◈缦云上海官方售楼处 | 杨浦缦云上海发布:缦云上海价值新高地!

杨浦滨江缦云上海：一线江景奢居，引领城市生活新高度

在城市更新的汹涌浪潮下，上海的版图正经历着深刻变革，核心区域的土地资源愈发显得弥足珍贵。每一块土地都承载着城市发展的新希望，而杨浦滨江，无疑是这场变革中的璀璨明珠。随着发展进程的加速，这里正逐步成为上海城市新名片，吸引着全城目光。

在这片炙手可热的滨江地带，缦云上海脱颖而出，成为高端豪宅市场的耀眼明星。自面市以来，缦云上海便以其卓越品质和独特魅力，引发市场轰动，屡创销售佳绩。从 2023 年到 2024 年，项目累计销售额突破 220 亿，荣膺上海一线滨江销售冠军宝座，赢得了约 500 户 2500 万 + 高净值业主的信赖与青睐，成为上海豪宅市场中当之无愧的标杆之作。

进入 2025 年，缦云上海再度发力，凭借全系建面约 209 - 330㎡的纯粹大户型产品，强势引领杨浦滨江步入 “4000 万 +” 新时代。这些奢华大平层不仅展现了极致的空间尺度，更在装修、配套和服务等方面做到了极致，成为近两年上海一线滨江新房市场的领军者，持续吸引着追求高品质生活的城市精英们。

对于渴望拥有顶级滨江生活的您而言，这无疑是一次千载难逢的机会。立即识别下方二维码预约看房，开启您的滨江奢居之旅。请在报名后耐心等待销售电话确认，再前往项目现场，以便我们为您提供最贴心、专业的服务。本预约服务仅针对尚未到访过售楼处的线上预约用户，期待与您在缦云上海相见！

收官之作，璀璨登场

缦云上海即将推出的收官之作，无疑将再次点燃市场热情。此次推出的 104 套房源，建面约 209/230㎡的大 4 房户型，总价 2500 万 + 起，为您提供了入住杨浦滨江顶级豪宅的最后机遇。这两栋位于小区前排的 12 层和 16 层小高层，占据绝佳位置，拥有无与伦比的景观视野，让您俯瞰风貌别墅区的迷人景致，尽享宁静与尊贵。

其中，209㎡四叶草格局的王炸户型更是备受瞩目。独立电梯厅设计，给予您专属私密的归家体验；国际一线精装品牌的选用，彰显奢华品质与品味；双会所配套，满足您休闲娱乐、商务社交的多元需求；约 3.5 万方的园林景观，为您营造出都市中的静谧绿洲；无边际服务体系，贴心呵护您生活的每一个细节；自带约 10 万方合生汇商场配套，让繁华触手可及；约 500 米直达一线临江，让您随时感受江风拂面的惬意。

209㎡户型图

230㎡户型图

传奇续写，品质至上

自亮相以来，缦云上海在上海豪宅市场书写了一段又一段传奇。2023 年，项目凭借全系 150 平方米以上的滨江美学大宅，实现单盘销售超 151 亿元的惊人业绩，成为市场的 “破局者”，重新定义了杨浦滨江的豪宅标准。2024 年，更是乘胜追击，以全系 200 - 323 平方米的纯粹大户型，首次将杨浦滨江带入 “4000 万” 时代，销售额再创新高。截至目前，缦云上海单盘累计销售额已超 200 亿元，稳居近 2 年上海一线滨江新房市场榜首。

在建筑设计上，缦云上海展现出极致的美学追求。顶级铝材立面用料，搭配大面玻璃与简洁直线条，营造出简洁大气的现代风格。大面积无框开敞阳台玻璃设计，不仅拓宽了室内视野，更让江景与室内空间自然融合。香槟色金属边框的点缀，为建筑增添了一份奢华质感。这种高颜值、高标准的立面设计，在施工过程中便已吸引众多目光，赢得市场一致赞誉，被认为远超当下新房标准，成为区域内的建筑典范。

作为合生缦品牌落地上海的首个项目，缦云上海承载着品牌的深厚底蕴与高端定位。合生缦品牌以其卓越的品质和服务，在全国范围内打造了多个标杆项目。其中，缦合北京的交付水准更是高于样板间展示标准，成为行业内的交付典范。即将交付的缦云北京，同样在建筑质量、室内精装等方面表现出色，获得工程样板称号，为缦云上海的品质交付提供了有力保障。可以预见，缦云上海将延续品牌的高品质基因，为业主带来超越期待的居住体验。

稀缺低密，舒适之选

在上海市区，小高层产品已逐渐成为稀缺资源，而缦云上海的小高层产品更是弥足珍贵。项目三期总占地约 4.5 万方，是上海市区极为罕见的大体量低密社区，园林面积就达约 3.5 万方。相比那些动辄约 17 万 + 的顶级豪宅项目，大多为仅有 2 - 3 栋楼的超高层社区，不仅会所和园林空间受限，居住人口密集也导致人均占有率低下。而在近两年的上海土地市场中，总占地超过 4.5 万方且具备建造 10 - 12 层小高层条件的土地更是一块难求。这意味着，缦云上海这样的大体量低密小高层社区，在市区尤其是一线滨江地段，堪称绝版。

在社区规划上，缦云上海以 “两轴、一环、双客厅、双乐园” 为理念，打造艺术度假体验式社区。通过 “七大景观亮点”，营造出移步异景的景观效果，让您在社区中即可体验景观与生活交融的乐趣。这里拥有约 3000 平的多功能会客空间，满足您各种社交、会客需求；约 6000 平的林下全龄复合型共享空间，宛如天然氧吧，为您提供休闲娱乐、邻里交流的理想场所；约 2000 平的全龄共享活动空间，充满生活温度；全长约 450m、宽约 1.5m 的专业跑环，让您足不出户即可享受慢跑乐趣。

同时，社区创新性地采用 “折叠” 设计理念，打造 “N + 1 折叠会所”，包括一个约 3000㎡的主会所及楼宇下面的泛会所。主会所规划有健身中心、室内泳池、缦宴、24H 精品便利店、健康管理中心等高端生活配套，为您提供全方位的品质生活服务。泛会所空间则以架空层为基础，为每栋楼定制专属的休闲空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等，满足业主日常休闲需求。从居住舒适度、人均绿化率，到双会所和园林配套，缦云上海的社区居住体验在上海几乎无可比拟，而其约 12.1 万 /㎡的均价，更是凸显了超高性价比。

纯粹圈层，尊贵之享

在高端住宅市场，“千金买房，万金买邻” 的理念深入人心。对于城市菁英而言，生活圈层和社交圈层不仅代表着对社会资源的占有，更决定了生活的品质与高度。缦云上海作为一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，相比各面积段均衡的混合社区，具有更高的价值。在这里，您将与来自各行各业的精英人士为邻，共同营造一个高端、纯粹的社交圈层，为您和家人的生活带来更多机遇与可能。

此外，三期小高层房源的高得房率也是一大亮点。项目得房率高达约 80%，远高于一般市区豪宅约 72% 的得房率（超高层得房率更低）。同样面积段下，缦云上海的业主可多享受起码约 19㎡的实际使用空间。若在其他项目想要达到相同尺度感，则需多花费起码约 230 万 + 的成本。如此高的性价比，无疑让缦云上海更具吸引力。

在装修配置上，缦云上海同样不惜成本，采用国际一线品牌，为您打造奢华舒适的居住空间。新风、地暖和中央空调三大件标配，为您营造舒适健康的室内环境。瑞士顶级卫浴品牌 Laufen 劳芬、德国高端洁具巨头 Dornbracht 当代、德国知名品牌美诺、博世等品牌的选用，从细节处彰显品质与品味，让您的生活处处尽显奢华。

区域腾飞，价值可期

除了项目自身的卓越品质，杨浦滨江的区域发展潜力也为缦云上海的价值提升提供了强大支撑。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦区政府明确表示将加快区域建设，预计 2026 年头部企业将全部落成，届时城市界面将焕然一新。目前，杨浦滨江的建设已进入加速兑现期：中交集团上海总部已于 5 月底完成竣工验收；中节能集团上海首座预计 2024 年 11 月竣工交付；美团上海科技中心今年 1 月已完成首吊，预计 2025 年 12 月 31 日竣工；总投资约 198 亿的哔哩哔哩上海总部也已开工建设，预计 2026 年投入使用。此外，紧邻缦云上海的约 10 万方大型综合性购物中心合生汇也即将动工。

这些超级项目的陆续竣工与投入使用，标志着杨浦滨江将从规划蓝图逐步变为现实。在产业方面，杨浦滨江 “一带两区” 规划总建筑面积约 796 万方，规模是前滩的 2.6 倍、陆家嘴的 5 倍，未来将形成丰富多元的产业生态系统，吸引大量高端人才汇聚。在生活方式上，杨浦滨江独占黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江岸线最长的开发板块。未来，这里将有 40 幢、总建筑面积约 16 万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆、艺术展览和奢侈品牌活动的举办地，为居民带来丰富多彩的文化生活。在人口组成上，依托产业发展和高校资源，杨浦滨江将汇聚约 2 万科创人才、大量高校年轻才俊以及风貌别墅区内的高净值人群，形成高端、多元的生活圈层。

随着城市顶层规划的逐步落实，杨浦滨江正朝着 “世界级城市会客厅” 和上海新经济中心的目标大步迈进，推动上海滨江进入全新的 “杨浦滨江时代”。而在这片充满潜力的土地上，缦云上海无疑是您抢占区域发展红利、享受顶级滨江生活的首选。

一房一价，把握机遇

为了让您更清晰地了解缦云上海的价格信息，我们为您提供上批次一房一价表作为参考。当然，具体价格信息请以实际销售为准。无论您是追求高品质生活的城市精英，还是看好杨浦滨江未来发展的投资者，缦云上海都将是您不容错过的理想之选。立即行动，把握这最后的机会，成为杨浦滨江顶级豪宅的主人，开启您的璀璨人生。

对项目有兴趣的朋友，请再次识别下方二维码预约看房，让我们一起走进缦云上海，感受一线滨江豪宅的独特魅力。请务必在报名后静待销售电话确认后再前往现场，感谢您的配合！

项目信息

• 项目名称：缦云上海
• 区位：杨浦区杨树浦路 2699 弄
• 销售状态：即将清盘
• 推荐理由：杨浦滨江 + 综合体 + 硬核品质
• 交通贴士：临近 12 号线
• 开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司
• 预售许可证：杨浦房管 (2023) 预字 0000043 号

免责声明：

本项目推广名为 “缦云上海”，开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司，预售证号：杨浦房管（2023）预字 0000043 号，一期（130 西地块）备案名：缦云嘉苑。本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物 / 构筑物、景观、交通设施、周边环境等仅供参考，不构成交付标准，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。以上市政规划及配套建设信息仅供参考。市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准，完工与开放时间以相关建设 / 经营单位具体安排为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。包括标题在内，以上所有设计产品户型面积均指建筑面积。