【招商时代潮派·东屿】约420万起，抢占上海西南价值爆发核心

9号线TOD封面作品【招商时代潮派·东屿】约420万起，抢占上海西南价值爆发核心

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海越铭庭（备案名）即泗泾镇SJS20005单元17-07地块招商时代潮派·东屿（推广名）项目。

均价50756元/㎡，泗泾北海越铭庭（招商时代潮派·东屿）133套商品房5月20日开盘，5月10日起认购（附一房一价表）

【不可复制的区位基因】

作为9号线泗泾站「零距离」TOD大城12，步行约200米即达地铁站，实现「出站即归家」。3站七宝、6站漕河泾、9站直抵徐家汇的轨交效率，让通勤与繁华触手可及。项目立足长三角G60科创走廊策源地松江4，紧邻虹桥国际开放枢纽，产业能级对标张江科学城，未来将成为上海第二大科创引擎1。区域规划已明确泗泾站周边地块开发完成，本案是板块内最后一块住宅拼图10，稀缺性不言而喻。

【商业能级颠覆想象】

自带约18.5万方招商花园城26，规划星聚会KTV、盒马鲜生、星轶影院等潮流业态，打造「新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮」四大主题空间。项目与三湘商业广场、保利悦活荟等形成商圈聚合效应，虹吸九亭、洞泾等板块消费力2。对比周边5.5万+/㎡次新房（如融创壹号公馆）2，本案均价仅5.07万/㎡，价格倒挂明显，资产保值属性强劲。

【户型设计与精装标准】

首推建面约91-127㎡精装三至四房，三大亮点直击痛点：

1. 空间魔术：91㎡三房采用270°转角飘窗设计，主卧套房+U型厨房+独立玄关，得房率约78%8；
2. 豪装细节：标配日立/三菱中央空调、百朗新风、科勒智能卫浴，厨房配备凉霸+洗碗机7；
3. 社区场景：酒店式环岛落客区、架空层全龄活动空间、地下双入户大堂7，重塑高端生活仪式感。

首先，小户型“挤”出大空间：

餐客厨一体的情况下，整体空间的互动性非常强，可开放式的厨房，岛台位置面向餐客厅，去掉占用空间的隔断墙体调整为移门，打开移门就可以把厨房的美食递到餐桌上。孩子在餐桌写作业或者客厅玩耍，妈妈也可以一边在厨房忙一边照看孩子。

另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。

视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。

其次，高附加空间，达成更高“实得率”：

凭借着双南向阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，业主可以自由发挥，比如说，将南向阳台与次卧打通，获得一个真“成人卧室”。

届时，整个南向次卧的空间面积，将超过9㎡（楼市独家根据户型模拟测算，存在一定误差，实际以开发商交付为准），完全符合双人卧室的规定，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！

又或者，和创意体验馆一样，南向两个阳台联通，可以享受到家政阳台+生活阳台。（交付时此处为实体墙）

除此以外，招商·时代潮派｜东屿的主卧、主卫都设计有飘窗，实际使用面积更大。E2边套户型，更是拥有270°景观飘窗，畅享IMAX环幕级视野！

建面约91㎡，实际使用空间面积，可以媲美市面上常规的百平三房，按项目过会单价计算，就是差不多省了50多万！

最后，超配装修标准，堪称越级改善！

来看装修标准：

项目装修标准和细节完全不像一个418万起的新盘！中央空调和地暖两连供，为松下或日立或东芝或三菱（或同等品牌），百朗新风（或同等品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒洁具+花洒（或同等品牌），厨房为方太三件套（或同等品牌），这些品牌不输那些七八百万的新盘！（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准。）

而比起品牌的选用，项目的“审美力”，才是货真价实的提升。

入户的拼花，彰显海派腔调：

定制玄关柜+鞋柜，完美解决日常收纳痛点：

客厅通铺大砖，餐客厅及主卧，均采用户型吊顶，出厂自带投影幕布，大屏看电影、玩游戏，宅家即享：

卫生间镜柜带有内置插座、吹风机架以及美妆冰箱（主卫）；三段式移门有效放大了淋浴间的进出空间，小户型也能生活得更从容。

看似不起眼的细节，背后其实需要花费更多成本，这些，只为了最终的居住体验“不妥协”。

在审美、品位和极致实用之间，招商不做选择，而是全部给到业主，做到了尽善尽美！

【教育医疗生态三重护航】

2KM半径内覆盖泗泾实验学校（华师大附属）、上师大附属实验学校等优质教育资源14；松江泗泾医院（二甲）直线600米8；佘山国家森林公园、辰山植物园等生态IP环伺，PM2.5常年低于市区30%1。首付90万起即可锁定「地铁+学区+商业」黄金三角，抢占上海500万级置业天花板。

产业方面

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

数据来源百度地图，以实际为准

以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约500万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。

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