遗嘱无合格见证人，为何导致继承纠纷？房地产律师讲解

此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：

刘羽（立遗嘱人周淑兰的孙子，父亲已去世）

李梅（刘羽的母亲，刘羽父亲刘立的妻子）

被告：

刘立（立遗嘱人周淑兰的儿子）

刘婷（立遗嘱人周淑兰的女儿）

关联关系：周淑兰与已故的刘建国为夫妻，育有子女刘立、刘婷；刘羽为代位继承人，李梅作为刘立的配偶，对部分遗产享有权利。

（二）原告诉求与事实理由

刘羽、李梅诉请：

判令刘羽与刘立、刘婷继承位于北京市西城区南礼士路三条北里 XX 的一号房屋，刘羽占一百四十四分之四十六，刘立占一百四十四分之四十九，刘婷占一百四十四分之四十九；

诉讼费用由被告承担。

事实理由：刘羽是周淑兰的孙子，刘立、刘婷分别是周淑兰的儿子和女儿。刘羽的父亲刘立于2019 年 7 月 24 日去世，周淑兰的配偶刘建国在 2004 年 12 月 18 日离世。一号房屋为周淑兰与刘建国的婚后共同财产，周淑兰于 2024 年 3 月 14 日去世。因刘建国去世后，刘立法定继承了房屋部分份额，该部分属于刘立与李梅的夫妻共同财产，李梅拥有相应份额。周淑兰临终前订立遗嘱，明确一号房屋由刘羽、刘立、刘婷共同继承且份额均分，但周淑兰去世后，刘立、刘婷拒不配合办理房产登记变更手续。李梅愿意将自己的份额转给刘羽，请求法院一并处理。

（三）被告答辩

刘立、刘婷辩称：应按周淑兰遗嘱分割房屋，主张等房屋拆迁时再进行继承分割，不拆迁则暂不处理。二人强调多年来悉心照顾周淑兰，周淑兰立遗嘱时提及的是拆迁份额，即便刘立在世，也不会在房屋未拆迁时主张分割。

（四）法院认定事实

家庭关系：周淑兰与刘建国育有子女刘婷、刘立；刘立与李梅为夫妻，育有刘羽；刘建国于 2004年 12 月 18 日去世，周淑兰于 2024 年 3 月 14 日去世，刘立于 2019 年 7 月 24 日去世。

房屋权属：2000 年 9 月 14 日，刘建国与甲机关服务局签订《房屋买卖合同》购买一号房屋，2001 年 5 月 18 日房屋登记在刘建国名下 。

遗嘱情况：周淑兰所立遗嘱由刘婷书写，第一页有周淑兰签字，第二页有刘婷、刘立签字。遗嘱内容为周淑兰名下房产由子女均分，附件备注房屋拆迁时按继承法执行，子女先于周淑兰病逝的，其份额由孙辈继承。

证人证言：证人吴芳（刘婷同学）称周淑兰立遗嘱时自己在场，周淑兰希望房屋拆迁时再分割，由子女均分，且希望保障刘立的居住权，但刘羽、李梅对证人部分证言存疑。

其他事实：周淑兰生前与刘立共同居住，有退休金 。

二、争议焦点

周淑兰所立遗嘱是否有效？

一号房屋应在何时进行继承分割，是否需等待拆迁？

若按法定继承，各方对一号房屋应享有多少份额？是否应考虑继承人尽扶养义务情况调整份额？

三、案件分析

（一）遗嘱效力认定

该遗嘱正文由刘婷书写，不符合自书遗嘱 “遗嘱人亲笔书写” 的形式要件；刘婷作为继承人，不能担任代书遗嘱的见证人，且遗嘱无其他符合条件的见证人签名及注明日期，不满足代书遗嘱的法定要求。因此，虽双方认可遗嘱真实性，但因形式不合法，法院认定遗嘱无效。

（二）继承分割时机

刘立、刘婷主张房屋拆迁时再分割，缺乏法律依据。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，在无特殊约定或法律规定的情况下，继承人可随时主张分割遗产，故法院不支持二人的抗辩。

（三）遗产份额计算

一号房屋为周淑兰与刘建国夫妻共同财产，刘建国去世后，其 1/2 份额由周淑兰、刘立、刘婷各继承 1/3，此时周淑兰享有 2/3 份额，刘立、刘婷各占 1/6 份额。

刘立继承的 1/6 份额属夫妻共同财产，其去世后，该份额的 1/2（即 1/12）由周淑兰、李梅、刘羽各继承 1/3，周淑兰份额增至 25/36，李梅享有 1/36，刘羽享有 1/36。

周淑兰去世后，其 25/36 份额由刘羽（代位刘立）、刘婷继承，每人分得 25/72。加上李梅赠与刘羽的份额，刘羽应占 31/72（换算后约为一百四十四分之六十二）。考虑实际判决调整，结合刘立与周淑兰共同居住尽到主要扶养义务，法院酌情认定刘羽继承一百四十四分之三十九的份额，刘立继承一百四十四分之六十三的份额，刘婷继承一百四十四分之四十二的份额。

四、裁判结果

法院依据《中华人民共和国民法典》相关规定，判决：

登记在刘建国名下的一号房屋，由刘立继承一百四十四分之六十三的份额，刘婷继承一百四十四分之四十二的份额，刘羽继承一百四十四分之三十九的份额；

驳回刘羽的其他诉讼请求。

五、案件启示

规范遗嘱订立：立遗嘱需严格遵循法律规定的形式，自书遗嘱要亲笔书写，代书遗嘱需有合格见证人在场，避免因形式瑕疵导致遗嘱无效。

明确遗产分割时间：继承开始后，若无特殊约定，继承人可随时主张分割遗产，不应以不合理理由拖延，避免损害其他继承人权益。

保留扶养证据：主张多分遗产的继承人，应留存照顾被继承人的相关证据，如共同居住证明、医疗记录等，以便在纠纷中获得法院支持。

重视财产规划：涉及家庭财产继承，建议提前通过合法有效的遗嘱、协议等明确分配方案，减少亲属间的矛盾与争议。