一个细节，都是超规格享受！

如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是取材。

在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；

更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。

在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；

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黑山石水景实景图

在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

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一进门庭礼院实拍图

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

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青绿之美实拍图

在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

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纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。

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一字枋心实景图

看到样板间果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我。

细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！

99㎡3房2厅2卫户型图如下：

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对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！

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样板间实拍图

细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！

130㎡4房2厅2卫户型图如下：

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也可以将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！

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样板间实拍图

样板间实拍图

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细节三：收纳“黑科技”，细节满满！

买房子是要进去生活的。收纳是家庭生活的重中之重。

项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜；

在餐厨空间也创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了30公分，这在同级别产品中十分罕见；

甚至还有定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。

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样板间实拍图

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样板间实拍图

细节四：全能型装标，轻松拿捏生活！

保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

保利严选高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房，面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能······配置真的是细节化，全能型！

样板间实拍图

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样板间实拍图

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位置示意图

500米真地铁：

项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线（规划）。

步行商业可达：

罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。

其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！

而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！

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效果图

在商业方面：不仅有两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。

可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······

山姆会员店效果图‍‍‍‍‍

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公园头排，出门即公园：

不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！

世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。

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数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居，未来也更能占据价格高位！

南大中央公园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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这样恢弘的城市规划与前景，定会使整个板块焕发出全新的生机！

不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！

全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

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图源公众号大场新生活

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图源公众号上师大附中宝山分校

实力康养资源：未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。‍‍‍

华山医院北院‍‍‍‍‍‍‍‍

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