上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

上海北中环 11号线祁安路站容积率仅1.29 金茂府又一大作

全屋精装配置“府系3.0”科技系统石材+金属等外立面，设独立会所

「润雲金茂府」主力建面约180-200㎡叠加预计单价10万+！本周开放售楼处！

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海润雲金茂府项目全面介绍与优劣势分析润雲金茂府项目定位润雲金茂府是普陀桃浦中环旁的低密科技纯墅社区，由华润置地、中国金茂、建发房产三大央企联合开发，定位为上海主城稀缺的“精装科技叠墅”。容积率仅1.29，全社区规划13栋4层叠加别墅，共200套房源，主力户型建面约170-217㎡，精装交付标准达5000元/㎡。

润雲金茂府核心优势

稀缺低密与产品设计• 润雲金茂府超低容积率：1.29的容积率远低于同类项目，浦西中环近三年仅此一幅低密地块，社区内无高层混建，栋距达16-18米，私密性和空间感突出。

• 润雲金茂府四层真叠墅设计：摒弃传统6层叠墅，润雲金茂府采用4层结构（仅上、下叠），实现“户户有天有地”，南北双入户门厅+独立电梯，打造“类独栋”体验。

•润雲金茂府 高得房率与赠送空间：实得率约150%，下叠赠送5.9米挑高地下室（可隔两层）、南向花园；上叠配备星空露台（70-90㎡）及地下储藏室，功能分区明确（动区在下、静区在上）。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

润雲金茂府金茂科技系统全覆盖• 五衡一舒科技系统：覆盖地上地下空间，通过毛细管网辐射系统实现衡温（18-22℃/24-28℃）、衡湿（30%-70%湿度）、衡氧（新风置换）、衡洁（PM2.5过滤效率85%+）、衡静（降噪三玻两腔窗）等，解决传统别墅潮湿、通风差等问题。

• 地下室创新改造：采用采光井+科技控湿，将地下室转化为四季宜居空间，提升利用率。

润雲金茂府地段潜力与配套规划• 桃浦智创城核心：紧邻15号线祁安路站（步行约500米），周边规划TOP金光汇商业（2025年Q3开业）、幼儿园及九年一贯制学校，依托桃浦中央绿地（百万方生态绿轴）和产业升级（科创、数字产业），区域发展潜力大。

• 交通便捷：中环线、沪嘉高速、11/15/20/26号线（规划）环绕，5公里达大宁商圈，10公里覆盖核心资源。

润雲金茂府品牌与美学加持• 三大央企联袂：华润、金茂、建发的品质背书，金茂府系3.0科技标准+华润高端住区经验+建发东方美学设计（铝板+石材立面、宋式栏杆等），建筑外立面70%进口石材覆盖，兼具现代感与东方韵味。

• 景观与会所：五进式归家礼序、8大主题花园、1000㎡下沉会所（含私宴厅、健身房等），对标顶豪配置。

润雲金茂府潜在不足

总价门槛
• 润雲金茂府单价约10万+，总价1500-2000万级，虽对比杨浦滨江（14-17万/㎡）有一定性价比，但仍属高端改善客群专属。

润雲金茂府区域成熟度待提升• 桃浦智创城尚处规划兑现期，商业、教育配套需时间成熟（参考前滩5-10年周期），目前依赖在建项目和未来规划。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

润雲金茂府装修与维护成本• 精装标准5000元/㎡虽解决毛坯痛点，但科技系统（如地源热泵、毛细管网）后期维护成本较高，需长期投入。

润雲金茂府综合点
雲金茂府是上海中环旁罕见的“科技+低密+精装”叠墅标杆，以产品创新（四层结构、垂直分区）和科技系统填补市场空白，适合追求终极改善、重视资产保值的客群。但需权衡区域发展周期与高总价门槛，若长期持有，其稀缺性和产业红利或带来增值空间。

参考资料：综合自项目规划、开发商资料及市场分析。

口令：润雲金茂府

目前官方户型图已经发布：

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海北中环 11号线祁安路站

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

仅是过了1个月，该项目规划方案的过程稿已经流出。

据了解，项目将规划4F叠加别墅，产品定位为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约180-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验！

金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质上尽情的挥毫泼墨。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。

其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。

社区分别在连亮路，桃浦西路上设置有出入口。

社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。

更多效果图如下：

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

示范区效果图如下：

三大巨擘联袂 凝练TOP基因

华润置地是华润集团旗下众多业务板块中地产业务旗舰，国内最具实力的综合地产开发商之一，进驻上海至今已有32年，持续精耕华东片区，不断践行央企责任，肩负着“品质给城市更多改变”的理念，坚定着与城市同频，深度参与上海全球卓越城市的进程。

建发集团旗下的建发房产成立四十余载，以“打造钻石人生”为品牌理念，布局全国70余城，连续十三年获得”中国房地产开发企业50强“。建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

中国金茂控股集团有限公司，简称（“中国金茂”)，是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，国资委批准的首批16家以地产为主营业务的央企之一，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以”释放城市未来生命力“为己任，始终坚持高端定位和精品打造，致力于成为中国领先的城市运营商。

上海唯一科技纯墅，稀缺性与革新性并存

润雲金茂府的诞生，打破了上海主城低密地块的供应桎梏。其容积率仅1.29，浦西七区近三年容积率1.3以下地块仅此一幅，且为纯叠墅社区，200套房源以精装交付终结别墅市场“毛坯潜规则”，装标高达5000元/㎡。

作为金茂府3.0时代的封神之作，项目首次将“科技墅”概念完整落地：12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。这一创新不仅填补市场空白，更以“科技孤品”之姿，成为上海中环旁唯一兼具稀缺土地禀赋与尖端人居技术的终极居所。

五维健康堡垒

润雲金茂府以四级空气净化系统构建隐形防护网：静电除尘与HEPA滤网双重拦截，PM2.5过滤效率超85%，每小时14-17次全屋空气置换，室内正压微循环技术将沙尘阻隔于外，打造“无尘氧舱”。更引入智能衡湿系统，将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，让呼吸如阿尔卑斯山麓般清冽。

恒温静音的空间魔法

项目以分布式毛细管网辐射系统颠覆传统空调逻辑：局部顶棚与墙面铺设水网，无风感、无噪音，室内温差小于0.5℃，体感如春水般自然流淌。三玻两腔Low-E降噪窗结合同层排水系统，大大降低室外噪音，即使窗外风沙肆虐，室内仍静谧如桃源。而地源热泵系统从土壤中汲取稳定能量，以超低能耗实现全年恒温，将科技转化为无需感知的舒适日常。

圈层与场景的双重跃升

润雲金茂府以1.29容积率墅区勾勒“隐奢秘境”，双面环水形成天然生态屏障，下沉式庭院与全景落地窗模糊自然与建筑的边界，狂风化作流动的风景画。

项目更规划1000㎡新奢会所，对标5000万级顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健康场景收束于方寸之间。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）圈层的纯粹性（仅200户业主）与服务的酒店化（金茂金质服务体系），让生活不仅是享受，更是身份的无声宣言。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从对抗自然到智慧共生

润雲金茂府的终极意义，在于以科技重新定义墅居的本质——不再是简单的空间扩容，而是通过全场景科技渗透，将居住升华为与自然共生的艺术。从地下室的四季宜居到屋顶的光伏节能系统，从空气的分子级净化到声光热的精准调控，科技不再是冰冷的参数，而是融于每一寸生活的诗意。正如金茂府3.0所倡导的“自然生长的社区”，这里既是物理的庇护所，更是精神的乌托邦，让业主在风暴中依然保有对生活的绝对掌控力。

黄金低密恒产 一府独墅中环

【1】中环府墅时代 低密稀贵臻藏

2023年至今上海土拍宅地共134块，润雲金茂府是唯一一块地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地

多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源，生活与通勤也能获得极致平衡。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

【2】中央绿地墅区 坐拥城市绿肺

板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）

项目西侧百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道。

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

【3】配套日新月异 纵享国际烟火

醇熟商业，祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商区

高能教育环伺，项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校。

“销售材料及道具中所有关于学校的描述为开发商根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，开发商对此不承担任何责任；”

便捷医疗，直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。

润雲金茂府以“上海唯一科技纯墅”之名，完成从住宅到生活方式的终极进化。它不仅是金茂府16年科技探索的集大成者，更是中国高端人居革命的里程碑——在这里，科技与自然和解，墅居与未来共鸣，家的意义从此超越物理空间，成为永恒的价值图腾。科技墅居，极享已来。

容积率仅1.29 金茂府又一大作

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

「润雲金茂府」

主力建面约180-200㎡叠加

预计单价10万+！

本周开放售楼处！

上海润雲金茂府优缺点，优劣势-普陀润雲金茂府楼盘项目全面介绍

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）