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“天字系”板上钉钉，自带会所+下沉式庭院的配置，以及红线外公园的设计也令人期待十足！据小道消息称，保利这次还会带来一些不一样的惊喜，可以说是吊足市场胃口！整盘共计约563套可售住宅，将分三个批次入市，目前已开放展厅，5月份首批次入市，预计均价可能会在7.8万左右，具体以一房一价为准！

项目信息

唐镇宝藏地块，紧邻地铁和商业（阳光天地+恒生万鹂广场），保利发展历经73轮激烈角逐，以32.93亿成功斩获备受瞩目的唐镇地块。

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该地块楼板价高达4.4万/㎡，一举刷新唐镇板块纪录，晋升为新一代“地王”。其溢价率达26.5%，装修标准为2500元/㎡。

保利天字系 国际新奢灯塔之作保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

每一座天字系都是“城市皇冠上的明珠”凝结保利33载全球视野，汇聚国际大师灵感，开源天字系新奢序列。

保利发展这次将采用的是品牌内部更高等级的产品系“天字系”，起步就把产品能级拉满。保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

“天字系”作为保利发展旗下的高奢产品线，出场便是千万级豪宅气场，产品标准也是数一数二的严苛：

✓ 择址必为核心地段

✓ 社区必造名门气度

✓ 设计坚持定制独创

✓ 品质必承精工匠心

进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天字系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆。尤其是去年亮相的世博天悦，距离黄浦江仅约80米的一线临江震撼视野，让看过的人都赞叹不已，也成为给全国行业打板的顶豪“神盘”。

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据悉，保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】本次保利的产品也做了升级，以100㎡的边套为例，虽然采用经典的动静分离设计，三开间朝南，但在过道处理上沿用了从外滩序BUND45开始就很受欢迎的方式：与餐厅合并。

因此全屋几乎没有浪费空间，边套带有270°转角飘窗，另外全屋飘窗赠送很多，整体利用率较高。

122㎡户型是非常标准的四房户型，保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】适合小夫妻或者三口之家，可以根据个人需要把进门处的卧室结合客厅整体改造成一个大宽厅；

137㎡的户型正四房设计，保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】考虑三代同堂家庭的生活所需，同样全屋飘窗赠送，但所有的尺度都有进一步提升。

板块信息保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

张江：一个板块的发展必定要有产业的支撑

无论是国外还是国内，城市发展一定离不开产业的支撑，而反过来产业也会带动区域板块价值的狂飙。唐镇就背靠着张江科学城这座“大山”，享受强劲产业带动效应。

张江是城市战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

· 上海三大先导产业80%的工业总产值保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

2023年，张江集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收高达4300亿元，几乎是浦东约1/3的总产值，而你再看浦东的GDP预计近两年即将超过天津全市，就知道张江放置在全国的地位。

· 汇聚上海80%的高端人才保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

张江另一个核心优势，不仅仅是从业人口在全市科创板块中位列第一（约50万），更在于人口的“高端”背景。这里不仅浓缩了上海50%的创业类海外高层次人才，上海每10个硕博菁英，就有一个工作在张江！几乎走在路上，到处都是985、211以及全球名校尖子生。

· 吸引上海80%的外资研发机构&科创板上市企业

在科创企业上，张江几乎是外资研发机构和科创板上市企业的首选地。中芯、韦尔半导体、紫光展锐、罗氏中国、帝斯曼中国总部、辉瑞、英伟达、微软等知名企业，堪称中国版的硅谷“名人堂”。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

唐镇“六边形战士”级配套优势

这幅唐镇地王，能引起保利、保利天奕售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中海、华润、金茂、招商等头部房企的争夺之战，一大原因就在于它处在整个唐镇更好的位置，地铁、商业、公园、教育、医疗全部是区域顶配。

一街之隔2号线地铁口

地理位置来看，保利唐镇项目直线距离2号线唐镇站仅约100米，过个马路就是地铁1号口，是唐镇核心、周边成熟度优越的地块。

2号线不用多说，上海地铁的绝对“王者”！从项目出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

商业方面，项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。周边也有山姆会员店、唐镇印象汇、龙阳路TOD、广兰路TOD综合体等大型商业也如火如荼建设中，待建成后将形成更加丰沛的商业配套。

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

4大公园+6重水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲公园，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。

综合来看，保利唐镇项目周边已形成成熟的生活氛围，加持2号线地铁口，张江、陆家嘴通勤时间更快，是目前唐镇配套条件更好的项目。

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