聚焦好房@保利西郊和煦官方售楼处：保利西郊和煦售楼处电话

在上海，特别值得关注的是保利发展，它不仅是央企TOP1的存在（数据来源：中指百强），更是在上海业绩连续3年快速增长，到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2。

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（数据来源：中指百强）

究其原因是，最近几年，保利发展一直通过自己最擅长的产品营造能力，将上海城区一个又一个板块，推高到了城市发展的新高度。有如保利光合TOD——以“站城一体+PARK城市绿洲+CENTER城市新中心”，激活城市TOD理想单元；静安天悦——以“百年老厂房进行焕新激活，改造为融合艺术与历史建筑的‘红场市集’”，激活无界共融的Artech活力单元，以及保利浦开金融中心——以“全球领先一体化设计+全球领先街区+陆家嘴艺文双生核心”，激活城市FINTECH活力单元，成为上海的样本示范。

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总体来说，保利发展和其他开发商在上海的最大不同是，依托集团致力于“不动产生态圈”的构建，以全产业链的能力同频城市发展。通过一次次赋新城市的引领，实现全维服务力及开发力、整合力的提升，构建起与城共生的“超级底盘”。并以项目为基点，将全链能力注入其中。

总价400W级同样是“超级底盘”上的迭代作品

而作为其年度墅区力作的保利西郊和煦，即使是400W级的平层产品，也是延续一贯超迭代的引领，正如设计师方总所言，在设计保利西郊和煦的时候，已走遍周边市场产品，做到心中有数，然后加入同频市中心的产品力，来实现匹配本地精英的进阶升级。

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而6月1日样板房开放，有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。

就讲几个细节，首先800库的玄关空间可以做到双1米1的宽，约2.8米高的双层收纳，然后小户型带4个飘窗，连厨房都带飘窗，由于户型没有北连廊，户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求！还有客厅建面约96㎡进深做到约4.1米的设计，方正客厅”0”过道。

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而让人最难忘的是建面约96㎡户型，一进门就让人感觉是奢宅，米黄/白色调的沙发与织物搭配，外加金属边框线条，充分让法式风格为主的中西共融得到提升，就如奢宅将空间交还于你随心布置，省下过道面积，匹配各种动线规划！

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开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！

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前不久示范区开放，来访量是周边项目一个月的还多，这次短短两周也再次引发关注，

究其原因，就是把全产业链的能力演绎到极致，成为被业内称为”六边形战士“的独特存在！

• 地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇
• 中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD
• 品牌！有，央企保利
• 自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率
• 里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致
• 性价比!有，400万级墅区平层

真正背后备受关注的原因是，在史诗级宽松政策背后，跃级上车轻松到位，从产品营造的各方面都做到“分寸必争，极致高拓”，而这不是压缩空间更紧凑，而是同等面积，做到超级舒展

而原因只有一个！

以平层与别墅一体化设计理念，打造墅区平层产品

实现多孩家庭的轻松进阶，适配更好的产品及生活

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形成超感+超美的全新超越

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，实现极致采光

约200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，

类独立梯厅设计（建面约119㎡户型），

让前厅空间高拓，如私享般，仪式感拉满

室内空间“方寸必究”，厨房带飘窗，转角飘窗，次卧飘窗

同时，以区域内难得的四房超享，回应区域进阶所需！

真无愧于400W级“必”看的轨交迭代城市中心热盘，

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走进样板房，体验超越海派美感的新超越

【客餐厅系统】+【五大超纳系统】+【高拓系统】+【厨卫系统】+【礼序系统】

保利上海以系统化营造，实现超感落地

【客餐厅系统】让海派舒展美的超感观

建面约96㎡客厅进深约4.1米，面宽可达约3.5米，建面约119㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12M，客厅开间达到4.9M。

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LDGK一体化，平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线，以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升，通过家具位置进行动线规整，让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。无论是建面约96或119㎡户型，可放置四人桌或六人桌的餐厅尺度，皆为区域少有。

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感，将柔然质感交由光线勾勒。

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【五大超纳系统】营造细数柴米油盐的浪漫

以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子最好的礼物。

实景图

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【高拓系统】四大飘窗/大阳台，延申想象

通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整个空间实用性，必不可少。

长辈房飘窗实景图

儿童房飘窗实景图

主卧飘窗实景图

建面约119㎡阳台开间约5.1米，让您在家便可尽享中央景观与滨水景观。

建面约96㎡阳台和客厅同宽，进深可达1.5米，拥有近270°景观视野，观景健身空间随心而置。

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【厨卫系统】酒店一体化，以客户为中心迭代

厨房尺度舒展，超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3m，放得下双开门冰箱，并以U型流线设计，满足两人或多人烹饪的需求，真正实现围绕厨房开始的浪漫社交。

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卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

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【礼序系统】将墅区仪式变成高定质感

大堂采取错落式挑高格局，增添空间的韵律，加上特色的定制海派拼花地砖，成为专属的迎宾LOGO，正式以奢享酒店式的设计迎接每一位业主；而入户景墙利用香槟金铝板包边，沿用贝金米黄大理石保留大气入户界面， 打造仪式私享的归家体验 。

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大堂之上，四房再造前厅！建面约119㎡平层，可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感，并且预留玄关外置的空间可能，让人奢享私密入户的同时，增加一方外拓可能，令空间利用跃级提升。

除此以外，六边形战士能打超能打

真的是400W级的产品硬核王

01

超感五星产品尺度

超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳

平层当选超越平层的“爆款”

【建面约96㎡】指标满格的设计定制款

超拓：X空间+X飘窗——4飘窗超拓展

超享：转角L型270°飘窗

超崇：无外连廊+各空间尺度较同类产品更宽松

超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅

超纳：大收纳——玄关储物间（800库）

【建面约119㎡】区域难得的多孩适配户型

超拓：X空间+X飘窗——5飘窗超拓展

超享：转角L型270°飘窗

超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅

超崇：大前厅+类电梯对开门，类一梯一户设计+119㎡精致四房

超纳：大收纳——玄关储物间（800库）

02

便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

【史诗级地铁线】

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

03

惊艳择址——发展线

【千亿兑现发展线】

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

04

广阔发展——黄金线

【黄金5公里产业线】

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

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排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

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05

自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光

改善当选最扛打的滨水浓荫

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

400W入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

六边形战士，不可错过

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