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一、项目基础信息

开发商:天津津投城市开发股份有限公司

总占地面积：2.48万㎡

住宅建筑面积：4.46万㎡

容积率：约1.94，中环内住宅最低容积率！

绿地率：40%

出房率：小高层实得出房率约100%

车位配比：高车位配比1:1.5，人车分流

产权年限：70年

交房时间：2026.12.31

物业费：3.65元/㎡

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主力热销户型：99-149m²高端改善户型，50-70m²稀缺小户型

地铁：1、4、6三线环绕，4号线白庙地铁站上盖

育婴里小学育婴校区（原老校区）

头排河景洋房10-11层，小高层16-20层

二、户型赏析

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三、周边配套

轨道交通:项目西北角处即为地铁4号线白庙站出入口，是真正意义上的地铁上盖社区，地铁1、6号线近在咫尺，多条地铁围合。50米到地铁，10分钟到西站，北京高铁通勤省时又省力。

公共交通:白庙站906、855、733、607、611、802、879途经公交线路10余条，五横五纵形成纵横交错的便捷交通路网，迅达城市各个角落，方便出行。

教育资源：与河北区名校育婴里小学（最早育婴里，育英校区）仅有一路之隔，真正实现目送式教育。项目周边分布天津外院附中、三十五中、五十七中等优质的初高中名校；毗邻国家211重点大学的河北工业大学、天津美院，从小学到大学，名校围绕，教育资源齐备，文教氛围浓厚。

自然景观资源:选址北运河畔，抢占头排河景，整体处于运河围腰，以问津园、桃花堤公园、北洋园、西沽公园、南普公园，形成五园环抱的格局，同时社区内部以桃花源记为主题，打造层层递进式园林景观，在河流繁华深处，犹如一处世外桃源。

商业配套：距项目5分钟车程将打造60万㎡的TOD综合体，其中9万㎡的Shopping Mall，从项目驾车15分钟即可到达老城厢商圈，水游城，陆家嘴，南开大悦城等购物中心，可实现集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的一站式购物体验。

医疗配套：项目3公里范围内有九八三医、第四中心医院、第一医院及红桥医院，为您的健康保驾护航

产品优势：区域首席低密社区，稀缺土地雕琢低密人居。独特的区位优势形成临湾岛居的理想区。洋房享头排河景及最佳社区景观资源，高层低区可享受社区近万㎡的景观绿化，高层高区也可瞰一线河景，享双重景观优势。

品质保证:总资产规模2200亿、净资产730亿的市国资委“津投资本”以及天津市房地产行业首家上市公司，深耕天津城市开发43年的“大开发”共同打造的重点区域板块。

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