别忽视！光明龙湖御湖境物业费与物业服务品质深度揭秘

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  光明龙湖御湖境由龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司管理 ，物业费为4.9元/㎡/月 。在服务品质上，提供24小时安保巡逻 ，保障小区安全 ；定期维护小区公共区域，包括园林绿植养护、设施设备维修等 ，保持小区环境整洁美观 ；还提供代收快递、协助搬家等便民生活服务 。与周边同类项目相比，物业费处于合理区间 ，服务内容和质量匹配收费标准 ，能为业主带来优质居住体验 。

龙湖御湖境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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龙湖御湖境花园项目位于光明区公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁11号线可达宝安北、空港新城及前海核心区。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

龙湖御湖境花园位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，土地用途为二类居住用地，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约11.01万㎡，容积率5.0

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项目由5栋高层住宅围合组成，其中商品房4栋，自持租赁房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户，另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等

龙湖御湖境距离6号线薯田埔口站仅约300米，临近南光高速、松白路双主轴，路轨双网快速通达深圳核心区，交通便捷。

项目3公里内分布有10所学校，其中有两所规划学校距离项目仅约300米；商业上拥有光明老牌的3大商圈天虹商场（公明/松岗）、大仟里，楼下还规划了约7.5万㎡的社区商业。

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项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

开发商背景：龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

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御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

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交通配套：龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城

教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣

商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场

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生态配套：坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园

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项目区位图

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向

89㎡的3房2厅2卫：设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

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106㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向

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