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项目基本信息

开发企业：海开控股、中建壹品

项目区域：北京海淀区永丰产业基地

项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

占地面积：21896.8㎡

建筑面积：543448.56㎡

容积率：2.4

项目规模：14栋楼

总户数：887

物业形态：洋房小高层（7-15层）

产品面积：81—154㎡二至四居

产品总价：约665万-1270万

绿化率：30%

交房时间：2024年11月30日

交房标准：精装

建筑风格：雅韵学院风

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项目周边配套

项目南侧与西侧，沿北清路，密布着航天城、永丰基地、中关村翠湖科技园等高新产业园区，中关村翠湖科技园、永丰基地、中关村生命科学园三大园区被纳入了31.85平方公里的北京自贸区科技创新片区。东侧隔京新高速有昌平生命科学园、北大医疗产业园等园区。

高科技产业人群，需要高级的城市功能。而栖海澐颂资源配置的质量，为社区价值恒升埋下伏笔。除了产业支撑，项目南承中关村、三山五园与清华北大等国脉底蕴。

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交通配套：项目处在皇后店路与永玉路交叉口位置，坐拥北五环、北清路、后厂村路三横京新高速、永丰路、友谊路三纵立体交通，自驾方便，可以规避昌平到海淀的各种堵点，瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

四通八达的交通，将大大缩短高科技人才的通勤时间，对于注重高效率的他们而言，十分重要。轨道交通也在不断升级，项目临近16号线永丰站，地铁19号线北延工程规划也已落地，将在北京轨道交通第三期开建，进一步完善永丰的轨道交通。

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商业配套：项目5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯、珠江摩尔时尚谷等，未来还有西侧1公里外在建的西北旺大悦城，预计在2024年5月建成开业，其将和山姆会员店成为海淀北部的新商圈。栖海澐颂自身还配套4.2万㎡多元综合体，未来由开发商运营管理，将为业主营造高阶生活氛围。

教育配套：直线距离3公里内覆盖清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学科技园分校、中国科学院第三幼儿园杏林湾分园。项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，一路之隔规划幼儿园、小学教育用地，可实现“目送式”的一站式优质教育。

医疗配套：东北侧1.9公里有三级医院北大国际医院，北大医疗康复医院、北大第六医院北院距离2.4公里。三甲海淀区北部医疗中心2024年年底即将竣工，将由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院共同开展医疗服务。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集，为家人健康护航。

生态资源：项目北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧西玉河与湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

海淀北部生态绿心：涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

项目户型亮点

01全龄空间 为功能做加法

三面宽大采光，阳光入室尽享风华

不论是对理想生活的描摹，还是对家庭场景的勾勒，更具包容性和可塑性的改善户型，显得不可或缺。栖海澐颂建筑面积约129㎡阔绰宽居，融合对当代生活场景的精细领悟和筑者的精致匠心，让空间更懂品质生活的需要。格局方正通透、三面宽空间设计、餐客一体化，充分考虑全家人的生活居住习惯，以约10.75m南向面宽、约4.1米客厅面宽大尺度，盛放二胎时代和三代同堂的温暖日常。

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02 灵动户型满足全生命周期成长

北向X可改造空间，赋能生活更多可享

项目前瞻家人需求变化，打造北向X灵动空间，承载定制式的多元用途。二人世界时，这里是先生的电竞游戏房，也是太太的瑜伽健身区；当宝贝来临，温情与陪伴变成了家的主旋律，给孩子一方童玩天地、一个不打烊的家庭书吧，无论哪样都是温馨与有爱的见证；父母小住时留出一间温室花房、做品茗对弈的静谧雅室再好不过。

03匠心巧思 演绎舒适场景

超享品质精妆，开启舒居美学之旅

因为更具品质信仰，所以才懂本质回归。栖海澐颂通过建筑的优化、空间的布局、功能的放大，以更用心的精细化设计为客户带来更好住、更实用的产品，敬呈高品质生活。栖海澐颂全屋精妆甄选国际知名品牌，精工造诣与品牌实力融合，为城市英才打造满配居所。厨电采用全德系品牌，包括博世或同档次品牌内嵌冰箱、西门子或同档次品牌烟机灶具；厨房水槽、龙头则采用科勒或同档次品牌；卫浴臻选高仪或同档次品牌，给生活带来贴心关怀，让精致成为日常。

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04科技为礼护航全家健康

豪宅基因，SONG生命之颂康居体系

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项目引用SONG生命之颂康居体系，护航全龄健康成长。采用新风系统、中央空调有效过滤空气中的PM2.5，24小时不间断持续输送新鲜空气，提供体感柔和的温度场；配置同层排水系统，抵御污染气体、减低排水噪音的干扰；本着以人为本的细致体贴，设置净水系统，过滤水中杂质，随时就能畅饮健康鲜活水。栖海澐颂考究居住生活需求，营造高品质健康居住空间，满足对家的想象。

项目户型鉴赏

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