上有老，下有小，买什么样的房子，能让年过40的你不留遗憾？

5月8日，青年大街青年公园北侧、有七中与文艺二校区配套的金廊公馆项目新产品发布了。

这所楼盘在金廊沿线也算标志性名片建筑，户型产品一直是以110-170㎡，空间理念并不突出；而今天的的新产品则是188-300㎡的两代居产品，面积段有点大，沈阳也并不缺少，但与其说发布的是新产品，不如说发布了一种生活场景，触动我买房思考方式。

01

三代人、两代居。

金廊公馆发布的产品大面积300㎡的产品，并非一套方正整体性的大平层住宅；而是以一套188㎡与一套110㎡户型拼接而成的“套房”。

他推崇的是解决：中年阶层，上有老下有小，需要老人支持但又有所顾忌的“同住不同房”的刚性需求；新产品用两个入户门，分隔了两个家庭的独立空间，用贴身但弱打扰的方式，规划了新的三代同住的居住模型，品牌方还阐述了未来还将配备两屋室内对讲、老人安全与看护智能化系统，还有大家的家城心社区养老与医疗中心的配套加持等等...

国企对于配备的实用性与兑现力先不说，仅这种户型分隔解决方案适配的，不就是年过40、上有双亲、下育一儿、工作绑身而分身乏术，孩子需要上下学接送安全、三餐按时保障的我的需求吗？

02

父母老去是社会性问题。

说的大一些，老龄化现在已经是社会不可避免的问题；父母年华的老去唯有四条路走

1、儿女同住，全天候天伦之乐的选择

2、老人独居，三代人“串门”式相聚模式

3、养老社区，专业看护家境殷实之选

4、养老院，道德观念与社会舆论的风口浪尖

作为中国传统观念晕染下的80后这代人，我已经把老人接到身边，采用了第一条路；

当然了，之前也阶段性用过第二条。

03

曾经发生和正在发生的问题。

1、曾经我与父母两地居住问题：

· 代际观念断层产生的担心 —— 老一辈受物资匮乏时代影响，形成了“节俭之上”的生活理念，比如反复加热剩菜、反对使用空调等等；周末带孩子看过他们后一家人丰盛的一桌子菜，很可能就是他们未来一周不变的“对付一口”；

· 时间成本 —— 曾经我住沈河，他们住丁香湖，晚上开车过去一定赶上高峰拥堵，往返耗时2-3小时，到家七八点，吃着也不舒服，吃完回去都快半夜了。周末如果早上过去，那就甭睡懒觉，而且随着孩子的长大，学校活动、兴趣补习等时间占比越来越多，小时候一周两天慢慢变得很难抽出时间。

· 心理纠结 —— 父母年龄越来越大，身体毛病也开始增多，老两口对于体检大多时候是避之如虎，说体检了就像薛定谔的猫，你打开了就有50%的几率检查出毛病，那不就得影响心情还花钱，但不检查我还会一直不放心有什么不舒服的时候不能马上到位。

所以综上，我走上了第一条路。

2、父母同住的问题：

· 育儿理念的鸿沟 —— 社会学调查显示，65%的三代同住家庭存在隔代教育干预问题。祖辈多秉持“棍棒教育”和“经验主义”，强调服从与安全；而我们这一代的“科学育儿”，主张民主沟通很难在家里统一阵营，最后变成了教育话语权的家庭博弈；很不幸，我家就是。

· 生活习惯的碰撞 —— 作息时间上，老人往往觉少早起，而我们不是因为夜晚加班，还是放飞自我刷刷手机而晚睡而产生两代人的作息冲突。还有会产生隐私边界感模糊而导致在家无法放松身心或产生冲突。父母在家，怎能光膀子？

· 中间代的身份撕裂 —— 40岁的中年代需要“子女”和“父母”的角色间动态切换。有研究显示这类人普遍存在决策焦虑，38%因协调代际关系出现睡眠障碍甚至精神高压，即当老子也是儿子，形成独特的三明治一代困境。

04

新的解决方式。

如果住房更换为金廊公馆的“同层不同户”，就能很大程度解决上面各种矛盾的产生；所以我准备深入考察下了…

当然了，现在也有很多家庭采用了“同院不同户”或者是“不同小区但隔街相望”的解决办法，这个也是可取的，但往往必有一方的居住质量是偏低的，这样谁住老的都有再次产生内心隔阂的问题；而且考虑未来父母一旦手脚不灵便了，推门就到的快捷，也能避免很多突发事件产生的懊悔，是不是？

当然也有不同观点，我问了朋友的看法，她说理念挺好，但是不是离得太近了？

如果发生家庭战争，隔壁都听见了，这样会不会让矛盾升级，让家庭关系紧张呢？

嗯...我觉得有父母在侧，不是能敦促大家控制情绪，避免影响孩子吗。

就算要打，也能很快把孩子送带对门，然后回屋再战，减少对孩子的影响呢。

是不是这么回事，大家怎么看呢？