®上海华洲君庭官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮2025华洲君庭

华洲君庭售楼处电话：400-833-6309【官网】

上海浦东华洲君庭售楼处电话：400-833-6309【官网】

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“西有檀宫，东有君庭”，

8个字概就括了魔都两个顶级豪宅，

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。

之前，因檀宫一栋别墅公开转售，

我们2017年曾专门介绍过这个传奇豪宅。

不过相对10年前就已经卖完了的檀宫，

仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资，

总价最低2.8亿起，楼王价值5亿，

耗资1亿打造样板房，内部华丽堪比宫殿，

魔都目前在售“最贵豪宅”，没有之一，

8年仅售14栋，站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

与檀宫相似度90%，堪比双子！

有件事情很有意思，檀宫和华洲君庭，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的顶豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”！仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”。

绝佳区位：檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓“离尘不离城”。

限量独栋：檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅，而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅，而且据说每栋别墅都有其独特的专利，十分稀缺！

奢阔面积：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已绝无仅有！

售楼处热线：400-833-6309 殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，：400-833-6309-1栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！

7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！

华洲君庭的7种建筑风格，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！

不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。

站在社区内，更是有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园独有的质感与尊贵。

华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！

华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。

更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！

除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大器之余，又底蕴十足。

入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。

8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。

还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅

感觉只有公主才配使用的水晶浴室

躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室

接下来，为大家带来最新在售房源，k户型楼王介绍，占地5亩左右，售价9亿（RMB）

400-833-6309

1. 区位介绍

项目位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。板块内拥有东郊国宾馆，更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套。距汤臣高尔夫球场800米，

东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。

（以上数据来源于百度地图）

项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：世纪公园占地1.4平方千米

● 汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

● 东郊国宾馆0.8平方千米

● 张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

2. 项目介绍

作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-2000平方米之间。不啻为二十一座经典公馆，更是二十一座人生高峰。同步时代，更超越时代，只为现代东方之龙特别献礼。绅士名媛、商界巨子、国之精英，各有尊享之道，仰慕经典，却是不约而同。

纯正，方显经典。无任何杂质，方能流传千年！力邀欧洲古典建筑设计大师，为君庭担纲七大经典设计。古典复兴风格之皇室典雅、英国亚当风格之精美庄严、英国乔治亚风格之宏伟气象、经典地中海风格之浪漫纯净、法式古堡风格之梦幻高贵、巴黎学院派风格之大家风范、都铎王朝风格之旷世高贵。大师演绎，煌煌气象，堪称世界公馆典范之作。

3.基本信息

（目前在售仅一栋-9号楼楼王）价格：9亿

目前项目还剩k栋别墅在售，英国乔治亚风格独栋，古典复兴风格独栋，巴黎学院派风格独英国都铎风格的楼王。当这栋楼王别墅售完，华洲君庭也就像檀宫一样，成为魔都豪宅界的一个传说了……

上海浦东华洲君庭售楼处电话：400-833-6309

仅此一栋 全球珍藏

70年 产权住宅 5亩楼王

全球精英瞩目焦点

于云端接受世界的仰望

贵宾预约品鉴

地上面积：2040㎡

地下面积：700㎡

上海浦东「华洲君庭」

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1，一线城市购房政策会进一步放松。

尽管在2023年里，一线城市已经出台了许多的刺激以及松绑政策，比如广州已经降低了非核心区的购房条件了，只要两年的本地纳税正面或社保即可购房。

但目前来看，这样的松绑政策起到的刺激作用还远远不够，预计其他三大一线城市也会跟进类似广州的松绑非核心区的购房政策，此外社保年限要求也会下调，原先要买够5年社保将下调到2、3年，长期影响暂时难以估测，但肯定能刺激到短期的成交量。

2，楼市进一步走向分化。

在政策的加持下，一线城市肯定会迎来一轮复苏潮，毕竟再怎么样一线城市的教育、医疗和就业资源在全国范围都是稀少的。

但另一方面，缺乏就业机会只能依靠财政转移的小城市的房价会出现更大幅度的下跌，明年除了一线城市和少数大城市，可以说全国95%的城市房价都会下跌。上海浦东华洲君庭售楼处电话：400-833-6309

3，北京和深圳更可能成为楼市的火车头。

北京自然不用多说，全国的小老板都想在北京购房定居，特别是考虑到过去几年北京房价没怎么涨，杠杆相对深圳也较低，所以北京的上涨动力还是可以期待的。

深圳房价更可能上涨的原因是供需不平衡，这座2000万人的城市里商品房不过只有区区200万套，且过去几个月深圳二手房成交量也在逐渐上涨，目前在4000套/月，1月或2月成交量大概率会突破5000套的枯荣线。

4，购房需求改变。

过去的购房需求主要以刚需住房以及投资住房为主，而多年来的房价上涨，其实刚需购房群体已经不多了，投资方面的需求由于当下的不确定，肯定会更加谨慎。

而此时购房需求将更可能转向改善性住房，中国城市里有着许多身价不菲的小企业家、个体户，但过去中国楼房大多数都是不超过140平的商品房，对于普通家庭来说肯定足够了，但对于小有资产但够不上别墅的人群来说，肯定是无法满足他们的住房需求。

预计2024年，大于180平的房子、至少4间卧室的房子将会迎来一轮暴涨的需求。

5，跨城购房将会成为未来10年的主要需求。

跨城购房有很多情况，比如东北居民跑到南方买房，又或者一线城市的上班族在周边城市买房，考虑到未来交通将会变得更加方便，一些一线城市的上班族或许可以通勤一小时回到周边城市的家，未来大城市的周边城市肯定会有更多的需求。

6，将会出现一轮新的地王潮。

过去的一个多月里，广州、苏州、长沙等多个城市都出现了新地王。

我认为这只是个开始，预计这样的情况将在2024年延续，一线城市的核心地段房价也会上涨。

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