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西南四环，丰台青塔-大瓦窑，首创135-157平三至四居，高品质改善，单价8万+。

再看看该楼盘的六大优势：

1、豪宅一字型布局：采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。业主有更开阔的活动空间，约百米楼间距，可谓栋栋皆楼王！打破园林、会所、商业配套的界限，数十项景观人性化设计模块，打造四季皆宜的邻里社交空间。

2、高端会所：约1500㎡空间无界化休闲会所作为业主私享空间，近年来刚改社区能做会所的基本屈指可数了，这在一定程度上保证了小区品质；

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3、科技精装住宅：全屋精装修，再送15大高科技系统——全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，9.1米巨幕弘厅、南向五面宽、超大落地窗，阳光豪宅。声、光、水、气、品五大板块15大高定人居健康科技系统，涵盖毛细管网辐射空调系统、8重降噪系统、24H新风置换系统、净水系统等，冬天不用暖气，夏天不用空调的会呼吸的房子-全北京京西最值得购买的全精装全科技豪宅！

4、“铝板+玻璃幕墙”外立面：高端大气，有档次，豪宅的标准配置。时尚、新宠，当然放在2022年来看已经并不稀奇。但是户户带阳台的设计还是不多见的，这种设计几乎只有在10万+的豪宅才有！国际设计风格：世界设计女王凯莉·赫本风的精装风格，将东西方特质完美融合。

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5、西山-永定河生态绿心：15个公园环抱的城市生态网，大而整的生态园林设计，拥抱自然之美。

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6、超大的客厅面宽：户型设计是一大亮点，基本能在同级别没竞品。可以说是把大面宽、短进深发挥到极致。135平南向面宽达到13.3米，157平南向面宽15.8米，客厅面宽更是达到惊人的9.1米。

天阅山河的具体信息：

位于京西四环-丰台青塔-大瓦窑板块，大瓦窑地铁站北侧300米西四环外有这样一个区域，由四环、五环、京港澳高速和莲石路合围而成，横跨丰台、石景山，北侧还与海淀相邻。.

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丰台的未来规划，是以丽泽金融商务区作为主导和核心的一条贯穿西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的新的金融发展轴。丰台大瓦窑板块被定位为首都金融科技居住区，主要承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等人员的品质改善和居住外溢需求。

占地24570.313平米，建筑面积103676.36平米，共计8栋楼，508户，层高3.05米，总高是10-26层的高板，容积率为2.8，得房率75-76%（加赠送后81%-87%），绿化率 30%，物业费7.98元，全区人车分流，智能安保系统24小时护航。

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产品设计为109-135-157平三至四居，三种主力户型，均为大面宽，短进深的改善型产品，方正通透，109㎡一梯两户；135和157㎡两梯两户设计。

建面约109㎡三居户型做到了三面宽朝南，全明设计，整体面宽可达10.6米。目前已基本售罄。

建面约135㎡三居户型做到了四面宽朝南，有样板间，全明设计，整体面宽可达13.3米。分布于8# 4# 5# 6# ，1梯2户，总楼层26F。超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

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建面约157㎡户型更是做到了罕见的五面宽，南向面宽高达15.8米。分布于7# ，2梯2户，总楼层26F。有样板间，全落地窗设计、独立入户电梯厅、双套房设计、主卧步入式衣帽间……

突破性地设计了五面宽朝南，南向面宽达15.8米，其中客厅面宽9.1米，在当下市场实属罕见。

当然也有一些不足，追求极致的面宽和大客厅，使得天阅山河的每个卧室并不大。135平的户型做成3居，对于有2胎家庭来说不太够用。

另外提一点，由于是科技住宅，需要交75元一平的能源费。但是省去了每年的取暖和空调的费用，算下来相差不大！

生活配套

一条轻轨、一条高速、三横四纵通达全城的立体交通网

一条轻轨∶地铁14号线，快速接驳丽泽商务区、国贸 CBD、望京商圈等区域，低碳便捷，高效出行。

一条高速∶京港澳高速，快速连通四环，迅达金融街、丽泽、中关村等地。丽泽航站楼直通大兴国际机场，驱车直抵梦想之地。

三横四纵∶三横分别为梅市口路、大成路、莲石路，四纵分别为四环路、小屯路、张仪村路、五环路，轻松畅达城市各中心区域。

一河、五湖、六园 世界城市的高氧健康区

一河∶西山永定河文化带，传承皇家气脉的绿色生态长廊。一河、五湖、六园

五湖∶园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖，周边水域资源丰富。世界城市的高氧健康区

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六园;莲石湖公园、永定河森林公园、园博园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园，住在森林里的自然心情。

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繁华商业配套

区域涵盖首创龙湖北京丽泽天街、万达广场、五棵松华熙Live、翠微百货等商业配套，依托便捷交通可快速到达北京各大商圈。更有约8万平米商业中心配建，未来区域内商业配套倒是不缺；

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一刻钟健康生活圈

武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等优质医疗资源，驱车15分钟抵达北京大学第一医院丰台医院、武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、解放军总医院等二、三甲医院，专业医疗力量，护佑家人健康。分秒必争，从婴儿到老人，以专业和专注全面呵护每一位家庭成员。

金融街 ＋ 丽泽金融商务区= 首都金融城

金融街∶体量有限、发展饱和的金融主中心区

丽泽金融商务区∶新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区

全龄优质教育资源家庭成长型居住社区

丰台二中、丰台二中附小，建华实验小学，自建双语幼儿园，12年一贯制教育用地（待引入优质学校）、北京十一中附属实验小学、丰台实验学校，教育资源全面升级。天阅山河配建了一个3600平的幼儿园和一块九年义务教育用地，同时远洋也配建了一个幼儿园。根据这几年的新房学校来看，到时候名校是肯定了，只是好与差的问题了！区域内现有的学校就很一般了，本来丰台也是教育弱区！

总的来说，该项目目前除了地铁以外，其余配套都有待提升。建成以后商业配套能得到明显改善！这个区域已经有小十年没有过新的土地开发，就目前来看周边的配套是有待提高的。板块内还有好几块可开发空地，同时该项目有教育、商业的配建。

天阅山河定位为可跨区域服务精英人士的纯改善社区，2024年3月31日交付。套均1000万元以上的总价门槛，也成为项目居住圈层的一道保障。

价格及购买建议

北京中心城区早已告别大规模土地开发，总体进入城市更新时代，核心城区土地稀缺 四环内全面顶豪化 ，四五环全面豪宅化，住宅开发宗地供应量稀缺，已呈豪宅化开发趋势。

该项目均处于销售的中后期，价格区间：8万-8.2万，总价900-1300万。135平总价在1100万左右，157平在1300万左右。

该项目比较适合西边想要追求改善的人群，尤其是在丽泽、金融街、301医院等上班人群。

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