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位于亦庄的首个好房子项目“招商序”预计将于本月底开盘，目前正处于排卡登记阶段。参与排卡的客户可享受99折优惠，开盘均价预计为7.7万元/平米，部分楼层单价可能低于7万元，这一价格显著低于最初的市场宣传价8万元/平米，提升了项目的市场竞争力。不过，具体哪些楼层会提供更低价格尚未明确，可能是顶层或底层等特定楼层，也可能包括一些常规楼层。至于较大户型的单位，其定价可能会相对较高，大约在8万元/平米左右。

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作为河西板块的最后一块居住用地，且作为亦庄的好房子项目，风雨连廊贯穿整个社区，首层架空层配建1000㎡泛会所，“招商序”的稀缺性毋庸置疑。

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招商序的建筑设计，堪称一场颠覆性的设计实验。项目特邀知名建筑事务所汇张思的金牌团队操刀。

其立面设计秉承现代建筑大师密斯·凡德罗“少即是多”的理念，采用去边框化与极简主义手法，打造出极具辨识度的建筑语言，不仅契合亦庄科技新城的气质，更有望成为区域新的生活地标。

这一设计基因在系出同门的北京招商玺项目中已见成效——该项目由同一团队打造，荣获2024年克而瑞十大高端作品奖，并一举斩获缪斯建筑设计铂金奖、Titan建筑设计铂金奖及NEW YORK产品设计金奖三项国际大奖。汇张思的代表作还包括中海北京甲叁號院、合生·金茂北京东叁金茂府、合生北京缦云等，皆以卓越的设计水准和市场口碑，成为高端住宅领域的标杆之作。

在招商序项目中，每一扇窗的角度都经过精密计算，将窗外的小米园区科技感、奔驰工厂工业美学与南海子湿地自然景观巧妙融合，如同一幅幅定制画框，让“窗外的风景”成为住宅价值的自然延伸。

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不仅如此，当市场上大多数项目仍在强调绿化率时，招商序已率先提出“会呼吸的园林”设计理念。设计团队将南海子湿地的生态基因植入社区内部，通过对原生树冠冠幅的精准测算，确保夏季遮阳率，实现生态性与艺术性的双重突破。

这些看似“超标”的细节，正是招商序产品力的真实写照——不满足于“够用”，而是追求极致；不止步于居住功能，更致力于打造一种生活方式的升级体验。

招商序项目共规划13栋住宅楼，建筑高度为7-18层，容积率2.5，总计约676套房源。

产品涵盖四大主力面积段，精准匹配不同家庭的改善需求：约91㎡三居室共计88套，约108㎡三居室共计288套，约127㎡四居室共计245套，约165㎡四居室：共计42套。

得房率极高，采用南北双阳台设计，南向阳台赠送一半面积，北向设备平台实现全赠送，整体得房率超过90%。以最小户型91㎡三居为例，其套内面积达到约88㎡，得房率高达96%；而108㎡三居的得房率也达到了95%，真正实现了“买得值、住得爽”的产品理念。高得房率不仅提升了空间使用效率，也为未来居住舒适度打下坚实基础。具体得房率详情可参考下方示意图，一目了然。

在空间设计方面，招商序展现了对现代人居需求的深刻理解和精准把握。让我们详细看看具体户型设计：

91㎡三室两厅两卫户型：该户型共计88套，采用一梯两户的设计，确保了居住的私密性和便捷性。南向阳台进深约1.8米，并且赠送一半面积，而北向的两个设备平台则是全赠送，这使得最高得房率可达约95%，极大地提升了实际使用空间。

然而，值得注意的是，此户型中北侧的两个卧室相对较小，并且整体布局略显狭长。对于注重房间通透性和宽敞感的家庭来说，在选择时需要慎重考虑这些因素。尽管如此，凭借其极高的得房率和人性化的设计细节，91㎡户型依然为追求性价比和实用性的购房者提供了一个优质的选择。

108㎡三室两厅两卫户型：该户型共计288套，采用一梯两户设计，确保了居住的私密性和便捷性。此户型的一大亮点是南向三面宽的设计，配有三个阳台（每个阳台赠送一半面积），以及北向一个全赠送的设备平台，极大提升了居住空间的实际利用率和舒适度。

127㎡户型，四室两厅两卫：该户型共计245套，主卧套房面积约25㎡，空间宽敞，可随心摆放床、衣柜、休闲沙发等家具，满足多样生活需求，约2.2米超长主卫台面，收纳洗漱用品、化妆品绰绰有余，日常洗漱更从容。独立电梯厅是127户型的一大亮点，出电梯便进入专属空间，隔绝外界喧嚣的同时也可作为小型休闲区，让归家的人提前感受到家的自在。该户型拥有同面积段中突出的面宽设计，采光通风极佳，南向三阳台设计不仅扩大了采光面积，还提供了更多的休闲空间，双阳台互联的设计更是为打造空中花园、茶室或健身区等提供了无限可能。北向双设备平台的设计则进一步畅享阳光清风，提升了居住舒适度。每个卧室面积都超过10㎡，充分保障了孩子、老人等家庭成员的休息空间，极大提升了居住品质与舒适度。

165㎡户型四室两厅三卫：该户型共计42套，一梯两户设计，南向配有三个阳台（每个阳台赠送一半面积），北向则赠送两个设备平台，客厅面宽达到5.1米，宽敞明亮。厨房依然是该户型的一大亮点，不仅空间布局合理，功能齐全，而且与整体家居风格完美融合。特别值得一提的是，此户型拥有南向双套房设计，每间套房都提供了极高的居住舒适度和私密性。独立电梯厅的设计不仅增加了外玄关的使用空间，还为住户提供了一个专属的私人过渡区域，增强了归家仪式感。

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这次“招商序”的装修非常到位，全系标配了中央空调、新风系统、洗碗机、蒸箱和烤箱，且全部采用进口一线品牌，同时还配备了杜拉维特、唯宝的马桶以及汉斯格雅的花洒等高端卫浴设施。此外，所有户型的厨房均设计有岛台，增强了与客厅及餐厅的互动性，这一设计预计会受到很多年轻人的喜爱。通过这些精心配置的设施和人性化的设计，“招商序”不仅提升了居住的舒适度和便利性，也彰显了对高品质生活的追求。

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