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△市府板块实景△徐家湾片区综合改造示意△保利·未央璞悦展示区实景

保利·未央璞悦，占据未央市府圈的塔尖地段，其稀缺的地段价值已然遥遥领先。

从高含金量的教育资源到完善的市政设施，从发达的医疗资源到醇熟的商业配套等，从舒居生活方式到高阶圈层价值，每一处细节都彰显着城市人居生活的高标准。

但令人抱憾的是，起步兑现较早的市府板块，掣肘于土地资源的饱和，新房供应愈发稀有，一群渴望置业于此的购房者，不得不选择区域内的二手存量住房，或是果敢进驻“渭北”。

好在随着新一轮城市更新的推演，主城土地陆续释放，保利继拉菲公馆、中央公园之后，于未央市府圈再造人气红盘。

保利·未央璞悦的问世，与新一轮古都规划《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》一道，为沉寂许久的市府板块注入了新的活力。

规划图中清晰可见，经开&城北是主城区内“重要发展单元”、“城市更新单元”最为密集的板块，无疑将是下一轮城市精细化迭代的龙头区域。

保利·未央璞悦所在城北市府板块，将打造“战略性新兴产业聚集地，打造产城融合现代化新区”，成为古都复兴的重要一环。

目前，区域正加速建设涵盖了超高层地标、金融中心、星级酒店、新建学校、高品质住区等诸多配套，且在逐一落地。

诸如，地铁10号线现已开通，龙湖西安未央天街、红旗铁路公园、新建学校已实质启动。

未央金融中心（政府副中心，预计今年投用）、会议中心等超百万方体量的中央商务区，目前均在快速落地中。

作为开发起步较早的主城区，这里已经汇聚政经、产业、人口、资金等优质资源，区域成熟稳健。

择址市府芯的保利·未央璞悦，是央企保利为城北献上的又一座迭代向新作品，项目择址之处，受市府板块利好的辐射效应，热土之姿愈发彰显。

贰丨高阶配套云集 近享繁华优配

保利作为业内的引领者，向来懂得因地制宜与逐浪前行。

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据中指院数据显示，前三季度保利发展以111.8亿元的销售业绩站稳西安城市榜单第一梯队，多盘热销的背后，自然是强大品牌实力、迭代产品力以及超预期兑现力的正向反馈。

△保利·未央璞悦区位示意

聚焦保利·未央璞悦本身，周边三公里内聚集了教育、商业、交通、生态等多维优势配套，看得见的城市繁华，无需用时间换空间。

项目一路之隔便是省级示范高中——西安高级中学，项目东侧还紧邻一宗教育规划用地

此外，项目自建两所幼儿园。居于此，子女在浓郁的书香氛围中成长，教育圈层悄然成型。

随着西安地铁10号线的通车运营，保利·未央璞悦周边已聚集三条城市地铁线路，距离最近的地铁4号线市中医医院站、长青路站皆在“十分钟生活圈”内，出行便捷且高效。

15分钟生活圈内，坐拥熙地港、大融城、未央国际、龙湖未央天街（在建中）等大型商业综合体，西航医院、西安市中医医院（三级甲等）为业主健康护航。

交通、教育、生态等各项配套都在不断升级更新，醇熟的周边配套设施，赋予看得见的繁华，让生活变得高效、精致、便捷、舒适。

△红旗铁路公园空间示意

在未央区的重点规划中，红旗铁路公园（预计年底开放）同样位于保利·未央璞悦1km之内。

这座集合了休闲、运动、娱乐、文化与城市记忆的主题公园，将为提升城市品质与生活幸福感带来最优解。

回顾西安多个开发区的“发家史”，距离区域核心配套越近、越密集的板块，越能够提早享受到城建升级、产业进驻、教育赋能、生态履新、交通畅达等诸多利好，成为优势资源优先聚集的发展“先锋区”。

从优越教育到医疗康养、从繁华商圈到休闲娱乐，保利·未央璞悦周边完善且醇熟的生活配套，其所在的城北腹地还将持续高热。

置业选主城，除了近享城央繁华，更重要的是资产价值更具穿越周期的底气；而保利·未央璞悦的出现，不仅弥补了板块内改善需求的空缺，更是迭新了产品的美学高度。

叁丨东方人文藏品 楼王献映加推

凝视项目内涵，项目占地超百亩，精心筹划皓月园、鸣涧园、折桂园三大地块，这样一座百亩级的大盘城邦，让景观铺排与户型空间营造，有了游刃有余的施展空间。

△保利·未央璞悦鸟瞰图

保利·未央璞悦作为“悦”字系作品在西安的首发之作，承袭东方文化与建筑工法，融合未央在地文脉，打造出极具东方美学的人文藏品。

△保利·未央璞悦实景园林

保利·未央璞悦“所见即所得，展示即交付”的约6000㎡实景展示区，秉承“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的设计特征，打造出了城北乃至整个西安罕见的宋韵美学江南园林，一经亮相便圈粉无数。

凡是亲临实景示范区者，无不向往生活在这样一座定制的“江南园林”中。

实景展示区以“登堂入画、文苑松石、松林画卷、霓裳羽衣、陆羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飞桥云亭”八大景观组团布局，每一帧都将东方美学的雅致意境展现得淋漓尽致，就连邻里之间闲时相约品茶、赏景、听雨，也有了好去处。

项目研发团队深入调研发现：随着家庭结构愈趋多元化，有些人热衷社交、有些人注重隐私、有些人推崇四代同堂……

为此，保利·未央璞悦定制了“多户型阶梯化”解决方案——推出建面约100-170㎡多种户型选择，即便是相似面积段，户型也有多种不同的设计。

几款户型的共同亮点十分明了：南向超大采光面、餐客厅厨阳一体化设计、主卧采用经典套卧设计……当然，细节之处，还有更细腻的优势差异。

回归居住本身，我们来赏析一下保利·未央璞悦建面101-121㎡的爆款户型，首置、初改面积空间，同样能够收获深改体验。

建面约101㎡三室两厅两卫户型相当经典，对于三口之家亦或是两人世界恰到好处。

户型保留了主卧套房、三面宽朝南、南向双飘窗+观景阳台这样的主流设计，保利还特意预留出一整面的内嵌式墙柜空间，强化了收纳功能。

餐厅-客厅-厨房-阳台一体化设计，打造出一个开敞的公区，更加流畅的LDKG一体化设计，增加更丰富的生活场景。

△保利·未央璞悦建面约101㎡样板间实景

主卧采用套房设计，干湿分离的主卫、步入式衣帽间、窗明几净的飘窗、开阔明亮的居室空间，营造奢雅人居体验。

北向书房外沿生活阳台，“南北双阳台”的设计在趋同面积段的高层产品中并不多见，居者也可以根据家庭成员对空间的需求灵活定制，给美好生活填充更多可能。

建面约121㎡3+1室两厅两卫户型，更像是建面约101㎡户型的PLUS版本，在各个功能空间被放大的同时，在入户玄关处增设多功能空间，并预留了上、下水功能，可以作为北向生活家政间、储物间来使用。

该户型南向面宽约11米，三开间朝南设计，通透且全明。

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