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随着人们生活水平的日益提高，对居住品质、空间私密性提出了更高的要求。同时，地产已告别规模竞争，进入产品竞争的全新时代。

中国铁建大桥局推进企业加快转型发展，聚焦城市升级不断布局，融入城市发展不断深耕，聚力打造一流全链条城市综合运营商。在住宅新赛道，持续推动品质人居迭代升级，在天津市宁河区开发建设的中国铁建·西派学府创下多个宁河第一

• 首个采取架空平台停车设计的社区‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
• 首个拥有立体景观、空中园林的社区‍‍‍‍‍‍
• 首个利用住宅首层架空做业主会所的社区‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
• 首个打造极具区域标示性建筑立面的社区

中国铁建大桥局以超前的设计、高端的配置，“不负宁河伍佰年文脉，不负叁佰里蓟运河”，刷新了宁河人居产品天花板。✅✅天津【中国铁建西派学府】售楼处电话400-159-8559转分机号5555【☎☎VIP专线】

01

宁河首个架空社区全新迭代产品升级

项目位于蓟运河畔、芦汉延长线与城南路交口，邻近宁河芦台老城区，距芦台站不到2公里。南侧配套新光幼儿园，临近天津实验小学宁河分校芦台一中、芦台三中
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十五年教育体系完备且优质。

▲项目区位示意‍‍‍‍‍

项目占地面积约4.67万㎡，总建筑面积约12.62万㎡，容积率1.9，以洋房和小高为主，18栋住宅、共计754户

规划上的最大亮点，莫过于打造了宁河首个全架空社区，直接将社区整体抬高约5.3米，就好像先盖一个“盒子”，里面停车，顶上盖住宅。

人们主要活动的园林层在架空层以上，天然地实现了人车分流，空间划分更加纯粹。全新的居于“天空之城”体验，私密性无与伦比。✅✅天津【中国铁建西派学府】售楼处电话400-159-8559转分机号5555【☎☎VIP专线】

▲鸟瞰效果图

架空平台下，除了停车位外，沿街边界上还可设置各类非经营性配建商业

西派学府在南侧边界设计了约2740㎡的商铺，不仅和对面的学校形成呼应，还填补了周边商配空白，大大增加了烟火气。

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02

多样化归家动线便捷与仪式感前所未有

有了架空平台，整个社区规划的复杂程度会成倍增长。

比如归家动线，普通项目，要么开车下地库，要么步行直接进社区，并无太多变化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在中国铁建·西派学府，这种体验则要丰富得多。

▲动线规划示意

项目在东、西、南侧规划了机动车进出入口，在北、南、西侧规划了人行进出入口。这样的设计，去学校、河畔等不同位置均有最近的通路

人车出入口被拉开距离，各自独立，避免了交叉动线，实现了真正的人车分流

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▲东侧入口效果图

03

光幕立面+智慧社区领先区域的奢感阔绰

除了社区架空外，中国铁建·西派学府还有另外两个“宁河首创”：

一是建筑立面风格的迭代，二是智慧社区的引入

▲建筑立面效果图

“学士帽”的檐顶，呼应项目学府文脉的定位，于现代简约中注入新中式元素。再配合大面积落地玻璃光幕，以及西派金铜描金线条，成为新的区域美学灯塔

北侧4栋住宅一层架空做成业主公共活动空间，面积足足有约1400㎡，在下沉庭院侧面的架空平台下方，也会有一个约130㎡的公共活动空间。若再加上图书馆主题的归家大堂，那么，这些面向业主的公共活动空间面积就能达到约1800㎡

这样，西派学府拥有的是一整套“智慧社区系统”。✅✅天津【中国铁建西派学府】售楼处电话400-159-8559转分机号5555【☎☎VIP专线】

▲下沉庭院效果图

棋牌休闲、老年活动、便民生活、亲子乐园、运动健身、共享会客、图书阅读、四点半学堂……让公共空间具有更强的功能性社交属性，承载更加多样的生活场景

这里，还将来对接外部社群运营体系提供了条件，形成一种带有“未来感”的社区运营模式。

报修、缴费等都可以在手机端完成；从社区大门到单元门，一条线的人脸识别；有客人来访，预约二维码可在时限内自由通行……

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▲泛会所内效果图示意

04

下沉庭院与空中花园书香气贯穿整个社区

结合区位特点，项目景观的整体规划以“人文底蕴”为精神主线，打造“书香花园，林间学府”的园林景观。

“一环、四园、多院落”的布局下，整体以“学海行舟记”为线索串联，彰显东方礼序、学院气质，兼具自然与人文韵味。✅✅天津【中国铁建西派学府】售楼处电话400-159-8559转分机号5555【☎☎VIP专线】

▲景观规划示意

它将诗词歌赋融入社区的景观节点里，加入“琴”、“棋“、“书”、“画”、“名人墙”等文化元素。

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▲景观规划示意

下沉庭院墙体上的装饰性浮雕，以“学”为主题，融入学习诗句、芦台一中校训、儒家文化名句，让连续的架空平台垂直边界不再枯燥无趣，既是美学表达，也是文化沉淀。

▲下沉庭院实景图

因架空平台而产生的高差，加以景观巧思，仿若被峭壁环抱的清幽氛围扑面而来。

下沉庭院内，集合山水木亭等元素，墨笔挥毫，画就前庭。远远望去，如一幅中国古画

归家大堂前，小桥流水，曲径通幽，草木深深，错落有致，归家第一站，心情瞬间沉静下来，荡涤浮躁与喧嚣。

▲下沉庭院实景图

而从下沉庭院上到平台，景观由清幽变得开阔

无论是艺术草坪、弹琴雕塑，或是点状水景、雾森系统，还是文化廊亭、儿童游乐设施、环形夜光跑道……

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▲景观效果图

从草地到乔木，五重园林景观构造层次美学；从春夏到秋冬，七大植物主题渲染四季色彩。

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