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地铁首站

河景低密纯洋房

京城无竞品，青年one 遥遥领先

项目简介

城市与时俱进，理想生活亦然。当下，年轻人对生活的追求逐渐进化，更注重城市配套和居所品质的综合体验，以实现物质享受与精神世界的美好共生。

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在设计伊始便从需求出发，希望带给年轻人一种尽兴自在的生活体验，择址M15号线首站俸伯站，满足通勤需求基础上，打造约1.5容积率的低密洋房，实现外部繁华自然、内部宜居舒适的生活方式，以高性价比，让年轻人无需负担过大压力，即可拥有尽兴自在的理想生活。

开发商简介

▷▷▷轻奢生活 ◁◁◁ √ 住总集团 精铸地标与城共进

北京住总集团， 于1983 年成立的北京市住宅建设总公司，在四十余年发展历程中，建造了亚运会运动员村、北京冬奥速滑馆冰丝带、延庆冬奥村、大兴国际机场西塔台、北京城市副中心行政办公区等众多重大基建及地标级作品。

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项目区位图

主城发展新坐标,执脉时代新潮向

顺义主城资源板块，M15号线首站繁华起点，潮白河湾自然生态大境

于近距朝阳望京的国际生活质感版块，开启高品质人居新界面。

项目基础信息

项目名称：住总青年one

项目位置：顺义区地铁15号线俸伯站C1出口西侧

产品类型：9-11 层纯洋房

开发商：住总地产

占地面积：约3.88万平米

建筑面积：约5.88万平米

产权年限：70 年

总楼栋数：11 栋

室内层高：2.95米

在售户型：72平、89平、105平

项目均价：3.5万元/平方米

交房标准：精装

交房时间：2027年10月

总户数：444户

梯户比：一梯两户

得房率：72的77%，89的80%，105的83%，实际都是100%

绿化率：30%

容积率：1.5

物业费：3.58元

物业公司：天诺（城建住总旗下）

供暖方式：地源热泵集中供暖

车位配比：1:1.2

户型分析

最悦己空间黑科技

高得房率丨2+1灵变设计丨超10米南向三面宽丨可变横厅丨LDK一体化丨270°双屏风景等

楼栋分布

户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，主要分为三种户型：72平米、89平米和105平米。其中72平米户型分布在3#、7#和11#楼；89平米户型分布在1#、2#、4#、8#、10#楼；105平米户型分布在5#、6#、9#楼。

72㎡ 2+1灵动三居

这款72平米的户型设计巧妙，采用了三室两厅一卫的布局。客厅与主卧的面宽达到了6.6米，总进深为12.4米，实现了接近2:1的面宽与进深比例，使得整个空间更加宽敞明亮。南北方向的卧室和客厅均有额外的拓展空间，增加了居住的灵活性。值得一提的是，在北侧书房旁边，特地设置了一个家政间，进一步提升了居住的便利性。

89㎡ 三面宽双卫悦然三居

这款89平米的户型设计极为舒适，采用了三室两厅两卫的布局。该户型实现了1:1的进深与面宽比，南向实现了三面宽的设计，确保了每个房间都能充分享受阳光。南向的两个卧室和客厅均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。此外，在北侧的书房旁边还可以扩展成一个次卧，进一步提高了空间的利用效率。厨房采用了实用的U型设计，而在餐厅附近还设有一个接近3平方米的家政间，为日常生活提供了极大的便利。

105㎡ 光幕宽境四居

这款105平米的户型设计精致，采用了四室两厅两卫的布局。南向实现了三面宽的设计，每个南向房间均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。进深与面宽的比例为1:1.2，使得整个户型较为方正，布局合理。此外，该户型设有独立的玄关和家政间，增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计，进一步提升了居住的舒适度。

建筑园林

最宜居自在感受

约1.5容积率9-11层纯洋房住区，繁华静谧切换自如

低密墅境，少数人的湾景洋房

最舒适自在场域

稀缺400户成长型社区

深度思考友邻的自我生活与社交关系，友邻中心实现同频青年的共悦社交。

周边配套

最便利自在出行

15号线地铁首站400米，区域内距离地铁最近的项目

地铁首站贯通全线，一环三横三纵通达全城，高效连通全方位生活

最稀缺自在生活

唯一同时近地铁和河景资源的项目，左手潮白河，右手地铁首站

最丰盛自在繁华

配套完善，繁华盛处青年生活美好开场

·时尚活力商圈：新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等

·高端健康医疗：顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等

最安心自在成长

配建约3000㎡幼儿园，引进教育资源，同享顺义国际学校高阶资源

周边集萃俸伯中心小学、牛栏山一中实验小学、皇城根小学顺义分校、顺义三中等优质学校。

最自然自在感受

潮白河畔，滨水公园绿荫万境

·河湾风景惬意而居：约80米可达潮白河森林公园，约300米行至潮白河醉美水岸

·多重公园鲜氧怡人：顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等生态资源

项目亮点

1、左手潮白河，右手地铁站

2、低总价上车神盘

3、400米始发站出行有座，40分钟抵达到望京

4、湾景洋房南侧直观潮白河，自然景观稀缺，约80米直达潮白河森林公园，约300米直达潮白河水岸

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