权威官网@中集前海国际中心官方售楼处发布:南山稀缺席位 ！

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中集前海国际中心位于前海前湾片区，前海大道、梦海大道、听海大道三大主干道交汇，与地铁9&5号线无缝接驳（梦海站&前湾站，均已开通），是集塔楼办公、独栋办公、臻稀商墅、创意办公、中集国际公寓、国际商业六大业态为一体的国际产城融合综合体。目前已入驻企业有中集产城、乔丹体育。

一、项目简介和经济指标

中集前海国际中心采用“街坊式”集中开发，建筑形态上更加统一、错落有致、具有标识性，四面八方远远一眼望见。同时，拥有优越的地理位置、多元的产品组团、低密的生态环境、便利的交通网络、清晰的产权单位，能满足企业总部选址要求。

▪占地面积：约6万㎡

▪总建筑面积：约46万㎡

▪办公：约19万㎡

▪商务公寓：约2万㎡

▪商墅：约1万㎡

▪商业：约8万㎡

▪容积率：约4.8

二、独栋办公介绍

项目独栋有三栋T1C/T2A/T3B，分布在项目首排，紧邻前海大道，无遮挡直观桂湾公园+南山天际线+桂湾CBD+前海湾海景。其中，独栋T3B位于前海大道与听海大道两大主干道交汇，紧邻项目网红建筑“藤本楼”，地理位置优越，昭示性更强。总建面约1万㎡，体量适中，非常适合企业总部自用，将于2024年4月底交付。

▪地段属性良好：城市核心地段

▪产权清晰：单一业权，自主性强

▪具有良好昭示性，起到对外宣传作用

▪资产具有增值保值功能

▪独门独院物理空间，具有专属性，方便管理

▪最核心区域标杆物业，价格合理

三、独栋产品亮点

亮点1：【产品稀缺】约1万㎡小独栋在前海乃至深圳都非常稀缺，标准层约 1100 ㎡适合 1-2 个部门办公分区/每个子公司独立一层，既保证特殊部门/子公司的私密性，又能实现一栋楼里的垂直办公，高效沟通。

亮点2：【270°无敌景观视野】核心筒采用“偏心筒”设计，使所有办公区域均位于景观面，拥有桂湾公园、水廊道景观、前海湾海景、深圳湾及桂湾城市地标群多重景观。

亮点3：【9米空中露台+屋顶花园】空间上4F打造两层挑高空中露台，12F打造屋顶露天花园，可满足企业多场景使用，如路演、活动、商务洽谈、员工休憩等。

亮点4：【灵动多功能空间】4-5F两层通高，可打造品牌展厅、路演厅，8F/10F/12F局部两层通高，可满足企业空间延展需求，打造具有设计感和创意感的办公空间。

亮点5：【专属尊贵】独立大堂、电梯、车位区域，给客户及员工带来尊贵感，彰显企业实力。

亮点6：【总部冠名】前海大道与听海大道双主干道绝佳昭示性，一企一栋一世界，尊享企业冠名，是企业的最佳名片，也是企业展示窗口。

亮点7：【独栋增值力】企业独栋产品比普通塔楼有更高的溢价性。不论自用还是投资，均具保值增值力。

四、品牌实力

▪【中集产城】中集前海国际中心由中集集团核心业务板块之一“中集产城”匠心打造，是一家以国有企业占主导地位的企业。中集产城聚焦粤港澳大湾区及长三角示范区，是“中国产业园区运营商十强”，总资产规模近500亿、在建园区420余万㎡。

▪【中集·企业家交流中心】从产业运营和经营角度，打造深圳首个以总部企业为主的产业空间和企业平台，总规模约5000㎡，涵盖会议活动、餐饮服务、行政公寓、商务休闲、屋顶花园等功能服务，让企业领袖面对面交流、实现资源共享、共创共赢。

五、从世界“总部定律”看前海

▪回顾全球总部集群形成历史，可总结出：国家资源倾斜、投资机构密集、区位优势显著三大总部定律。如投资机构密集，成就了曼哈顿“世界金融中心”的地位；地处辐射整个湾区的中心位置，让硅谷总部入驻、经济发展保持旺盛势头。

▪反观前海：中央及各级部门超过24项政策支持前海开发，深圳总投资3839亿元用于前海基础建设，是全国承接政策红利最为丰厚的地区之一；前海吸引了252家持牌金融机构入驻，已成为全国最大新金融、类金融机构集聚地；前海位于粤港澳大湾区核心位置，拥有依托内地广阔市场和香港发达服务业优势。

中集前海国际中心地处前海心脏，约1万㎡可售独栋物业仅此一栋，不可复制、不可再生。如果将“前海”比喻成粤港澳大湾区发展的“皇冠”，那么“中集前海国际中心”将是这个皇冠上的“璀璨明珠”。

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