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新首钢主城——阜石路——伴山观景洋房

5-10层带电梯洋房

项目概述

璟山和煦

●项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

●容积率：约1.8-1.9

●绿化率：约30%

●项目均价：指导价约6.2万元/㎡

●住宅占地面积：约4.66万㎡

●住宅建筑面积：约8.86万㎡

●社区规划：5-10层洋房

●交房标准：精装

●物业公司：保利物业

●开发商：保利发展控股集团股份有限公司

●产权年限：70年商品房住宅

●交房时间：2026年6月

●车位配比：1：1.2

●总户数：798户

●总栋数：19栋

●梯户比：一梯两户

●供暖方式：市政集中供暖

●室内层高：2.95米

●物业费：5.48元

■主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约●75㎡两居

●75㎡ 南北 两居 约430万起

●96㎡ 南北 三居 约600万起

●103㎡ 南北 三居 约640万起

●115㎡ 南北 三居 约720万起

●137㎡南北 四居 约850万起

区域优势

璟山和煦

石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

●【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

●【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

●两横：阜石路、长安街

●三纵：西五环、石门路、西四环

●四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

●自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

■“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

●一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

●首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

●大量高新技术和文化产业园区环伺：

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品

●【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

●【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

■保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

●【央企保利独资开发】

首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

区域配套

璟山和煦

■【央企TOP1的保利物业服务】

百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。

附：其他配套概览

■医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

■教育配套：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

产品鉴赏

璟山和煦
楼栋分布图

■楼栋分布图

■【纯洋房的产品规划】

着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

●【96-103㎡刚改全能户型】

●【115-137㎡改善观景作品】

●【175㎡主城稀缺标杆之作】

■样板间图片

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