☎2025楼市聚焦@招商·云澜湾官方售楼处发布：品质铸就美好人生！

招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️ 是位于上海松江新城永丰街道的高品质住宅项目，具有以下特点：

一、区位与交通

1. 核心地段：地处松江新城永丰街道，是松江的政治、经济、文化中心，连接上海与长三角的重要枢纽，周边交通网络发达。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

1. 轨道交通：
   • 临近松江有轨电车T1和T2线，可快速抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域。
   • 距离地铁9号线醉白池站约4公里，12号线西延伸线（在建）将进一步提升通勤便利性。
2. 自驾出行：
   • 直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3公里，直线距离申嘉湖高速闸道口约5公里，自驾可轻松通达上海城区和长三角。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

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二、配套设施

1. 商业配套：
   • 近邻泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
2. 教育资源：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 周边3公里范围内有26个幼儿园、4个小学、11个中学，包括新理想幼儿园、上海市松江区教育学院附属实验学校、上海市三新学校等。
3. 医疗资源：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5公里，距离松江区妇幼保健院仅约2.4公里，距离松江区中心医院仅约2.7公里，可满足全方位健康护理需求。
4. 生态资源：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 占位中桥港湾，近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国家森林公园也在附近，可开启繁华与自然兼享的美好日常。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

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三、项目规划与产品

1. 项目规模：
   • 总建筑面积超7.2万平方米，可售住宅套数617套（高层477套，叠加140套），车位约860个（地上85个，地下775个）。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
2. 容积率与绿化率：
   • 容积率约1.6，绿地率约35%，营造出宽敞舒适的居住环境。
3. 建筑类型：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 高层：总高13层，直通地下车库，一梯两户，北向无连廊，得房率较高，通透性更好。
   • 叠加：总高4层带电梯，下叠带地下室，上叠带露台，产品纯粹，居住舒适度高。
4. 户型设计：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 高层户型：
     • 96㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，大面宽短进深，尺度舒适，动线合理，主卧为套房设计，独立空间私密尊享，卧室均设计有飘窗。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
     • 100㎡三房两厅两卫：大面宽横厅设计，四开间朝南，功能性与舒适性兼具。
     • 126㎡四房两厅两卫：空间面积更大、功能更丰富，适合家庭自住置业。
   • 叠加户型：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
     • 135-141㎡纯上下叠：下叠带5.2米地下室，上叠双露台，空间利用率高。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

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四、装修与交付标准

1. 高层装修：
   • 精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统（除17幢为毛坯交付），户内客餐厅卧室交付时均配置墙布。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 厨卫品牌甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽。
2. 叠加装修：毛坯交付，可根据个人需求进行装修。
3. 交房时间：预计2025年12月31日。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

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五、社区配套与智能化招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

1. 景观设计：
   • 项目南北地块坐拥双滨水景观带，内部打造“两轴一林多重花巷”景观组团以及“都荟慢生活园林”，包括礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、童趣游乐园、轻氧运动场等主题区域。
2. 配套设施：招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，以及童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️
   • 规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，满足不同社交需求。
   • 设有酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
3. 安防体系：
   • 配备小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6种安防体系，全方位保障业主日常生活。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

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六、价格与性价比招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

1. 价格区间：
   • 高层均价约4.5万元/平方米，毛坯房价格约为3.9万元/平方米（96平毛坯），叠加房价格在6万元/平方米左右。
   • 总价区间从337万到862万不等，满足不同购房者的需求。
2. 性价比：
   • 在松江新房市场中，招商云澜湾的价格优势明显，且产品力突出，是改善型购房者的不错选择。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

松江主城高定墅质生活

「招商·云澜湾」招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

建面约96/100㎡高层热销中

总价约398-510万

建面约135-141㎡叠墅热销中

总价约780-900万

看房找我还有独家优惠招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

151年招商局 屹立时代潮头招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

深耕13载，六子耀松江

2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

项目匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好

项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

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此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6种安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

首开房源↓招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

二批次加推房源↓

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在售户型鉴赏↓

板块配套

“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

坐拥上海科技影都核心区，独具特色文娱高地

上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化中心，再次展现澎湃势能。

北接G60科创走廊3.0，长三角产业活力龙头

据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。

南连松江南站CAZ（规划），西南门户枢纽芯

松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。

交通配套

项目邻近松江有轨电车T1/T2线，有轨电车1号线/2号线，可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，一路打卡整座城市的生活风情；9号线、12号线西延伸线（在建），串联上海西南与主城的“生活之轴”，直达上海中芯城区。

商业配套

近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

教育资源

松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。

生态环境

占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。招商云澜湾售楼处预约热线：☎️☎️☎️400-9955-415✅✅✅【官方认证】❤️❤️❤️

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