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北京保利建工·嘉华天珺

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保利北京携手北京建工，立序海淀，在科创产业的核芯版图——永丰，执笔首座人文海派名仕奢宅——保利建工·嘉华天珺。

双匠联袂 敬著万亿海淀

2002年，保利发展控股进军北京，在京深耕20余年，承载了美好生活方式的延伸，形成“房地产开发与资产运营管理双平台共同发展”的发展战略。经过20余年深耕，保利发展控股在北京累计开发项目64个，在建项目13个，在售项超20个，为更多人提供更美好的生活。

北京建工集团，与共和国同龄，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑，被誉为“一条长安街，半部建工史”。名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

科创永丰 活力新产城

纵览海淀的发展空间格局，以“两轴”布局为重心，横轴为“北清路前沿科创发展走廊”，纵轴为“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，位于两轴交汇的永丰，无疑是北清路上极为耀眼的星光。随着永丰TOD、海淀大悦城、中关村西北旺科技园、西北旺万象汇、故宫北院、海淀北部医疗中心等一系列产业园区和城市配套项目的规划与建设，不仅为永丰注入了强劲的发展动力，更赋予了这片土地全新的生命力。

2020年北京自贸区方案出台后，永丰基地与翠湖共同纳入自贸区科技创新片区海淀组团，强化以人工智能为核心驱动的数字智能新赛道，培育研发与检验检测服务、知识产权全周期服务、创业孵化服务的科技服务新赛道，前瞻布局合成生物、量子科技、脑科学与脑机接口等未来产业新赛道。如今，这里全球高端创新要素集聚，政策红利与资源集聚效应相得益彰，成为享受“三区政策”红利的产业热土。

嘉华天珺 基础信息

开发商品牌：保利发展+北京建工

所属板块：海淀区西北旺镇永丰基地

产品类型：洋房、小高层

占地面积：8.56万平米

建筑面积：16.29万平米

总楼栋数：26栋

总户数：1276户

总层数：6-15层

容积率：1.7/2.0

绿化率：30%

得房率：80-86%

梯户比：1梯2户

车位配比：1:1.2

物业公司：保利物业

物业费：6.96元/月/平米

交房时间：2027年5月

采暖方式：集中供暖

交付标准：精装修

户型面积：88-172平米三/四居

销售指导价：9万/平米

保利建工·嘉华天珺共有东西两个地块，东区容积率2.0，规划16栋6-15层住宅；西区容积率为1.7,10栋楼均为7-11层的洋房产品。主力产品建面为99-172平米三/四居，另有少量88平米户型。销售指导价9万/平米，预计售价8-8.5万，总价约750-1500万。

繁盛之城 超配生活

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才登汇聚地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

四横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路 ；

三纵：永丰路；京新高速；京藏高速；

地铁：地铁16号线永丰站；

速达：约5km至航天城；约9km至中关村软件园；约10km至上地。

名校环伺，目送式教育

项目与中关村第三小学（科技园分校）一路之隔，清华附中（永丰分校），建华实验学校，首师大附中（科学城校区）等名校环伺。

商业地标，近享繁华

步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮智慧谷商业综合体等商业环绕。

医研汇聚，护佑健康

北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院），为健康撑起守护伞。

文脉坐标，自然绿境

故宫北院（建设中）预计2025年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；在建西玉河湿地公园，栖息自然绿境。

人文海派名仕奢宅

保利发展将“天字系”中蕴藏着海派文化的“天珺”产品谱系，与北京海淀的在地文化融合，用更贴切的设计语言，传统中国的庭院形制、中西合璧的海派风尚、对标国际的当代建筑，凝练出一座新的人文之宅。

天珺是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。以“自然之境、绮丽隐奢”的产品气质，始终坚持“始于天赋、会于天际、贵于天选、精于天工”构建产品价值，匹配海淀永丰高知人群的海派生活，匠造人文海淀奢宅作品。

光幕建筑 赋新人居审美

嘉华天珺在建筑上，演绎出东方顶檐、曲线流光、秩序几何的格调。石材柱体的刚毅与转角弧线的柔美交织，表达卓尔不凡的海派建筑表情。光幕玻璃与金属线条的构建，呼应时代人居的建筑语境，线条穿过建筑立面，自由流动，品位纯粹简约之美。

玉境造园 栖居自然之境

嘉华天珺以“名门学府、金玉满堂”为造园主题，借鉴林徽因《山中》、杨绛《将饮茶》、朱自清《荷塘月色》......文学作品里描绘的场景，将其引入到园中，打造功能空间。并取珺字“美玉”的东方文化意象，贯穿迎宾礼道、社区大门、名仕会所、下沉庭院、艺术景廊、归家大堂等多个景观节点，复刻出一幅幅艺术画卷，让生活的边界由此向社区延伸。

高贵奢仪：长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。

八大玉境：设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。

项目通过资源、审美与艺术的对话，领衔奢宅会所时代。以香港文华酒店场景为蓝本，借鉴其艺术格调，打造奢华、文雅、精致的会所体验。景观上以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。

6维高定系统

嘉华天珺在装饰上，弧线饰顶、艺术玻璃与柔和色调，相得益彰，尽显海派人居风情；华为智能系统，让生活与智慧科技互联互融。功能上，如X空间设计，则让爱好得以安放，回到卧室，高定衣帽间、无边窗景，充分享受独处时光，回归最本真的自我。

超感宽境 名仕奢宅

嘉华天珺从精研时代人居需求出发，以愈发笃定的初心，在超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准等方面，匠造99-172m²名仕奢宅，全方位升级改善家庭的数据空间。

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