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成都华润中环天宸

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优 点

Advantages

1、三环内为数不多的成片新街区

中环天宸位于成华区的二八板块。

二八板块是成都传统主城区三环内为数不多的可成片开发区域，所以从供需关系来说，天然就具有较高的稀缺性。

特别是现在成华区的万象城、杉板桥一带已经成了成都这届年轻时尚人群的朝圣之地；

当更多的成都年轻人愿意置业成华区三环内，二八板块自然也就成了一个重要的选项。

2、二八板块内的优势地段

打开二八板块的地图，可以看到中环天宸的微观地段也很抢眼，算是二八板块内比较精华的地块。

一是项目四面远离主干道。

二八板块周边有中环路、蜀龙路、成华大道等主干道，但中环天宸与主干道都保持了一定的距离，项目地块四周都是板块内部的支路，较少会受到主干道的噪音和扬尘影响。

项目与周边道路铁路关系示意图

二是项目完全不临铁路。

二八板块内有一些楼盘是挨着铁路的，虽然列车在这里都是很低速的行驶，但是完全不临铁路的地块，肯定会更受欢迎。

三是搭乘地铁比较方便。

项目附近有多个地铁站，其中距离最近的是八里庄站，这是7号线的站点之一，7号线作为环线地铁，天然具有很强的换乘优势。

项目周边地铁示意图

而从项目西北侧的次入口步行至八里庄站D口约600米，成年人正常步行速度就是7、8分钟的样子。

四是项目周边视野比较开阔。

中环天宸地块西北侧是二仙桥公园，西南侧是紫瑞府的叠拼住宅，东南侧又是低矮建筑为主的小学，在密集的三环内，这种比较开阔的视野也是一大优势。

项目视野实景合成示意图

3、紧邻优质教育资源

前面说到的项目地块东南侧的学校，就是双林小学（馨韵校区），而双林小学则是成华区比较优质的小学之一。

项目实体样板间窗外即是双林小学

从2024年成华区小学划片来看，与双林小学（馨韵校区）仅一街之隔的中环天宸就处于该校的划片范围内，并对口小升初的“成华3区”，基本上成华区最好的初中也都在成华3区。

再加上成华区现在实行的是买新房备案就能读书，所以这里也很能迎合近年来有入学考虑的购房需求。

缺 点

Disadvantages

其实项目在地段上并没有明显缺点，稍稍算是不足的地方，就是二八板块在整个城市的方位上偏北了一点。

这意味着它远离了位于国际城南的高新产业区域，难以触及城南的高薪人群，一定程度上限制了新房和未来二手房的销售半径。

当然，对于工作生活在传统城区的自住需求，这一点完全不是问题。

优 点

Advantages

1、新规产品，户型实得率较高

中环天宸占地约82亩，容积率3.0，地块规模属于中偏上，地块形状比较方正，但容积率并不算低。

所以项目没办法做清一色的小高层板楼，而是采用了“小高+大高”的搭配。

项目楼型户型分布示意图

大高因为须配置两部消防楼梯，所以往往公摊会更高。

然而，因为中环天宸是“新规产品”，相比之前的“老规产品”，户型的板率从15%提高到了20%，也就是可以“偷”更多的面积。

注：本文所述“新规产品”是指执行《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的项目，“老规产品”是指执行《成都市城市规划管理技术规定（2017）》的项目。

所以项目不管是小高还是大高，户型的实得率都做得比较高。

根据成都房小团的测算数据，项目小高的户型实得率做到了95~102%，大高的户型实得率也做到了93~98%.

T2小高户型图

T2大高户型图

T3大高户型图

2、标配“一梯一户”

在梯户配比方面，项目做到了完全1:1的配置。

不仅板楼是2梯2户，塔楼也做了3梯3户，且全部都是“电梯入户”的设计。

项目部分楼栋整层平面图

全“一梯一户”的配置，不仅居住私密性更高，未来要卖二手房也会比传统共享电梯厅的房子更好卖。

3、示范区风格淡雅，观感因人而异

项目的示范区保持了现阶段普通改善型项目应有的水准，比如：

大尺度的小区大门

下沉式庭院

业主专属会所

成华区在售新盘唯一的恒温泳池

精心妆点的宅间花园

雅致的单元大门

符合主流审美的建筑立面

示范区呈现出来的风格比较清新淡雅，我个人还比较易于接受；

但我也听到在项目现场看房的购房者觉得这种风格太过寡淡，观感上显得不如越秀天悦云萃那样“值钱”。

4、符合主流审美的精装，易搭配

中环天宸为精装交付，装标约3000元/㎡。

现场实体样板间呈现的装修配置，是3000装标该有的样子，并无特别过人之处，主打一个符合主流审美，易于后期做软装搭配。

项目创意样板间实拍

缺 点

Disadvantages

1、部分楼栋的间距偏紧凑

3.0容积率做行列式建筑布局，很难保证所有建筑的间距尺度足够开阔。

比如项目的12号楼，它与前排楼栋的间距只有约32米，而前排楼栋的高度约53米，高度和间距的比约1:0.6，显得比较紧凑。

12号楼间距示意图

同时，这栋楼最西北的端户是143㎡端厅户型，也就是说山墙上是有大面积开窗的，但是山墙与旁边大高的间距仅有约27米，会形成比较严重的对视。

好在这样的位置在整个楼盘中并不算多，大多数的楼间距都还是算合理甚至比较开阔。

2、车位配比一般

项目作为“新规产品”，虽然在户型实得率上有更大的发挥空间，但同时停车位的配置却变低了

中环天宸总规划住宅1298套，住宅车位1572个，刚好卡着“新规”的下限，车位比约1:1.21；

如果按照“老规”的话，项目至少需要配置1967个住宅车位，车位比约1:1.52。

并不是说1572个车位不能满足1298户人的使用；而是对于住户来说，小区车位数量多肯定比少好：

一是用起来会更方便，二是更不容易被开发商制造停车焦虑而花高价去买车位。

目前，中环天宸首批次房源已经售罄，二批次计划本月加推3、4号楼。

项目沙盘实拍

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