旧改快讯┃深圳宝安新桥东工业上楼试点项目规划修改公告

5月8日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》的公告。

盐田区住房和建设局发布关于盐田区有关城市更新单元设定计划有效期的公告。

罗湖区住房和建设局发布关于罗湖区城市更新单元计划有效期的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划的补充公告。

01

新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改公告

新桥东片区重点城市更新单元于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划。该项目单元规划修改于2023年10月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改审批情况的通知》（深宝府办〔2023〕11号）。深圳市宝实置业有限公司申请的《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第2次会议审议通过，现予以公告。

本次规划修改包括修改实施分期及优化互联互通系统。

（一）修改实施分期不涉及开发建设用地及各项经济技术指标变动，仅对新桥东片区重点城市更新单元规划分期范围进行修改，将原三期A开发建设用地范围拆分为三期A1、三期A2、三期A3三个范围进行实施，三期A局部拆除范围调整至三期B，其余内容保持不变，其中：

1.三期A1拆除用地范围面积178894.3㎡，开发建设用地包括01-01（M1）、02-01（M1）、03-01（M0）地块；三期A2拆除用地范围面积30767.9㎡，开发建设用地包括06-08（R2）地块；三期A3拆除用地范围面积52794.3㎡，开发建设用地包括06-01（R2）、06-04（R2）、06-06（R2）、06-07（R2）地块；

2.三期A拆除范围面积合计减少23973.9㎡，由286430.4㎡调整为262456.5㎡，三期B拆除范围面积增加23973.9㎡，由81844.1㎡调整为105818㎡。

（二）优化互联互通系统包含结合地上连廊体系的完善，局部取消地下公共人行通道以及局部调整地上公共架空连廊位置，其中：

1.取消05-01至05-05地块之间的地下公共人行通道；

2.取消05-07至05-09地块之间的地下公共人行通道；

3.将05-01与05-05地块之间的公共架空连廊调整至05-03与05-06地块之间；

4.居住组团与商业组团、产研组团及九年一贯制学校之间互联互通在建筑方案阶段予以明确落实。

本项目更新单元规划修改事项审批通过后，应与《批复》内容同时使用方可有效。

申报主体为深圳市宝实置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

02

关于盐田区有关城市更新单元设定计划有效期的公告

根据《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（深建规〔2025〕4号）相关规定，经区政府同意，现对盐田区部分城市更新单元计划设定有效期并予以公告。

盐田区城市更新单元设定计划有效期一览表

03

关于罗湖区城市更新单元计划有效期的公告

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《关于规范城市更新实施工作的若干意见》相关规定，对笋岗片区深业进智现代物流分拨中心、布吉农批、澳康达战略性新兴产业园、草莆城中村南片、草莆城中村北片、长岭村、罗芳村7个城市更新单元设定计划有效期，现予以公告。

罗湖区有关城市更新单元计划有效期公告一览表

04

2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划的补充公告

《2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》于2023年4月13日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2025年第5次业务会议纪要相关要求，对龙岗街道南联社区邱屋街片区、宝龙街道龙东社区吓井二片区等2个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年。现对上述城市更新单元予以补充公告。

南联社区邱屋街片区城市更新单元

项目位于龙岗区龙岗街道，拟拆除用地面积39057㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实不少于12200平方米的教育设施用地，总计落实不少于15623平方米的公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2023年4月13日起至2026年4月12日止。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市龙岗南联股份合作公司。

龙东社区吓井二片区城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道，拟拆除重建用地面积为116826㎡。拟更新方向为居住、普通工业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于16300㎡的36班九年一贯制学校用地，总计落实不少于40889㎡的公共利益用地及发展备用地，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2023年4月13日起至2026年4月12日止。

更新单元规划阶段落实工业区块线、深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市龙岗好莱丰股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市恒源房地产有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市恒源房地产有限公司大股东为深圳市建创时代投资控股有限公司。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12162414.html

关于盐田区有关城市更新单元设定计划有效期的公告

https://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_12162442.html

罗湖区住房和建设局关于罗湖区城市更新单元计划有效期的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12162/post_12162199.html#12588

龙岗区城市更新和土地整备局关于2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划的补充公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12162348.html

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