2025火热中@IIC超总壹号官方售楼处发布:IIC稀缺席位 恭候莅临！

超总壹号

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

超总壹号

基础信息：

开发商：深圳数码集团

物业：仲良物业

占地面积：约2.56万平方米

建筑面积：约25万平方米

总栋数：2栋

总楼层：47层

总户数：284户

车位：487个

层高：3至25层4.5米；26至47层3.6米

绿化率：30%

容积率：待定

使用率：65%

物业费：15.8元/平/月

梯户比：7梯11户

状态：（已开样板房）

产权：30年（2017年至2047年）

产品类型：（商办公寓）

户型面积：

118--130--156/248--280/345/600平（二至四房）

在售户型：8楼-21楼单价7.5-10.8万

118-156㎡1+1房1卫885-1600万单价7.5-10.8万

270㎡2房3卫1820-2900万单价7.5-10.8万

280㎡3房4卫2077-3000万单价7.5-10.8万

345㎡3房4卫2760-3800万单价8-12万

605㎡4房6卫4800-7200万单价8-12万

折后单价：5.2万起，带1.2万/平装修

交楼：2025年12月精装

卖点：位置好，价格低

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新消息：【超总壹号】位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处、距离地铁2/8号线红树湾站270米；推出118--152/248--280/345/600平二至四房户型、样板房已开，折后单价5.2万起，带1.2万/平装修

项目介绍

深超总作为深圳政府亲自主导的“全球总部经济极核”，深超总已汇聚招商银行、中信、OPPO等16家世界500强总部，2027年将全面建成运营。约519.5万㎡生态体量超越纽约中央公园，六轨六站立体交通直连全球，堪称“深圳的曼哈顿”。深超总在售的住宅，无论是新房还是二手房也基本都在13+以上。可以说整个深超总的空气中都弥漫着金钱的味道。

随着深湾玖序的清盘，【超总壹号】也是深超总片区唯一在售的顶级资产了，用深湾玖序1/4的价格也可以买入深超总。

项目规划东西双塔，东塔是总部办公，西塔则是在售的单价5字头超的总裁公馆产品，由CCD、梁志天设计，带国际一线品牌豪装。更有纯粹高端圈层约6000㎡云端会所服务空间。

首次推售118-278平，层高达到了4.5米，主要销售的楼层在9、10、15、16楼，单价更是打到了5字头，相应的特价房明细如下。

交通配套

轨道交通：项目紧邻地铁2号线红树湾站（步行约270米），未来还将接入9号线、11号线及规划中的29号线，形成“六轨六站”立体网络。通过地铁可快速直达福田CBD（约15分钟）、前海（约20分钟）、宝安机场（约40分钟）等核心区域。

城际与口岸：穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中）将进一步强化大湾区联动，地下交通层可直接办理值机，实现“空铁联运”。此外，项目距离深圳湾口岸仅6公里，直达香港仅需15分钟。

自驾方面：滨海大道、沙河西路等城市主干道环绕，20分钟可达深圳各核心商圈。

教育配套

公立教育：深圳湾学校（约1.8公里）：九年一贯制公办学校，由南山区政府与深圳市基石教育基金会合作办学，实行书院制管理，体育与艺术特色突出，超总壹号属于商办产品，目前是没有学位的。

国际教育：深圳外国语学校国际部（SWIS）（约3公里）：全英文授课，提供IB课程，招收外籍及港澳台学生。

商业配套

10分钟生活圈：欢乐海岸（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、万象天地（约2公里）、海岸城（约3公里）等大型购物中心，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅及高端影院。

TOD标杆：10万平深圳湾睿印RAIL IN（约800米）是深超总首个商业综合体，集新餐饮、新零售、新科技于一体，通过地铁2/9/11号线无缝衔接，打造“最美换乘通道”。

酒店集群：益田威斯汀酒店、华侨城洲际酒店、凯宾斯基酒店等星级酒店环绕，满足商务接待与高端旅居需求。

休闲配套

生态界面：项目周边约519.5万㎡生态体量，包括沙河高尔夫球场（约1.2公里）、深圳湾体育中心（约1.5公里）等，形成“湿地-海洋-湖泊-公园-绿地”五重景观体系。深圳湾公园（约340米），华侨城湿地公园（约1公里）

项目效果图

项目户型图

项目点评

优势：

1.地段优越：位于深圳湾超级总部基地核心区，是深圳未来最具发展潜力的区域之一，周边有众多世界500强和中国200强企业入驻，未来增值潜力大。

2.交通便捷：周边“六轨六站”交汇，2号线及多条规划地铁线、城际线在此汇集，20分钟可达罗湖、福田等商务片区，40分钟可至宝安机场，前往香港口岸和机场也十分便捷。

3.配套丰富：自配3万㎡精品商业，周边10分钟生活圈有欢乐海岸等多个高端商业中心。大概率对口深圳湾学校，周边还有深圳外国语学校国际部等优质学校。临近香港大学深圳医院，医疗设备先进、团队专业。区域生态体量达519.5万㎡，涵盖五大自然资源，文化生活丰富。

4.产品卓越：由三大设计机构打造，建筑融入高山流水意境，采用数码像素化外立面，兼具科技感与独特性。户型方正，全屋精装选用全球一流品牌，尽显奢华。构建数字化生活系统，实现无接触操作，5G全覆盖，赋能智慧生活。

5.物业服务高端：由仲量联行担任物业顾问，提供纯正英式贵族服务，保障业主居住体验。

劣势：

1.产权与土地性质受限：土地为商办性质，产权30年，相比70年产权住宅，期限较短。部分房源21层以上无独立产权，仅提供使用权，不可落户，商水商电成本较高。

2.居住体验欠佳：梯户比7梯11户，居住密度较高，影响私密性与舒适度。部分户型得房率较低（约65%），部分楼层层高仅3.6米（高区），空间局促，居住尺度受限。部分房源靠近主干道，可能存在噪音与粉尘影响。

3.购房门槛与持有成本高：首付比例高，贷款年限短。物业费15.8元/㎡/月，高于普通住宅。

4. 交通与规划的阶段性限制：部分轨道交通（如29号线、深莞城际）尚在规划或建设中，未来施工可能带来短期交通不便。

5.生活成本与运营压力：高端配套和设计推高了生活成本，且业态复合化可能增加后期运营难度。

综合评价：

超总壹号适合追求城市核心资源、长期价值及艺术生活体验的高净值人群，其区位、生态和设计优势显著，折后单价仅5.2万起，对比旁边深湾玖序住宅15万左右的价格较为明显；但需接受商办属性的限制和高持有成本。

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