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✨龙华金茂府✨✽✽✽✽

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✨✨龙华金茂府开发

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龙华金茂府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✅✨✨✨

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一、便捷开启看房之旅

当你对本房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话400-856-3771。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

二、获取专业购房咨询

售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-856-3771，你可以向他们咨询关于龙华金茂府的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

丨品质现楼丨

品质现房实景敬呈 定制理想生活

中国金茂为万亿央企中国中化城市运营领域的平台企业，龙华金茂府为中国金茂以府系TOP级标准打造的、全国首个现房销售试点项目，全部实景呈现。项目联袂张润舟、程绍正韬、杜康生、谭精忠、郑忠5位国际大师，臻选唯宝、汉斯格雅、大金等国际一线品牌高定精装，以全球智慧，奠定时代人居至高起点。

项目还融入“天人合一”理念，并参考帝都北京，以围合式布局，在深圳之心竖起一方藏风聚气、福运一生的颐养天地。

项目整体园林景观以“诗意地栖居——城市森林”为主题，立体园林打造手法，打造真正的东方美学意趣。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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约67153㎡外立面采用全干挂陶板，打造全深圳罕有的干挂陶板建筑集群

太湖石雕塑，原计划采用两块太湖石原石，开采完成后，鉴于其成色与风格难以融入园区，于是又重新寻找雕塑，辅以二次艺术创作，使其更具艺术神韵

浪淘沙整石打造石阶，汉白玉垂带点缀其间，更显温润与优雅

60多个驻足座椅，采用贝金米黄及汉白玉等120吨名贵石材打造，平均每一块座椅就达2吨，在深圳所有项目中前所未见

扎哈美学云线流梯，纯手工打磨再现曲线之美

500年树龄非洲红木，定制府匾品味尊贵人生

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6.6米挑高会客厅，IMAX影院级天际视野

车库极具艺术感的水景，不经意间显露主人格调；密布的灯带24小时照明，减少空间压抑感，并与智慧系统联动，引导业主前往最近空车位；宽敞车位，爱车停放空间绰绰有余

【选择龙华金茂府的理由2】

丨纯粹圈层丨

绝版纯大户型社区 进阶塔尖圈层

1）248-510㎡高定私宅产品

城市高净值人群对于塔尖生活的理解，不仅限于表面的奢华、尺度，而是向往更加纯粹的人生境地和生活场域。龙华金茂府为时代金质人物量身定制，打造248-510㎡绝版纯大户型高端住区，代言深圳高端生活方式。

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2）入席高阶圈层 映照理想生活

龙华金茂府认为，现在的高端住宅仅有优质的硬件已不能满足居住者的需求，精神层面的“圈层文化”更为人们所看重。

龙华金茂府引入府系产品高标准的同时，还将府系专属圈层生活带到深圳。从高定金宴活动盛情款待金茂业主，到绿跑中国，传递绿色、健康、活力的生活理念，再到金彩中国聚焦家庭亲密关系，美好再出发，龙华金茂府努力为每一位尊贵业主，兑现理想生活，进阶城市高端圈层人生。

【选择龙华金茂府的理由3】

丨金茂服务丨

专注高端物业服务 打造国宾礼遇

2022年3月金茂服务于港交所上市（HK.00816），致力实现未来人居和城市梦想。目前其服务客户包括威斯汀、丽思卡尔顿、君悦、希尔顿等全球高端酒店品牌，深圳福田金茂万豪酒店即是由金茂服务自运营的。

金茂服务为国家一级资质物业、金钥匙国际服务组织成员，专注服务高端人群，曾接待过克林顿、米歇尔、沙特王子、小布什等31位国家元首，也为其注入国宾物业基因。（数据来源：中国网地产）

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龙华金茂府定制服务：

楼栋专属管家24H服务

静默期间生活物资代购暖心服务

【选择龙华金茂府的理由4】

丨菁英教育丨

家门口的菁英教育 书写美好未来

1）华东师范大学附属深圳龙华学校

华东师范在中国师范类大学排名中，仅次于北京师范大学，排名全国第2。（来源：艾瑞深中国校友会网）华东师附汇聚华东师范标准的包括校长在内的师资力量，设置小学部（42班）及初中部（21班），并于2022年9月开学，龙华金茂府是华东师附唯一的单片区招生的小区。（来源：华东师范附属深圳龙华学校官微）

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2）金茂府幼儿园

项目自带金茂府幼儿园，占地面积约4800㎡，办园规模18个班，其中小、中、大班各6个班。金茂府幼儿园秉持国内先进幼儿教育机构教育理念，特邀幼儿教育最高奖项“宋庆龄幼儿教育奖”获奖者担任幼儿园园长，其也是龙华区政府人才引进的特级教师。（数据来源：龙华区未来小学附属幼儿园官微）

【选择龙华金茂府的理由5】

丨绿金科技丨

12大绿金科技系统 呵护全家健康

金茂府从阳光、水、空气、温度、湿度、声音六大生命元素出发，以12大绿金科技系统打造空气清新、温度适宜、超低静音、水质安心的健康舒适住宅。

居住在此，无需开窗即可实现24小时通风换气，呼吸到纯净空气；夏季24-26℃，冬季20-22℃，全年衡温，重新定义生活的温度；四重净水装置，高效净水，达到直饮水标准；有效隔绝室外噪音，让梦安心香甜。

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【主力户型】

248㎡奢阔空间（四房三厅四卫/五房三厅四卫）：

独创家庭厅，开创深圳家庭私密空间新尺度；超大主卧套房，衣帽间、飘窗、卫浴，满足主人多场景体验。以人性化的空间设计，关怀城市新贵阶层的情感需求。

276-396㎡空中墅（五房三厅四卫）：

针对家庭不同结构的不同需求设计，分层而居，合而不扰。一层欢聚层以“厅”为主，超大会客厅，与知己同聚慢聊古今大事，更有窗外盛景给予悠远情怀，尊崇主卧系统可供老人颐养，尽享天伦之乐；二层休憩层，超大衣帽间、阳光书房，奢华生活排场滋养中国盛世家族。

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510㎡高定天墅顶复(五房三厅五卫)：

510㎡顶复以超越以往对人居高度的想象，打造致敬峰层的人生礼遇，超大餐客厅，满足日常社交、亲子互动、娱乐需求；全套房设计，家人相互照顾又尽享私密；约100㎡主卧套，满足主人多场景体验；高空天际泳池，于云端俯瞰城市繁华……510㎡顶复为深圳塔尖人士带来的不仅是一种高雅格调生活的选择，更代言一个城市臻贵的顶端圈层。

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金茂府基础信息

项目位于龙华民治腾龙路与简上路交汇处北侧，

占地面积：35673.14m²，

建筑面积：198640.42m²，

楼层状况：共E栋F层，

梯户比：2T2户，

总房源：665户，

车位比：1：1.76 共1173个车位，

开盘时间：2019-11-24，

交楼时间：2021-5-1，

交房标准：精装修交付，

主力户型：248-510m²四至九房，

得房率：82%，

备案价：11万/m²，

物业费：8元/m²/月，

物业公司：中化金茂物业，

开发商：深圳悦茂置业有限公司，

学校配套：上芬小学，龙华区实验学校，

交通配套：4号线上塘站35673.14出口，

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【龙华金茂府】深圳超级豪宅

只为时代金质人物定制

华东师附·塔尖圈层·央企现房

248㎡奢阔空间丨276-396㎡空中墅丨510㎡高定天墅顶复

选择龙华金茂府的理由

品质现房实景敬呈 定制理想生活

绝版纯大户型社区 进阶塔尖圈层

专注高端物业服务 打造国宾礼遇

家门口的菁英教育 书写美好未来

12大绿金科技系统 呵护全家健康

【选择龙华金茂府的理由1】

售楼处

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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