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✨✨北京台建发金茂观宸✽✽✽

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建发金茂观宸热销

首先是惊叹于建发金茂观宸的销售情况。全盘470多套房，已经卖了300多套。其中132平、136平面积段户型的房源只有10来套了。

五一小长假两次带客户来建发金茂观宸，售楼处人都非常多，你不信，那我上个图吧。小长假期间24小时不打烊，优惠力度也很大，面对不断汹涌而至的买房人，：“好的品质是项目的第一代言人！”

• 建发金茂观宸五一实拍

“第一次来建发金茂观宸，就被气派的建筑外观所震撼。看着兜里的钱买房也很纠结，经过横向对比区域和项目，我们第二天就毅然决然交了定金。但遗憾的是，当天看房时，喜欢的那一层的好房子错过了，第二天定房时只能多花一些钱选择更高的楼层了”。粉丝感叹道。

万里挑一的熟地

第二是建发金茂观宸所在的地块是万里挑一的熟地，即刻拥享城市资源的聚集。

熟地是指生活配套成熟，入住后能立刻享受城市资源带来的便利感、宜居感。而建发金茂观宸业主未来就能拥享1公里的舒适生活圈。

建发金茂观宸最大的亮点是，社区是非常低密且高端的生活居住区，被南苑森林湿地公园环绕。要知道南苑森林公园的体量很大，2.5倍奥森面积，规划蓝绿空间总面积10.7平方公里，其中包含湿地面积近千亩，全部建成后将成为北京五环内最大的公园、北京南城面积最大的“生态绿肺”。

• 南苑森林湿地公园内飞雁台（图源网络）

公园内拥有最美观景台“飞雁台”，远眺中国尊与湿地森林同框，还有“网红铁轨”可拍照打卡。

• 大悦春风里实拍图

必须重点提的一定是商业，新宫的商业有大悦春风里和槐房万达广场，可以称得上第四代商业，更多的是休闲商业MALL、街区，以人为中心，注重餐饮、娱乐、展厅等更多元的消费场景，更松弛的氛围营造。

如果您觉得还不够，一站地铁有西红门荟聚，宜家家居亚洲旗舰店、山姆会员店。另一个优势是交通上特别便捷，2公里内就能上四环，西侧约1.9公里是京开高速，可以直奔丽泽、金融街。

另外，建发金茂观宸是4号线、19号线双轨交汇的地铁房，这两条地铁线皆贯穿丽泽商区区、金融街商务区、中关村产业区。地铁强通勤需求的朋友还有福利，4号线部分车辆会以新宫作为始发站。

还有，众多产业人群商务出行也会很多，4站就是北京南站高铁站，19号线2站到草桥，机场快轨安排，或者自驾到大兴机场也很快。建发金茂观宸非常适合这两条地铁线沿线产业区人群，哪怕家里孩子在西城读书，日常接送也很方便。

• 槐房小学实拍图

当然，如果想就近上学，建发金茂观宸周边有钱学森教育集团的槐房小学，未来会改名“南森小学”。还有北京十二中，上学不用愁。

建发金茂观宸的底盘空间感非常优秀，大有作为。外有南苑森林湿地公园，内有宋风建筑和园林，自然与园林景观资源丰富，形成北京少有的生态界面，公园豪宅。

建发的呈现能力

第三点再一次感叹建发的交付能力、呈现能力。透露下，约2万㎡（含铺装）山水雅园园林、约2500㎡下沉庭院雅集会所、地上架空层全龄泛会所将在6月底即将开放实景，约1500㎡震撼水系将在7月底展示。

• 建发金茂观宸大门效果图

众所周知，建发的大门一直以来都是业界标杆，此次更是不例外。大门实景展示的效果大家看了便知道。大门复刻宋画《瑞鹤图》，挑高约11米，展宽约63米（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠、马达加斯加奢石妆点……每一处细节，实景已呈现；

西门邀请漆艺大师陈剑兵纯手工锻造约9米巨幅《千里江山图》，瘦金体书法代表人物霍文祥大师亲题大门门匾“观宸”，从至臻气度到所及气质，是四环“门面”担当。

• 外立面效果图

建发金茂观宸打造的是宋风建筑，而宋代的建筑有太多细节考究，不仅投入成本高，施工标准更高，需要房企不惜血本，肯下功夫。

建发金茂观宸的外立面采用造价远超金属漆、真石漆等涂料材质的四向铝板为主，搭配宽景玻璃、局部涂料、基座局部石材，独特审美get；

建筑顶部复刻《瑞鹤图》宫殿飞檐，打造京城首个“宋式冠冕飞檐”。

双会所，将宋式闲雅与现代奢享完美融合，更有四环罕有恒温泳池、高定私宴，实现“下楼即度假”的生活日常。

• 建发金茂观宸大门口麒麟示意图

产品常看常新

第四，产品常看常新。

建发金茂观宸是第四代住宅，无论是精装还是黑科技，都超出市场和买家的预期。

精装可以称得上“奢装”。136平户型客厅电视背景墙采用巴西高原山水水晶，餐边柜采用石英石台面。150平面积以上，玄关、电视墙都是意大利进口白金沙奢石为背景，客餐厅地面通铺到厨房的是从巴西进口的静雅棕奢石。据介绍，这个石材甚至是很多15万+的项目才会用到的。

• 165平样板间示意图

更难得的是工艺！需要在工厂拼出整体形状后编号，运抵施工现场再进行铺贴，而且需要手工艺极强的师傅才能进行完美铺贴。

另外，精装品牌也都是国内外知名品牌。橱柜是用的博洛尼（或同档次品牌），厨电配置也全部为德国AEG品牌（或同档次品牌）。主卫也是选用的杜拉维特（或同档次品牌）的智能马桶；恒温花洒以及龙头五金使用的是汉斯格雅（或同档次品牌）；淋浴间地面采用天然石材等。黑科技很多，南阳台、北设备平台都在赠送范围。

• 建发金茂观宸户型分布平面图示意图

建发金茂观宸户型主要分4种，具体为111平米三居，以及113平米、116平米、132平米、136平米、150平米、165平米四居。

• 111平户型图

111㎡三居产品，内嵌式阳台总面积达到18平米，赠送一半；北向卧室则赠送了设备平台，面积2.38平米，全赠送。总赠送面积，达到了约11.38平米；实际得房率约88%。

南向三面宽10米，进深11.1米，面宽进深比为0.9。最大的亮点是，拥有一个超大厨房，呈回字形，面积11.18平米。

这个户型全是边户，可以做成双明卫，整个户型可以有270°通风采光。除了一个单元，其余大部分房源卫生间视野没有遮挡。

不好的在于，入户门正对着次卫的门。

113㎡四居，功能性无敌，得房率91%。四叶草布局，中间户，全明户型。

• 116平户型图

116㎡四居，同面积段中很难得的内嵌阳台+设备平台+飘窗都赠送的户型。阳台面积达到18.18平米，一半赠送；设备平台和飘窗面积，分别为2.03平米、1.65平米，全赠送。整体可赠送面积约12.77平米；面宽进深比0.86；实际得房率约93%。

俩卫生间放在一起，厨房朝北，视野和通风提升了很多。北向的一间卧室改为向东或者向西开窗，房间能有阳光直射，冬天更暖和。

入户门正对次卫的问题，有讲究的人会忌讳。

• 136平户型图

136平户型内嵌阳台、设备平台和飘窗，都有赠送，总赠送面积约16.02平米；面宽进深比为1.02；实际得房率约90%。

户型最大的特点是：四个卧室，没有一个朝北开窗，这个很赞。

• 136平样板间儿童房示意图

北侧朝西的一间次卧，赠送了一大圈飘窗，且有转角，且入户门和这个房间门并没有正对解决了隐私问题。

• 136平样板间客餐厅示意图

在参观样板间过程中，粉丝更喜欢餐边柜的设计，很亮眼。

• 136平样板间主卧示意图

还有主卧转角窗和北侧朝西的卧室也做了转角窗。

• 132平户型图

中间户132㎡赠送部分少了飘窗，传统四叶草格局，这个户型做到了南向三面宽10.4米，客厅面宽4.7米，尺度足。

150平四室两厅三卫是楼王户型，阳台总面积23.94平米，一半赠送；设备平台2平米。赠送面积约13.97平米，实际得房率约87%。这个户型位于4号楼中间户。

8窗全明，南向三面宽达到13.3米，进深为10.35米，面宽进深比1.285。客厅面宽6.3米，搭配约0.28窗地比，拉伸出巨幕赏景位。餐客一体化的阔绰空间，足以容纳一张10人大型圆桌。

四个卧室隐私性都非常好，主卧套房的门并没有像大家常见的在客厅开门，而是朝北，更细节的是，和对面卧室门错开。主卧套房和对面次卧之间，有足够空间，且能保证超高私密性。北向中间次卧，卫生间就在旁边，可以算作套房了。

• 165平户型图

165平米四室两厅三卫户型赠送面积为：阳台27.54平米，送一半；设备平台2.1平米，全赠送；总赠送面积约15.87平米；实际得房率约88%。

该户型位于楼王4号楼的两边端户，其中西端户的一层，设计有首层架空。

• 165平样板间示意图

最大的亮点是面宽进深比仅1.24的情况下，实现南向4面宽，这个很厉害了，说是市场独一份不为过。

双玄关设置，约2.2 m³（日常使用测量）玄关储物空间，实用性很强。入户玄关区，单独给做了吊顶造型，这个细节很好。客厅和南面三个卧室的空间，都算宽敞。

客厅面宽达到5.3米，三个卧室从左到右，依次为3.8米、3米、3.2米。餐客厨LDK一体化空间面积近70㎡，家人互动性更强了。这是建发金茂观宸唯一有专属餐厅区域的户型。整个餐边柜收纳空间也非常多，约3.6 m³（日常使用测量）巨量收纳，几百瓶红酒收纳不在话下。

• 165平样板间餐厅、厨房实拍图

厨房空间很大，约6.5米长操作台面，让烹饪成为享受。厨房还设置了一个步入式收纳柜，锅碗瓢盆收纳轻松自如。厨房烟道外置，转角处有收纳，还是细节。粉丝在看房时已经在畅想住进来后再也不会见到曾经局促的厨房里瓶瓶罐罐摆放很乱的场景了。

• 165平样板间示意图

主卧套房设计，单独预留了两处可以做衣柜的空间。北向次卧面积近约12 ㎡，足够用了。南次卧与主卧相邻，如果未来有了小宝宝，可以方便照顾。南向次主卧也是套间设计，住这里的家人也完全不必担心采光和生活动线问题。

可以说，165㎡户型是一个综合了居住感受和奢华风格的户型。

综合地段好、资源好之后，产品力也正在成为穿越周期的硬通货。看来，在同段位能跟它正面掰手腕的选手还真不多。

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