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一步网红商业街——祥云小镇

建面约109-152㎡光幕平层

墅区红盘，全城竞藏

央企联袂

双世界五百强央企保利发展&华润置地以资深城市运营经验与地产开发履历，为30年积淀醇熟的中央别墅区敬献诚挚匠心，重新定义“源远流长”的新时代人居理想，让品质给城市更多改变。

中央别墅区光幕平层和光瑞府9月29日开盘，劲销佳绩燃爆中央别墅区，堪称2021年现象级红盘！

项目简介

和光瑞府作为目前新国展三期唯一配建商品房，由殿堂级设计大师团队HZS汇张思&山水比德（S.P.I）&近境制作联袂匠著，以现代简约建筑审美融萃新山水创新园林设计与百变户型空间，著就当代精英家庭的都市微度假森居剧场。

本图片为效果图，非实景图，仅供参考

丰盛配套

【祥云小镇】项目与沉浸式体验商业祥云小镇一街之隔，举步之间尽享同级三里屯、国贸、丽都等商圈的丰盛商业资源：美食类如宽坐、麻六记、Parkside 园景西餐厅等，休闲类如飞行家太空体验馆、斯奇曼室内滑雪、Houston de Hatters等，教育类如骑乐燕龙马术学院、美吉姆早教、施坦威钢琴顺义旗舰店等，丰盛配套满足全龄段的休闲娱乐之需。白鸽纷飞的广场，琳琅满目的商铺，一站式休闲主场，繁华生活24H尽享。

【圈层休闲】项目周边聚合了天星调良国际马术俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫、黄港国际高尔夫俱乐部等高端圈层休闲资源，挥杆果岭，驰骋马场，或悠闲或豪迈，恣意尽享。

图片为网络示意图，仅供参考

图片为网络示意图，仅供参考

【国际学校】项目周边有北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校等全国名列前茅的国际学校资源；项目东侧预留教育用地。一站式精英养成教育，全球视野自此打开（具体就读学校和就读资格最终以当年教育部门和相应学校的政策为准）。

【罗马湖】约300亩天然水域罗马湖，以“北京小后海”著称，成就墅区风景；项目西侧预留生态用地。优质的生态环境，成就负氧舒居的都市绿心。

图片为网络示意图，仅供参考

【罗红艺术馆】由好利来创始人罗红先生创办，展出其在非洲、美洲等地摄影作品。园林赏心悦目，黑天鹅下午茶惊艳致极，堪称北京TOP级美术馆。

【红砖美术馆】建筑设计由著名建筑师、北京大学建筑研究中心教授董豫赣担纲，用红色砖块作为基本元素，打造出一座配备有当代山水庭院的园林式美术馆。

【松美术馆】由华谊兄弟主席王中军创办，首展即是其私人藏品——价值近4亿人民币的梵高《雏菊与罂粟花》。 牌楼、松树、展厅，构成视觉盛宴 !

图片为网络示意图，仅供参考

【优质医院】项目周边医疗资源优越，顺义区空港医院、北京友谊医院（顺义院区）、和睦家医院、北京地坛医院等综合医院辐射，护航健康无忧。

图片为网络示意图，仅供参考

建筑美学

【和光瑞府】秉持中央墅区高端国际化的人居DNA进化，联手国际顶尖设计公司HZS汇张思，以现代审美对话人居美学，在建筑外立面上采用现代主义风格，户户通透大面积窗户配以入户门头的高品质石材，大道至简，细微中见优雅。由外及内，为中央墅区人居带来高级且简雅的进化迭新。

微度假森居

广州山水比德（S.P.I）设计，以新锐审美结合东方气质，构建了一个雅致、私享、森境的度假式园林体系。在三进尊享空间的归家动线中，感受自然与礼序浑然天成的融合，获得国际都市里的诗意栖居。

园林示意图

【森境花园会客厅】

繁花仪仗：东区樱花树阵西区紫藤树阵，归家礼序于浪漫中演绎。

礼序空间：东区林间度假会客厅西区花园四季会客厅，让社交保持合适距离。

都市森境：轴线水景潺潺之声，阳光草坪，承载诗意栖居森境之感。

园林示意效果图

【全龄颐乐园林 】

东区“森语谷主题全龄区 ”西区“山音涧主题全龄区 ”，为全龄儿童成长、长者康养提供恰到好处的场所。

稚子空间系：0~6岁儿童专属，特别设计学步区、看护区、益智科普等，呵护备至。

全龄儿童系: 全龄儿童活动专区，定制智慧空间，滑梯、植物课堂等，玩乐与益智并行。

长者康养区：植物环抱空间，贴心周至的设计，专为老年人的微运动和及时休息而存在。

园林示意效果图

【双塑胶跑道 】

东西双区各配置约500米康养林荫步道，在生态有氧的健康环跑中，感受运动与健康的魅力。

温馨提示：地面标识提醒，贴心完备。

全系器材：配套拉伸器械，提醒运动前的热身运动。

都市谧境：全程穿越景观区域 , 提供优美视觉盛宴。

清境路线：独立环绕体系，减少交叉，增加跑道专属感。

示意效果图

户型鉴赏

建面约109-152㎡墅区光幕平层

【境遇】 建筑面积约109㎡ 三室两厅两卫

【境界】建筑面积约132㎡ 四室两厅两卫

【境藏】建筑面积约152㎡ 四室两厅两卫

户型示意图

产品概述

【总用地面积】约10.51万㎡

【总建筑面积】约26万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约30%

【总户数】预计1466户（共40栋，全部为7-15层精装洋房、小高层）

【建筑】现代简约风格

【物业公司】保利物业（物业收费标准：5-6元/月/平米）

项目位置：北京市顺义区祥云小镇南区对面，临安宁大街

和光瑞府，最终项目名称以地名办核定为准。开发公司：北京顺和润致置业有限公司。 本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，双方权利义务及交房标准以《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，没有约定或约定不明的以实际交付为准。本广告示意的为截至【2021】年【10】月前的项目周边情况，项目周围环境、交通、配套设施等处于本项目红线外的部分，并非我司建设开发范围，故本广告对项目周围环境、交通、配套设施等的介绍，仅供参考，不视为本公司对此作出的承诺。上述规划中的建筑、配套设施的信息来源于政府规划，并以政府最终批准的规划和实际建设为准。本广告对设备材料的描述仅为初步设计理念，不作为交房标准，交房标准以商品房买卖合同的约定为准，合同对交房标准没有约定或约定不明的以实际交付为准。本资料所呈现建筑、景观、配套设施、商业情景等仅为概念方案示意，最终以政府规划及实地呈现为准。本公司保留对本资料进行修改的权利，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。

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