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朝阳作为北京楼市最为活跃的区域之一，原因还是在于区域面积大，商品房众多，商圈配套成熟度高，且有产业支撑，对比于海淀10万+的整体均价，朝阳整体均价7万＋的价格还是具备一定的优势。

主要承载国贸外溢的朝青和常营板块，论品质、论地段、论配套、论增值能力，都是东边置业人群绕不开的区域。由于多年未出新的地块，考虑这两个板块的购房人只能在各种二手房小区中挑选。

如今介于朝青和常营之间的平房板块，迎来了两个新房项目：保利和光煦境、三元玺悦朝阳，算是为多年以来的二手房市场注入一波活力。咱们今天来具体分析一下保利和光煦境。

和光煦境沙盘示意图

接下来，我将从拿地情况、产品设计、户型点评、地段配套、竞品分析、未来预期、选房攻略等七个维度，给大家全面剖析一下项目的情况，力求客观，以供参考。

01

拿地情况

2022年第四批次集中供地中，位于北京朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，最终由保利+建工联合体以25.53亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%。

该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.96万平方米，建筑控制规模约4.9万平方米，地块容积率2.5、控高60米。2023年3月11日，保利、建工朝阳平房PF-44地块案名正式公布：和光煦境，销售指导价8.5万/㎡。

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02

产品设计

小区由8栋7-18层的洋房小高层组成，户型有88-99㎡三居、106-114㎡三居、148-170㎡四居，其中88-90㎡层高2.9米，106-114㎡层高2.95米，170㎡平层高3.1米，89㎡平32套，99㎡平16套，114㎡平的123套，106㎡可售有54套，148㎡只有14套，170㎡平68套，共计406户（其中现房销售96套），属于中小型社区。

和光系的定位，属于保利高端产品系，建筑外立面采用“和融自然•光的未来”设计理念，将光雕琢在外立面之上；虽然真石漆不显档次，但是高奢雅致的铝板加玻璃幕墙，配合香槟色调赋予整个空间阳光温暖的视觉；以光之律动开启未来生活界面，带来永恒的光影质感和视觉享受。

园林运用豪华酒店式慢生活感官设计，全面定制服务式社区园林，并且设有社区服务中心、花园咖啡厅与室外花园。

社区中的三大景观系将近10000平米，为业主塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。同时排名top3的保利物业，更是为业主提供高标准的服务，前提是你得接受它每平米8.38元的物业费。

科技系统也是作为和光系的产品的一大卖点，入园即归家，人脸识别系统、车场管理系统、天使监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更、周界防范、红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技智慧的无形保护。

关于装修标准，对比王四营的保利锦上一二期，和光煦境至少提升了两个档次，既然定位偏刚改和改善，就不要做产业化装修，不然拆了可惜，升级还得多花钱，保持原状又不符合改善客群对于装修的要求。

其中88-99是一个档次，106和148是一个档次，170档次最高。标配全屋智能化，地暖、新风系统和中央空调。品牌都是如日立、西门子、博士或者同档次的厨卫家电，尤其是以170户型档次最高，配备洗碗机、烤箱、范思哲绿高档背景墙等。

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