假期看房量激增30％，深中通道通车近一年，中山楼市分化加剧 ｜ 五一促消费观察

五一假期期间，中山某楼盘营销中心现场。梁宝欣/摄

本报记者 梁宝欣 中山报道

数据显示，今年“五一”假期首日深中通道车流量达18.16万车次，再创新高，刷新今年4月4日（清明假期首日）约17.84万车次车流纪录。

2024年6月30日，作为横跨珠江口东西两岸的世界级重大交通工程，深中通道正式建成通车，为深圳与中山两座城市架起了全新的交通纽带。深中通道的开通，不仅极大缩短了两市的时空距离，更让中山正式融入“临深”城市行列。

回溯过往，自2015年深中通道规划方案确定后，受交通利好预期驱动，中山房价迎来两波明显的上涨行情。然而，随着房地产市场整体走势调整以及宏观经济环境的变化，中山房价随后出现一定程度的回落，市场逐渐回归理性。

乐有家研究中心数据显示，在深中通道开通当月，即2024年6月，中山二手住宅成交均价为9657元/平米。如今，深中通道开通超10个月，截至2025年4月23日，中山二手住宅成交均价为9802元/平米，较2024年6月有所上涨。

图源：乐有家研究中心

新房打折促销

需要注意的是，中山各镇街房价明显分化，房价最高镇街与房价最低镇街价格相差超一倍。

《华夏时报》记者也于五一期间实地调研中山楼市，对东区、火炬开发区及港口镇的多个楼盘展开实地调研，无论是新房市场还是二手房市场，降价销售已成为普遍现象。

此外，乐有家门店数据显示，五一期间（5.1—5.5），中山二手住宅看房量同比增长30.36%，签约量同比增长14.71%，较去年出现较大幅度上涨。当前，中山二手住宅签约量已接近3月份峰值，看房量也较4月出现大幅度上涨。一方面市场高峰后会出现正常回调，另一方面也受五一出游、政策观望等情绪影响。

“这个月成交比较火的有一个项目，是永怡聚豪园，带装修的，总价在100万（元）左右可以买三房的。”4月底，中山房产中介张勇（化名）向《华夏时报》记者推荐了位于中山市火炬开发区的这一新房项目，提前为五一假期的客户储备工作做好准备。

5月2日，记者走访了永怡聚豪园项目现场，发现不少人拖家带口看房。该项目的置业顾问向记者表示，“目前楼盘处于清盘阶段，带精装修房源8000元/平米起售，很抢手。今年3月的时候还是卖13000元—14000元/平米。”

根据永怡聚豪园相关置业计划书，以2栋13楼一套110平米的房源为例，该房源原总价237万元，原单价2.1万元/平米，五一假期期间，经过折扣优惠后，总价约为107万元，折后单价仅为9588元/平米。

该置业顾问还介绍，近期不少购房者将这里的房子作为婚房购置，项目深受新婚家庭青睐。

记者还留意到，除了永怡聚豪园在五一假期推出特惠活动外，中山不少新房项目也进行了促销。像位于马鞍岛的粤海城，在售79—123平米3—4房，首付8万元起，总价105万元起买海景房；位于西区彩虹片区新房华润仁恒公园四季，送车位、送装修、送家电、送物业，在售88—140平米2+1房、3+1房，现房单价11000元/平米起。

值得一提的是，虽然五一假期期间，中山不少新房项目推出特惠促销活动，但是仍有不少中山市民认为，中山房价还有下降的空间，可以再观望一下。

另外，也有中山市民持有不同看法：“花费近100万元购房，不如在中山农村自建房屋，现在建筑材料也便宜，就是人工成本稍微贵了点，不过实际可使用面积也会比商品房充裕得多。”

需要注意的是，为进一步激活楼市消费活力，中山市相关政府部门也积极施策。近日，中山市发布通知明确，在2025年5月1日至6月30日期间，于本市购置新建商品住房的购房者，在完成契税缴纳后，可获购房款5‰的电子消费券补贴（补贴金额四舍五入至百位）。

此外，今年4月上旬，中山市还正式启动住房“以旧换新”活动战略性升级2.0版本，集结50+个项目，覆盖刚需、改善、高端需求，进一步优化市民换房体验，助力住房“卖小买大”“卖旧买新”，畅通存量房流通与新房改善的双向通道。

镇街房价分化明显

乐有家研究中心数据显示，2025年4月中山24个镇街（含东升）中，二手住宅成交均价破万元的有2个，分别是东区街道和南区街道，成交均价分别达11209元/平米、10490元/平米。除“万元户”外，与3月仅有2个镇街房价冲上9000元/平米相比，4月有5个镇街加入“9字头俱乐部”。不过房价排名下降的镇街占比一半，中山各镇街房价明显分化，房价最高镇街与房价最低镇街价格相差超一倍。

五一期间，记者亦实地调研了中山市东区和港口镇的二手房市场，降价出售仍是市场主流态势。其中，以东区远洋城天祺花园某89平米的房源为例，2024年10月初挂牌价为140万元，2024年10月22日降价25万元，2024年12月19日降价2万元，2025年4月30日降价18万元至95万元。

中山东区某房源价格调整动态。截图自贝壳APP

“要是看上了这套房子，可以再和业主砍价，应该还能再降一点。”中山房产中介陈兰（化名）向记者说道。

乐有家研究中心还指出，中心城区、核心镇街的房价“止跌回稳”态势巩固，边缘城区、非核心镇街房价有进一步探底趋势。

根据乐有家研究中心数据，2025年4月，中山核心城区东区街道、石岐街道，及悦来南片区的二手住宅成交均价，均已实现“止跌回稳”。其中东区街道整体二手房价环比上涨6.1%，石岐街道二手房价环比上涨1.15%，悦来南片区二手房价环比上涨0.26%；南朗街道、马鞍岛二手住宅成交均价已实现连续2个月上涨，马鞍岛房价已达15670元/平米，为近13个月第三高位。

陈兰还向记者表示，“买房是大事，不能急。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁