房讯九点｜巨亏四年！又一国资房企剥离房地产业务

01 行业与政策

北京：支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金

北京市住房公积金管理中心近日发布《关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知》。通知提出，支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金。缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，以实际月租金作为每月提取限额。

全国工商联：将协同推配套政策，力促民营经济促进法落地

5月8日，全国工商联副主席方光华于国新办新闻发布会明确，就民营经济促进法的实施，全国工商联将协同职能部门推出配套政策，力促法律规定落地。同时着力构建亲清政商关系，提升服务水准，为民营企业生产活动持续赋能。据悉，全国工商联还将深度参与政治协商与民主监督。方光华强调，会重点优化民营企业评价营商环境工作，及时收集并反馈企业遇新规时的新问题，推动执法部门优化有关政策和措施。

02 城市与市场

北京：下调个人住房公积金贷款利率

5月8日，北京市住房公积金管理中心发布公告，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

前一日，四川、安徽、海南、上海、重庆、长沙、石家庄等多地公积金管理中心已发布公告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率。

深圳下调公积金利率，209万元纯公积金贷款总利息减少9.94万元

据深圳市住房公积金中心消息，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款209万元，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万元。5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

03 投资与交易

绿城房地产集团：近半年累计花费20.6亿元购买旗下债券

5月7日，绿城中国（03900.HK）旗下的绿城房地产集团有限公司发布公司市场化购买自身发行的非金融企业债务融资工具的最新进展。宁波绿城浙凡置业有限公司作为购买主体，遵循银行间市场的交易规则，通过二级市场以市场化方式进行债券购买。据公告显示，最近半年（自去年11月25日），该公司已购买包括20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002在内的多个债券，累计购买金额达到20.6179亿元。绿城房地产集团表示，本次市场化购买债务融资工具的操作与公司先前公告的购买安排保持一致，并且符合相关法律法规的要求。

贝莱德，收购凯德旗下公寓项目

新加坡凯德综合商业信托（CICT）近日完成本季度最具风向标意义的资产腾挪——将地标建筑CapitaSpring大厦内的Citadines Raffles Place服务式公寓以2.8亿新元（约合16.2亿人民币）售予贝莱德与马来西亚杨忠礼集团联合体。

中旅联合体1.46亿竞得深圳大鹏新区龙岐湾度假区项目用地

5月7日，中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司（香港中旅国际投资有限公司、杭州开元森泊旅游投资有限公司、深圳市大鹏新区投资控股有限公司，三家设立的合资公司）以1.46亿元竞得深圳市大鹏新区大鹏办事处水头片区G16606-0122地块，深圳大鹏新区龙岐湾度假区项目正式落地。

巨亏四年！又一国资房企剥离房地产业务

近日，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）发布公告称，控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。公告显示，此次交易尚处于筹划阶段，交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。

南国置业表示，本次交易为重大资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司股权结构。交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

武汉南国置业股份有限公司成立于1998年，是一家以武汉市为大本营、以商业地产为引导的综合性物业开发企业。公开资料显示，南国置业的大股东为电建地产（持股22.43%），此外，电建地产的子公司——武汉新天地也持有南国置业18.06%的股份，二者相加后达到40.49%。

04 公司与项目

保利置业：4月合同销售35亿 累计销售金额达179亿元

5月8日，保利置业集团有限公司发布2025年4月未经审核销售数据。公告显示，保利置业4月合同销售金额约为35亿元人民币，合同销售面积约为13.9万平方米，合同销售均价约为24923元人民币/平方米。截至2025年4月，保利置业累计合同销售金额约为179亿元人民币，累计合同销售面积约为66.2万平方米，累计合同销售均价约为27078元人民币/平方米。

碧桂园：4月权益合同销售额30.8亿元

5月8日，碧桂园在港交所公告称，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2025年4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额30.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积38万平方米。

融创中国：前4月合同销售额112亿元

5月8日，融创中国公告称，2025年4月，集团实现合同销售金额11亿元，合同销售面积约8.5万平方米，合同销售均价12940元/平方米。截至2025年4月底，集团累计实现合同销售金额112亿元，累计合同销售面积约43.5万平方米，合同销售均价约25750元/平方米。

绿城中国：前4月总合同销售额710亿元

5月8日，绿城中国公告称，截至2025年4月30日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约308万平方米，总合同销售金额约710亿元。2025年4月，集团自投项目取得销售2103套，销售面积约29万平方米，当月销售金额为116亿元，销售均价约为每平方米40265元。1~4月，集团取得合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约477亿元；其中归属绿城集团的权益金额约为298亿元。于2025年4月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约28亿元，其中归属绿城集团的权益金额约为16亿元。

05 趋势与观点

利嘉阁：香港工商铺4月买卖462宗创近25个月新高 商厦升幅近三成

5月8日，香港工商铺4月买卖登记量达462宗，创近25个月新高。据利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，资金持续入市激活市场，新盘转旺推动登记量显着上升。香港土地注册处数据显示，4月工商铺物业买卖登记总值47.15亿元，环比微跌5.1%。三大范畴物业登记量全线上升，商厦升幅近三成，工厦及店铺分别升19.8%及13%。

仲量联行：亚太商业地产首季投资额363亿美元 跨境资本激增152%

5月8日，仲量联行数据显示，2025年第一季度亚太区商业地产投资额达363亿美元，同比增长20%，创2022年加息周期以来最高首季纪录。该区域已连续六个季度实现同比增长，除工业及物流地产外，其他领域投资均呈上升趋势。

跨境投资成为主要驱动力，亚太区首季吸引海外资金86亿美元，同比激增152%，创2019年以来同期新高，写字楼、物流及住宅资产最受海外投资者青睐。日本以137亿美元外资流入领跑市场，同比增长20%，创五年来同期最高纪录。香港市场则受高利率抑制，首季成交价逾5000万港元的大宗商业物业成交额降至8.5亿美元，同比减少17.8%。据了解，香港核心物业融资成本超5厘，投资者要求租金回报率至少达6厘。