上海
泗泾绿中海售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
泗泾绿中海是位于上海市松江区泗泾板块的高品质住宅项目，由知名房企绿城中国开发，属于绿城“经典二代高层”产品线。项目坐落于泗泾镇核心区域，具体位置为横港路与泗陈公路交汇处，紧邻轨交9号线泗泾站（直线距离约800米），交通便利，同时享受松江大学城与佘山国家旅游度假区的优质配套资源。
项目规划与设计
项目总建筑面积约15万平方米，容积率2.0，由12栋16-18层精装高层组成，采用围合式布局，确保社区私密性与景观均好性。建筑外立面采用现代简约风格，以石材、铝板和玻璃幕墙相结合，整体呈现典雅大气的视觉效果。景观设计由国际知名团队操刀，打造约3万平方米中央花园，融入“一轴多园”的景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、环形跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
产品定位与户型
绿中海定位为改善型住宅，主力户型为建面约98-160㎡的三至四房，部分楼王户型达180㎡以上。户型设计强调“宽厅大面宽”，部分房源采用LDK一体化设计（客餐厨一体化），并配备全景落地窗、南向双阳台等，提升居住舒适度。精装标准较高，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，部分房源配备地暖、中央空调、新风系统等科技住宅配置。
配套资源
交通：临近轨交9号线泗泾站，可快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边有沪松公路、嘉闵高架等主干道，自驾便利。
商业：自带约5000㎡社区商业，周边3公里内有保利悦活荟、三湘商业广场等成熟商业体。
教育：对口泗泾第五幼儿园、泗泾小学等优质学校，同时靠近松江大学城，教育资源丰富。
医疗：周边有松江区泗泾医院、上海市第一人民医院（松江院区）等医疗资源。
生态：距离佘山国家森林公园约10公里，周边还有泗滨绿地等休闲场所。
市场表现
项目于2023年首开，均价约5.2万元/㎡，总价500万起，2024年加推房源价格小幅上涨至5.5万元/㎡。凭借绿城品牌的高品质营造、泗泾板块的区位优势以及完善的配套，该项目成为松江北部改善市场的热门选择，吸引了大量本地改善客群及部分市区外溢购房者。
总结
泗泾绿中海是松江泗泾板块的高端住宅标杆，以绿城精工品质、优质地段和成熟配套为核心竞争力，为购房者提供舒适、便捷的改善型居住体验。随着9号线沿线发展和松江新城规划的推进，项目未来增值潜力值得期待。
一、基础信息
开发商：上海大得同置业有限公司（台湾宝路集团旗下）
位置：松江区泗泾镇沪松公路2518弄，G60科创走廊与大虹桥商务区交汇处
产品定位：新中式精装高层社区，容积率3.0，绿化率35%
交付标准：精装现房（买毛坯送装修），2025年4月主力在售
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二、核心亮点
区位价值：
双轨交覆盖：9号线泗泾站1.9公里（社区班车接驳），规划12号线西延伸沪松公路站3公里
自驾优势：嘉闵高架、G60沪昆高速、G50沪渝高速环绕，30分钟直达虹桥枢纽
户型设计：
87㎡两房实现3.1米层高+全屋飘窗，133㎡三房配置南北通透+双卫分离
装标配置：
送中央空调+地暖+智能马桶，厨房配备蒸烤一体机+净热一体机
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三、产品详情
1. 主力户型与价格
户型 建面（㎡） 均价（元/㎡） 总价（万元） 核心卖点
两房一卫 87-89 44149 378起 3.1米层高+高得房率
三房两卫 124-133 44149 547起 南北通透+双卫分离
2. 社区配置
园林：新中式主题，含恒温泳池+双会所，地势抬高2.2米防潮
商业：自带1.2万㎡沿街商业，3公里内覆盖三湘广场等商圈
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四、配套资源
教育：对口泗泾实验学校+上师大附属松江实验学校，华师大二附中松江校区（在建）
医疗：泗泾医院（二级乙等）+松江第一人民医院（三甲）
产业：毗邻拉斐尔云廊，聚集科大智能等高新技术企业
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五、市场表现
目标客群：G60科创走廊高知人群+市区外溢刚需
价格优势：对比周边二手房价差约15%，总价门槛为松江最低之一
项目基础信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：建面约87-133㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
层 高：3.1米
得房率：81%
总户数：共1249户
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
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宝路集团：十年磨一剑
由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
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【泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。
徐泾绿中海 实景图
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【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局呈“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
泗泾绿中海 实景图
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外立面石材打造
一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。
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实景示意图
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每幢楼四个方向共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。
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实景示意图
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社区内U型水系环绕
社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山
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基地整体抬高约2.2米
【泗泾绿中海】项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。
这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。
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实景示意图
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社区打造别具匠心
社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；
实景示意图
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除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。
实景示意图
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实景示意图
项目推售详情
据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！
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交付时间：预计2024年6月
建面约87-89平 2房2厅1卫
建面约124平 3房2厅2卫
建面约133平 3房2厅2卫
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项目自费精装交付
【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。
甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。
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项目区位配套
【泗泾绿中海】傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。
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教育资源方面：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学（规划中）。（招生条件按当年教育局信息发布为准）
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商业配套方面：项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷（规划中）、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。
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医疗资源方面：泗泾社区卫生服务中心（建造中）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。
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交通配套方面：距离泗泾地铁站约2.3公里（交付有社区班车直达地铁站）、九亭地铁站仅约4公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；12号线西延伸段沪松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。
生态配套方面：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园。
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项目一房一价表▼
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