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北上海美兰湖科创大湖区

地铁7号线罗南新村站

金融街･美兰金悦府

少量建面约89~102㎡精装高层

单价3.83万/m²起总价约320万起

准现房无需积分直接认购

上海宝山【金融街･美兰金悦府】

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宝山美兰湖板块7号线旁

北上海美兰湖科创大湖区

金融街·美兰金悦府

建面约89-102㎡精装3房，超80%得房

总价339万起，首付119万起

轻松入主北上海，不容错过

低积分，高品质，刚需改善首选

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区域内少有的现房

相对期房的漫长等待，现房的优势非常明显：

示意图

这3个优势，在金悦府表现很突出。

1）是整个宝山新盘中，交房最早的！

周边的其他新盘，交付周期普遍比较长，短的要等一年，长的要两年多！

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示意图

2）业主提前入住，等于省下了两三年的房租！

这笔费用少则几万，多则几十万，对于大部分“踮着脚尖”够一够才能上车的刚需来说，真的是省在了“刀刃上”。

3）确定性更强，品质看得见、摸得着！

效果图描述得再好，也不及亲眼所见。

金悦府打造了实景园林示范区，几乎都是交付标准。客户来到现场，可以亲眼目睹项目的社区环境、精装样板间和交付样板间。

这样的社区实景，我敢说市面上没有第二个。这种巨大的诚意，让买房人更加安心。

也间接可以看出，开发商对项目品质的自信！

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项目示范区实景照

园林的植被水景、高颜值的外立面、楼栋的间距、甚至入户大堂等，所有这一切都清晰可见。

真心建议大家来项目案场逛一逛，实地感受一下，什么叫一眼心动！

总价339万起

怎么比，都是满满的性价比！

说实话，300万左右的预算，在整个上海新房市场，能选的区域真的不多。基本集中在临港、金山、奉贤。

而宝山的置业门槛，基本都站到了500万以上！金悦府3字头的单价，算得上是宝山新房的一个大BUG！

我们可以从全市范围内，来PK一下它的性价比：

1）同等距离下，金悦府单价更便宜！

示意图

以人广为核心，同等半径下，江桥、徐泾、颛桥、周浦、川沙等区域的新房基本都站上了6w/㎡。项目仅3.83w/㎡的单价，打着灯笼也找不着！

2）同等价位中，金悦府距离市区更近！

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示意图

300万级总价段里，有且仅有金悦府直线距离市中心22km，其他几个板块，直线距离基本都在35km以上！

3）从地铁维度去看，项目也是性价比凸显！

示意图

从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！

另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。

一对比，

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上海宝山金融街･美兰金悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约看房热线），是名副其实的价格洼地！

所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的扛把子！

4）从板块能级和未来发展去看，依然是赢麻了！

首先，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。

板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。

美兰湖高尔夫球场实景图

不仅如此，金融街·美兰金悦府还是约158万方锦邑产城融合区内首个住宅项目，

它以百亿级商用卫星产业集群为定位。

整个区域包括10块住宅用地,5块教育用地、1块商住用地、1块医疗用地、1块人工湖，集教育、高新产业、高端居住于一体。

示意图

而同在美兰湖板块内的北上海生物医药产业园发展势头更引人瞩目。

目前已有上海康希诺、汉氏联合、复星朝晖、景峰制药等尖端龙头企业入驻，园区内还未竣工的宝山药谷出租率已达9成，未来发展潜力可见一斑。

图片来源于网络

项目同时坐拥北郊产业园和锦邑产城融合区的发展利好，潜藏着巨大的发展势能。

现在选择金悦府，就是坐享板块升值的第一桶金。

同时，板块内的交通和配套，正在不断升级、蜕变！

S7沪崇高速一期、二期都已通车，可快速衔接外环高速，便捷通达上海核心。

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商业上，附近有美兰城TOD、宝龙广场、龙湖天街等，繁华即刻享受。

教育上，周边有九年一贯制公立学校——世外教育集团附属美兰湖学校。

医疗上，周边有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。

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不止接驳巴士

人性化的服务，随处可见

除了可以享受到丰富的周边配套，在金悦府，更可以享受到贴心的社区服务。

这里我首当其冲要说的一点，就是社区有偿提供接驳巴士服务。接驳7号线（罗南新村站）、1号线（富锦路站），方便业主们早晚高峰出行；

打通了地铁站的最后几公里，金悦府等同于是一个双地铁盘！而300万级的总价，比附近沿线的地铁盘，可谓足足剩下了大几十万甚至上百万！这笔钱用来买辆车，也是绰绰有余的。

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其实，社区是有公交车到地铁站的。但停靠站点多，耗时更长。

接驳巴士是点对点式服务，中间不停靠其它站点，直达地铁站。

比如到7号线地铁站，所需时间和住在地铁附近七八百米的步行时间，几乎相等。同时，也免去了严寒酷暑天里走路去地铁站的苦恼。

这个服务，真的是把业主们的通勤痛点设身处地考虑进去了。

当然，懂业主生活痛点的金悦府，以“1+4+X”的融社区管理体系，把业主方方面面的需求，全部都考量进去了。

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不爱洗衣服、不爱做饭、喜欢买买买但是工作日家里没人收货，年轻人的这些生活喜好，金悦府全都懂。并且给出了完美的解决方案。

社区内部配有衣物送洗、社区食堂等便民服务。

孩子放暑假了没处去？老人在家太无聊？

金悦府利用自身优势，植入了金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验。

图片来源于网络

日常想买些简单的日用品，又不想等外卖太久，直接到楼下的怡己铺仔就可以！

融社区的人性化服务细节非常多。

可能乍一看没那么重要，但有了之后就会大大改变你的生活幸福指数！

你会觉得，生活太方便、太舒服了！

刚需天花板

建面约89-102㎡3房，超80%得房

即使是刚需首次置业，金悦府在户型上，也给足了舒适性。

建面约89-102㎡精装三房中，破天荒的实现了超80%的得房率！

通常，高层得房率在75%左右，做到80%以上的，市面上真的太少见了。

但金悦府实现了。我以为，这是一个创举，是对首套刚需置业者的狠狠奖励！

所以，我们看到，在户型上，金悦府把空间的尺度感和功能性都拿捏得死死的！

建面约89㎡三房两厅一卫

建面约89㎡户型图

约5.5米双开间大阳台，在90平的小户型中真的不多见。

这个空间视野、采光都非常赞，可以用做家庭健身、儿童活动，全看业主心情。

餐客厅阳台一体化的设计，延伸了空间的尺度感，让家显得更大！

值得一提的是，主卧有+1多功能空间。

可以随心DIY，做一个步入式衣帽间、收纳室都行。

开发商很贴心预留了下水管道，也可以做一个洗手间。这样在89平的小三房里，就可以实现2卫！

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建面约89㎡户型样板间实景图

建面约102㎡三房两厅两卫

建面约102㎡户型图

说实话，这个户型在当下新房市场上，属于超配版！

我们常见的大横厅，一般都是放在120㎡以上的大户型上面。

百平米左右的三房，一般都是中规中矩的三开间朝南，但少有横厅。

金融家·美兰金悦府，以约5.4米大尺度横厅，实现生活的越级享受！

整个南向的面宽，达到了惊人的11.4米！

这个设计带来的采光和景观view，都是非常能打的。

注意一个细节，不仅三个卧室都带飘窗，主卧还做了转角飘窗。

舒适性和生活的氛围感，真的拉满！

还有一个是，两个洗手间的淋浴房都是“一”字型，更加阔绰的洗浴空间，实际实用的时候，体验感会更好。

建面约102㎡户型样板间实景图

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