☋楼市新热潮@越秀江湾和樾官方售楼处发布:领先时代共鉴美好未来

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

越秀珠实城发·江湾·和樾凭借稀缺江景、全维配套及国企实力，填补了海珠西高端改善市场空白。尽管存在周边环境待优化等短板，但其地段稀缺性、产品力及交付保障仍使其成为主城改善客群的核心选项。对于追求资产保值与生活品质的购房者，项目值得重点关注。

越秀珠实城发·江湾·和樾作为广州主城核心区稀缺的滨江低密大盘，越秀珠实城发·江湾·和樾以和樾府系高端产品线为蓝本，坐拥珠江后航道一线南向江景资源，融合现代美学与岭南园林精髓，打造集居住、教育、商业于一体的全维生活社区。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联袂开发，凭借稀缺地段、优质配套及产品创新力，成为海珠西改善客群的焦点。

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小区详细情况

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基础信息

项目位于海珠西交通枢纽，总占地约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率3.43，共规划1313户，车位比1:1.46，物业费5.26元/㎡/月，带装修交付。梯户比为2梯3户及2梯4户，部分楼栋预计2025年底入住，2026年中完成交付。

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交通

项目周边三地铁环绕，距离8号线沙园站直线约800米，可换乘2号线直达天河、越秀；广佛线燕岗站直线约1.2公里，快速联通广佛双城；11号线南石头站（在建）直线约900米，未来将串联琶洲与白鹅潭。自驾出行便捷，紧邻昌岗西路、工业大道及海珠环岛路（在建），15分钟车程可达珠江新城。

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教育

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项目覆盖全龄段教育资源，对口省一级宝玉直实验小学（南边路校区），直线距离约480米，周边另有四十一中、江南外国语学校（直线约1.5公里）及社区配建公立幼儿园，步行可达。教育资源密集，对口小学可参与摇号入学。

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商业

社区自带约3.29万㎡商业体，涵盖底商及3栋商业楼，同时毗邻太古仓文艺商业综合体（直线约800米），1公里范围内覆盖乐峰广场、江南西及中大商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。沙园市场及盒马鲜生等生活配套完善。

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医疗

项目周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院（直线约800米）与广州医科大学附属第二医院（直线约2公里）均为三甲医院，社区内设卫生服务中心及药店，日常健康需求可快速响应。

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PART 02

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主力户型为105-188㎡南向瞰江四至五房，设计强调通透性与景观面：

105-138㎡四房采用LDKB一体化空间，四开间朝南，南北对流，部分户型配置270°观景阳台；

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142-160㎡四房设双阳台及动静分区，主卧套房配置；

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188㎡五房五开间朝南，18米超长景观面，双主套设计，LDKB方厅面积近60㎡，高层户型可无遮挡瞰江。

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