上海中交凤启虹桥楼盘-央企精装住区-虹桥西品质之选

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【基础信息】‌保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

开发商‌：保利发展（央企开发，上海垣璟企业操盘）

项目位置‌：嘉定区江桥镇曹安公路14号线封浜站3号口东侧约200米

产品类型‌：8栋17-18层精装高层，容积率2.5，绿地率35%

主力户型‌：94-128㎡三至四房（全系“飞机户型”，得房率74%-76%）

均价/总价‌：5.92万/㎡（三期），总价526-717万/套

交付标准‌：精装交付（日立地暖+迈迪龙新风+方太厨电）

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【核心价值】‌

交通能级‌

双轨交汇‌：14号线封浜站步行200米（换乘12条线路），嘉闵线乐秀路站（在建）3站达虹桥枢纽

自驾网络‌：嘉闵高架+京沪高速，30分钟直达虹桥商务区

产品设计‌

104㎡三房‌：南向面宽10.3米，LDK洄游边厅+270°飘窗，主卧套房带衣帽间

128㎡四房‌：四开间朝南，13米面宽，X+1可变空间适配多代家庭

社区配置‌：1500㎡中央花园+架空层泛会所+双精装入户大堂

配套资源‌

教育‌：上师大附属九年制学校（规划）+嘉二实验学校

商业‌：1.5公里维乐城+3.5公里江桥万达，万佛寺文化商圈（规划7.6万㎡）

生态‌：15公顷绿野谷公园+迎虹湖，12个绿地环绕

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【市场动态】‌

去化表现‌：前两期349套房源去化60%（截至4月23日）

三期加推‌：2025年5月9日推出71套，92-128㎡户型

交付时间‌：2026年12月31日

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【优劣势对比】‌

优势‌ ‌劣势‌

央企品质+精装科技系统 南侧高压线影响景观

双轨交+北虹桥规划红利 容积率2.5略高

得房率74%以上+豪宅级细节 均价接近6万，外环外价格偏高

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【购房贴士】‌

首付政策‌：部分房源支持二套首付2成

看房渠道‌：售楼处热线400-8877-480（官方认证）

节点提示‌：三期样板间已开放，可预约实地体验

注‌：项目定位“虹桥国际住区封面”，适合追求品质与交通效率的改善客群。

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定江桥板块，14号线封浜站地铁口约200米，保利虹桥和著正在火爆认购中！

4月26日，保利·虹桥和著以一场 实景示范区的璀璨开放活动 ， 惊艳上海， 再次证明了自己 好房子 的 产品 基因 。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

同时作为上虹桥国际社区的“ 首发封面之作 ”， 保利 ·虹桥和著这样的好产品，无疑将为上虹桥百万方大城的品质落地树立新的标杆作用。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

本次加推社区中心7号楼楼王10单元128㎡户型，及14号楼14单元104㎡户型。

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一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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最新消息：

黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校

上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

『保利虹桥和著』二期

楼楼王10单元128㎡户型

及14号楼14单元104㎡户型

均价55992元/㎡

总价约550万级，高性价比很难得！保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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项目一房一价表：

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Part1

约200米真地铁盘

双轨交格局纵享全市繁华

关于地段，有两点是一定要明确的：

第一，从板块内部来看：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为首发住宅，保利虹桥和著拥有 整个上虹桥更好的地段位置 ，整个片区除了TA，不会再有距离轨交约200米的新房项目。

但我们之前也说过，一个成片开发的区域，其首发住宅的价格往往是最低的。

换句话说，保利虹桥和著会是整个片区 新房价 格更低、地段更好、二手房售价更高 的项目。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

如果您认可上虹桥的潜力、规划、教育、生态居住环境，那保利虹桥和著一定不容错过惊喜之作。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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第二，从全市角度来看：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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一方面，这证明了整个 上海新房市场确实在涨 ，保利虹桥和著的性价比很高；

另外一方面， 非轨交盘的热度 证明了 全市轨交盘真的是越来越少 ！

轨交旁的烫金土地早已开发殆尽， 未来即使有，也是相当昂贵的存在。

保利虹桥和著真的错过不再！

第三，从轨交的角度来看：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等 都不穿过核心区。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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2021年开通的14号线就是最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴的烫金大动脉。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而保利虹桥和著就是这条轨交沿线，最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。

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错过了TA！未来要么去现有轨交旁，置业价值已经到顶的次新房；要么就去需要换乘的轨交线路旁，寻找高性价比的置业机会。

当然，14号线的优势不只是通往市区核心CBD。

重要的是，14号线还是一条换乘王！

可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

为整个区域的发展再添一把火。

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3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

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最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

Part2

伟大的城市更新持续发力

重磅教育资源已经确定落地！

上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。

西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区。

其中一期建筑规模总量约108万方，也就是保利虹桥和著所在的区域。

目前，整个区域并不只是一纸规划，已经有大量的规划落地了。

尤其是教育，前不久上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约。

未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中）。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

（示意图）

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当然，整个上虹桥不只是教育资源出众。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】由于是整体开发的区域，所以整个片区内的居住人口更多的还是 高薪高知的年轻人 、 追求改善的高素质群体、工作在周边的优秀青年 等， 邻里素质很高。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这样的圈层+教育资源，整个板块的教育氛围会非常浓厚，对于孩子未来的成长环境是一个很好的保障。

（上虹桥城市更新区）

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】生态方面，整个区域内规划了约150亩迎虹湖(规划中)；约1500米/200亩线性公园(规划中)；约1700米滨河水岸(规划中)...

公园、水岸贯穿了整个板块，这静谧的居住环境像极了当年的碧云国际住区。

（示意图）

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商业方面，目前已经规划了约1.4万方社区商业（规划中）。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区（即将投入运营）等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。

（示意图）

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而以上这些，全部都位于保利虹桥和著业主的步行范围内。

想象一下，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

• 未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。

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（上虹桥城市更新区）

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更重要的是，不管是学校、住宅、公园、商业还是产业，全是崭新的！并且，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围。

并且，保利虹桥和著已经为整个板块定下了改善的居住调性，未来这里的住宅绝大多数都是改善级的房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；

如此区域，称得上的极为出众！保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

Part3

以最烫金的地块

造极端出众的产品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。

整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。

这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

先说户型：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

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（户型示意图）

• 类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

（创意样板间实拍图）

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• 南北通透解决通风问题：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

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• 飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。

（创意样板间实拍图）

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• 约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

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整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。

当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

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一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

（创意样板间实拍图）

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不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！

一方面是用料，项目运用了 摩根、高 仪、 唯宝 等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

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Part4

架空层即将实景兑现

一个真正比肩豪宅的社区！

社区方面，不夸张的说，保利虹桥和著的 产品力之高，比肩高端豪宅。

我们可以通过归家仪式感、园林、用料、架空层等多个维度，来感受一下项目的产品力：

①、归家仪式感！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目归家门庭沿街展面 约100米 ，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用 贝金米黄石材 铺就。

这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！

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进入社区内，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从社区外部的精品街区，到社区内的礼仪入户、礼仪水院、阳光剧场、活力剧场。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目不计成本地把水系、草坪，甚至是外部的街区，都 归纳演绎成了归家时的“风景”，这样的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

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②、架空层。

项目还在部分楼栋内打造了架空层。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，项目的架空层预计将在三月底四月初实景兑现！

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③、社区即开放式艺术馆。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】参观完项目，我最大的感受是，保利虹桥和著不仅卷，更在 审美艺术、生活方式 上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

比如说，社区内有 约10米长的蓝钻大理石水景 ，由匠人手工精雕细琢；

地面铺设 海派拼花 ，尽显海派风情；

躺平水院，甄选 潘多拉透光奢石、爱马仕灰奢石拼花 ，颜值超高；

中庭的大树剧场，移植了 超60年树龄的铁冬青 ，价值百万；

整个社区宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】可以看到，保利虹桥和著不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。

（项目示范区实拍图）

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

④、奢华的超大中央公园

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】最后，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园。

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

（项目景观效果图）

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

总的来说，作为成片开发区域内的首发住宅，保利虹桥和著所享受的潜力、配套能级以及居住氛围，一定是上海首屈一指的存在。

即使抛开这点，14号线约200米真地铁盘的优势+类一梯一户豪装3房的产品力依旧让这个项目凌驾于同级别新房。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

这是真正的六边形战士，约600万能买到的更好新房！保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】