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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）海玥黄浦源是上海建工集团开发的高端住宅项目，位于黄浦区人民广场板块，兼具历史风貌保护与现代城市功能。以下是综合信息整理：

基础信息

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• 地理位置‌：黄浦区新闸路456弄，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园
• 均价‌：高层约14.56万元/㎡，风貌别墅约24.82万元/㎡
• 产品类型‌：超高层、高层住宅以及里弄风貌别墅，总户数558套（可售）
• 容积率‌：约5.42（1号地块）6；交付标准为精装，产权70年（至2092年）。

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项目亮点

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1. 稀缺地段

• 地处上海核心老黄浦区，毗邻苏州河，属人民广场商圈，周边覆盖南京西路、新天地等顶级商业区
• 土地禀赋稀缺，近年新房供应极少，板块价值突出

1. 产品多样性

• 户型跨度‌：高层户型93-402㎡（总价1349万至8700万），风貌别墅220-660㎡（总价5500万至2亿）。
• 地块规划‌：1号地块含3栋超高层（49层、44层、45层）和1栋高层（16层）；7号地块规划149套别墅。

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1. 开发商与品质

• 上海建工集团开发，以“海玥”系高端产品线为标杆，融合海派文化元素与现代建筑风格
• 物业为上海建工与第一太平戴维斯联合管理。

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配套与动态

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• 交通‌：紧邻地铁1号线新闸路站（约200米）、13号线自然博物馆站（约500米），周边多条高架及隧道贯通。
• 商业与教育‌：
• 商业：毗邻人民广场、淮海路、南京西路等商圈。
• 教育：周边有黄浦区好小囡幼儿园（待建）、曹光彪小学、格致初级中学等6（注：新房不承诺学区）。
• 近期动态‌：

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• 2025年5月3日加推三期116套房源，建面94-402㎡，认购金350万元/人。
• 截至4月21日，三期累计认购119组，预计2026年12月交付
  【海玥黄浦源】

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「海玥黄浦源」

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黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

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海玥黄浦源约235㎡样板间实拍▼

【#海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

建面约280㎡户型图▼

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建面约236㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8818-994【售楼中心电话☎】

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海玥黄浦源约219㎡样板间实拍▼

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建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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海玥黄浦源约330㎡别墅样板间实拍▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

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建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

• 【海玥黄浦源】

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建面约237㎡户型图▼

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建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】

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7号地块别墅部分效果图▼

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• 【海玥黄浦源】

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车库效果图▼

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【海玥黄浦源】海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8818-994【售楼中心电话☎】

上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

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项目地块示意图

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【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

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【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）
【海玥黄浦源】

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· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

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1#地块效果图如下▼

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

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• 总用地面积：46089㎡；
• 总建筑面积：178560㎡
• 其中地上建筑面积：60275㎡
• 地下建筑面积：118285㎡；

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

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上海黄浦海玥黄浦源风貌别墅售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

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• 【海玥黄浦源】

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

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