上海淞南招商序5月11日开启认筹！上海中环6字头招商序开盘房价！

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如今招商序已取证，5月11日开启认筹，主推建面约100-143㎡3-4房，过会均价仅6.8万/㎡，首开性价比极高，全盘预计破7万/㎡。

更重要的是，首开4#楼直面下沉式会所景观，让首开建面约100㎡的房源成为了“非楼王”的楼王，并且首开总价非常惊喜，6字头的总价段，约9成的实得率，可以三代同堂的百平三房，而且据悉首批次100㎡三房仅6.5万+，在中环之上已基本找不到同水平的三房产品了。

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5月11日开启认筹！中环6字头「招商序」将推建面约100-143㎡3-4房！户型惊艳公区超配！

中环之上

招商启序系上海首作

建面约101-143㎡ 首开6字头 超配公区高实得率

首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万

首批次100㎡产品均价仅6.5万+

极具性价比

招商序已取证首批次认筹在即！

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01

媲美110㎡的百平三房

户型实得率近90%

据悉，2024年外环内的新房网签均价已接近8.8万/㎡，而在普陀长宁徐汇新房早已破10万/㎡，连浦东外环板块都已喊出8万/㎡口号的市场下，招商序在中环线之上，以6字头的首开价格强势入市。光是看浦西环线，至少已经形成1.7万/㎡的单价差，建面约100㎡来计算已经差价约170万，这个性价比已经非常夸张，而价格也仅仅只是这个六边形战士的一角。

价格吸睛之外，户型才是招商序的杀手锏。

如果你熟悉上海市场，你还会发现，目前市面上的建面约100㎡的户型，普遍会面临：利用率低、北侧卧室太小只能做书房等问题。

一方面，二胎三胎开放后，这样的结构无法保证一家人的全生命周期需求。

另外一方面，有硬伤的产品是无法在未来的市场中走出独立行情的。

所以，整个上海中环沿线、预算千万以内甚至更低的小伙伴们，正在等待一个足够惊艳的破局者。

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在目前上海大部分新房实得率在78-85%之间的情况下，招商序将实得率做到了近90%，以“小户型”打造“大空间”，一步到位真正满足三代同堂。

那么，招商序是如何创新的呢？

约100㎡A1户型以颠覆性「多阳台」设计，成功实现空间扩容，在功能性与舒适度上全维开拓，诠释「真正适合三代同堂」的百平三房

百平空间内打造三个双人卧室

2011年颁布的《中华人民共和国住宅设计规范》中提到：双人卧室不应小于9㎡；

招商序每个卧室在阳台“扩容剂”的助力下全部达标，A1户型在百平空间做到了3个双人卧室。

南向次卧在放下双人床、床头柜、收纳柜后，竟还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几，媲美市面上约110㎡以上户型的主卧级尺度。

而刚让人惊喜的是北向空间，与过往北房间只能做书房的情况完全不同，招商序的北房间能轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，如此尺度感与实用性，颠覆了过往百平三房的尺度感

招商序通过阳台和飘窗的大量设计和覆盖，把不计入面积做到了极致。光南向两个阳台合起来，面宽就多达6m。还有北向阳台、主卧套间“双飘窗”，延伸了空间功能视野，使100㎡营造出近110㎡户型的空间体验。

除了实得率，招商序的户型层高更达到约3.1m，完美符合当下政府对于好房子的要求标准，将南向次卧和北向次卧空间感直接拉大，大大提高居住体验感。

以在目前上海新房市场上的常规户型，想要实得面积达到约90㎡，大概率需要买建面约110㎡+的户型，在外环内，总价则可能需要800到900万。

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而在招商序，首开6字头买约100㎡的产品，就能拥有约90㎡的实得面积。用100㎡的价格收获约110㎡+的空间体验，真正做到了“100㎡＞110㎡”的颠覆性概念。

这样的价值差在中环，乃至整个上海新房市场都很少见。

除此之外，招商序本次首开还推出建面约112㎡、114㎡和143㎡户型，每一个户型都延续了多阳台多飘窗的超高实得率的设计，这在上海目前的新房市场上算是独一份。

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超配装标堪比内环千万级豪宅标准

招商序的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。

在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

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除了品牌的苛选，招商序更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。

比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。

02

豪装公区

堪比内环豪宅标准

招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。

上海之冕实景门仪

l超强的兑现度上海淞南招商序5月11日开启认筹！上海中环6字头招商序开盘房价！

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近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧。

真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

l堪比内环豪宅的尺度

招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

l不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

l传世藏品的艺术定制上海淞南招商序5月11日开启认筹！上海中环6字头招商序开盘房价！

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大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万

王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

l潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

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致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡

更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

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这样的产品力，全盘均价势必破7万，而首开仅6字头，即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！

更重要的是百平三房在中环线近些年的供应量很少，这样独特的三房产品未来在二手市场一定能走出风采，首开6.5万+的价格是非常值得入手的！

中环之上

招商启序系上海首作

建面约101-143㎡ 首开6字头 超配公区高实得率

首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万

首批次100㎡产品均价仅6.5万+

极具性价比

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