计划延期！深圳宝安12个城市更新项目延期1年

5月7日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于城市更新单元计划有效期延期的公告。

燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元等12个项目有效期延期已经批准，计划有效期自《关于规范城市更新实施工作的若干意见》施行之日起顺延，有效期延至2026年4月8日，现予以公告。

107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元

项目位于燕罗街道，广深公路与洋涌路交汇处东北侧。项目于2019年12月25日列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司；2023年11月6日规划公示。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

更新单元用地面积13143.8㎡，拆除范围用地面积11615.5㎡，开发建设用地面积8560.5㎡。规划容积40610㎡，其中厂房28430㎡，产业配套用房8520㎡，公共配套设施（含地下）3660㎡。

107发展带乐群第一工业区城市更新单元

项目位于西乡街道，西乡大道与共和工业路交汇处北侧。项目于2020年6月30日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市骏富房地产开发有限公司；2024年2月6日规划公示。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

更新单元用地面积54130.5㎡，拆除范围用地面积53743.5㎡，开发建设用地面积37448.6㎡，规划容积240571㎡，规划容积率6.4。其中厂房128992㎡，产业研发用房39408㎡（含创新型产业用房4729㎡），配套宿舍56566㎡,配套商业7000㎡(含食堂1860㎡)，公共配套设施（含地下）8605㎡。

23区艾可工业园城市更新单元

项目位于新安街道，创业二路与广深高速公路交汇处西南侧。项目于2020年6月30日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市艾可实业发展有限公司；2024年2月6日规划公示。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

更新单元用地面积16247.7㎡，拆除范围用地面积15785.8㎡，开发建设用地面积11040.3㎡。规划容积64030㎡，规划容积率5.8。其中厂房53190㎡，宿舍5000㎡，公共配套设施(含地下)5840㎡。

裕和村城市更新单元

项目位于新安街道裕和村，宝安大道与新安六路交汇处西南侧，现状以城中村为主。项目于2019年5月17日列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市华丰世纪房地产开发有限公司；2024年7月18日规划公示。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

更新单元用地面积40807.8㎡，拆除用地面积33134.2㎡，开发建设用地面积20726.7㎡，规划容积为181090㎡，规划容积率8.7。其中住宅124300㎡（含保障性住房23800㎡），商业、办公及旅馆业建筑42270㎡，公共配套设施建筑面积14520㎡。

红星花园片区城市更新单元

项目位于松岗街道，松瑞路与松明大道交汇处东北侧。项目于2020年6月30日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。项目拟拆除范围18956㎡，拟更新方向为R2。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

松新旧村城市更新单元

项目位于松岗街道，松明大道与红星大道交汇处西侧。项目于2020年6月30日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司；2024年4月10日规划公示。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

更新单元用地面积61126.2㎡，拆除用地面积59061.1㎡，开发建设用地面积34954.9㎡，规划容积为223969㎡，规划容积率6.4。其中住宅203629㎡（含保障性住房27714㎡），配套商业6100㎡，公共配套设施（含地下）14240㎡。

红星社区国强厂城市更新单元

项目位于松岗街道，现状以工业区和城中村为主。项目于2020年6月30日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。项目拟拆除范围28530㎡，拟更新方向为C1。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

2021年11月5日，项目公开选定合作方为深圳市凯安达置业有限公司，经查询工商信息显示，关联房企为言成集团，持股50%。

言成集团创立于2008年，秉承“言必行、筑有成”的企业理念，已发展成为涵盖房地产开发、产业投资运营、物业服务等多元化经营的集团公司，旗下拥有10余家独资及控股企业，总部位于深圳福田CBD。在地产开发领域，言成集团持续专精城市更新主业务，以“深耕深圳、拓力全国、稳健发展”的战略，布局深圳、广州、粤东等大湾区核心城市区域，覆盖城更不同业务类型和产品形态。目前集团在大湾区储备的项目达25个，储备待开发面积共700多万㎡，其中深圳区域同期转化的城更项目达13个。已建成推出的深圳嘉信云峰公馆、和信大厦，粤东区域的盈泰豪苑、盈海华府、盈禧华府等多个项目均为区域销冠和品质标杆，赢得良好口碑。

沙民马安山工业区城市更新单元

项目位于沙井街道南环路与万安路交汇处北侧。项目于2020年11月10日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，申报主体为澳达实业发展（深圳）有限公司。项目拟拆除范围58101㎡，拟更新方向为M1、R2、M0。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

合隆羽绒厂城市更新单元

项目位于松岗街道，广深公路与潭头东路交汇处东南侧。项目于2021年6月29日列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为合隆企业（深圳）有限公司。项目拟拆除范围20749㎡，拟更新方向为M1。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

107发展带康达尔工业园城市更新单元

项目位于新桥街道，广深公路与沙井南环路交会处西南侧。项目于2021年6月29日列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市京基智农时代股份有限公司；2025年4月12日规划公示。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

更新单元用地面积242718.3㎡，拆除用地面积242718.3㎡，开发建设用地面积120347.2㎡，规划容积为397470㎡（其中住宅367500㎡，商业7500㎡），公共配套设施建筑面积22470㎡。

深圳市京基智农时代股份有限公司为京基集团控股子公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

松岗第二工业区城市更新单元

项目位于松岗街道，107国道与松裕路交汇处西南侧。项目于2021年5月31日列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，后期多次申请计划延期至2024年11月30日。项目拟拆除范围61386㎡，拟更新方向为R2、C1。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

项目申报主体为深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，由深圳市华熙德保投资有限公司全资控股。合一有幸为该项目资方提供专业咨询顾问服务。

铁岗旧村城市更新单元

项目位于西乡街道，广深高速公路与风岗北路交汇处。项目于2021年5月31日列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。项目拟拆除范围104489㎡，拟更新方向为R2、C1。现明确更新单元计划有效期自2025年4月9日起至2026年4月8日止。

2022年3月，该项目公开选定合作方为深圳市奥益投资有限公司，经查询工商信息显示，大股东为鹏瑞集团，持股55%。

鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，在深旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。

信息来源：

宝安区关于城市更新单元计划有效期延期的公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12159/post_12159962.html#22262

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