广东
科学城，掏出了压箱底的好货。
就在今天，广州公共资源交易中心挂出了黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块。
起拍总价165546万元，宗地面积34822平，容积率2.5。按87055平的计容建筑面积算，起拍楼面价约1.9万/平。
注意，这是科学城西区时隔13年后的第一次供应宅地，也是广州符合新版《住宅项目规范》的第一宗地！
地块将在6月18日早上10点限时竞价，感兴趣的不妨关注一下~
|图源：广州公共资源交易中心
在今年3月31日，住房城乡建设部正式发布了国家标准《住宅项目规范》，对住宅设计提出了新的规定。
最大的变化就是就提到住宅项目空间环境控制指标，其中高层II类最高容积率3.1，最大高度80米。
按照文件要求，新版《住宅项目规范》将在今年5月1日执行，随后就传出要在广州落地。
|图源：《住宅项目规范》
因此，我们可以看到这宗地的规划条件一览就特意进行了标注：
限高150米（按照出让成交时点的国家规范执行）。
这也意味着，科学城这宗宅地，将是广州实行住宅新规的第一宗地块！
|图源：广州公共资源交易中心
在此公布的新版住宅项目规范（）中，这宗地的素质可以说相当不错。
从地图上看，这块地的位置完全称得上是占据科学城核心。
该地块离21号线科学城站大概300米，两站就到天河智慧城，离黄埔区府大约3公里。
地块对面就是改造升级后的科学城商业广场，2公里范围内还有万达广场等地标商业。
周边产业也是相当密集，汇聚了广州国际企业孵化器等项目，以及南方电网等龙头企业。
|广州楼市发布制图
此外，地块另一大明显优势就是城市界面优越，各种生态资源扎堆。
包括科学城体育公园、环山岭公园、尖峰岭公园在内，一大批市政公园都聚集在地块周边。
｜科学城西区航拍
｜广州楼市发布 摄在地块规划条件中还提到，地块鼓励探索能够让人民满意的“好房子”新模式，主要有两点要求：
1、采用公建化外立面设计，沿映日路、开泰大道一侧建筑界面不设置厨房和开敞式阳台，并且应运用石材、真石漆、金属漆、铝板、隔音玻璃等材料；
2、住宅首层意外的建筑公馆开放空间，不超过总建面的10%的，不计入容积率。
类似的规划条件，基本只在南沙的招商林屿境以及保利南方面粉厂地块才能看到。
这也意味着，基本是让地块瞄准高端项目去打造！
｜图源：广州公共资源交易中心
而地块本身配建也不多，仅需3000平商业以及3549平的公建配套（含一所9班幼儿园）。
在加上仅2.5的容积率，在产品设计上，有着非常大的操作空间。
从这几点来看，地块1.9万/平的起拍楼面价，确实不算高。
｜广州科学城航拍图
| 广州楼市发布 摄
有些人或许还留意到，这宗地其实是最近才调规出来的。 （）
在今年的供地蓝皮书上，地块的性质还是商业用地，上个月才刚刚调整成为二类居住用地兼容商业用地。
容积率也从4.0调整到住宅的2.5。
｜图源：广州公共资源交易中心
楼市君认为，此次调规有个指标意义。
那就是住宅最紧缺的科学城西区，终于开始有新盘供应了。
楼市君查阅资料发现，板块上次卖地还是在2012年，科学城楼市才刚刚起步。
当时越秀以溢价25%，楼面价5522元/平拿下金峰路地块，建成了现在的越秀·岭南山畔。
此后，科学城无论卖地，还是旧改，重点都聚焦在区府、云埔等东部板块。
而地块周边在售的最近新盘，只有通过旧改而来的大壮名城。
项目目前在售建面约88-256平的产品，小户型最低单价约4.3万/平，大户型最高达到5.8万/平。
因此，1.9万/平的起拍楼面价，给开发商预留了充足的溢价空间，大概率会吸引不少开发商关注。
对于地块的最新消息，楼市君也将持续关注，大家不妨拭目以待！
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