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新鸿基ICC·峻銮项目位于广州南站核心区域，是新鸿基地产在粤港澳大湾区的一项重磅开发项目。项目总用地面积约25.1万㎡，建筑面积约86万㎡，总投资超过200亿元。作为全球第五座ICC（国际商贸中心），新鸿基ICC对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”的总体布局，集高端商业、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅和星级服务式公寓于一体，是一个真正意义上的全业态综合体。预计2025年起分阶段落成，为广州南站区域注入新的商业与居住活力。

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【项目简介】

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户

车位比：1:1.45(其中B1、B2组团为1:1.08)

物业类型：14 栋 23-29 层住宅

交楼时间：2025年第一季度

产权情况：2021年拿地，70年

物管费：4.45元/㎡/月

物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

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项目特点

新鸿基ICC·峻銮项目最为显著的特点是其卓越的地理位置与独特的综合体功能。项目位于广州南站附近，紧邻12条轨道交通（包括4条高铁、4条城际铁路、4条地铁），无缝连接大湾区及国内多个主要城市，极大提高了该区域的交通便捷性。此外，项目将广州南站打造成粤港澳大湾区的国际门户，形成集商业、住宅和办公为一体的世界级TOD（交通导向发展）综合体。

生活配套

项目周边配套设施完善，旨在为高净值人群打造便捷舒适的生活体验。除了自持的顶级商业中心和五星级酒店外，项目内还规划了多个高端住宅与服务式公寓，为居民提供丰富的生活选择。居民可以享受国际一流的购物环境、餐饮服务和商务设施。此外，项目内部还将打造多个顶级会所、健身房、游泳池等，为业主提供全方位的休闲娱乐设施。

区域介绍

广州南站作为大湾区的核心交通枢纽，已成为连接珠三角及全国的黄金交通走廊。新鸿基ICC·峻銮项目地处南站商务区，区域内已有30多个重磅项目签约进驻，包括中建四局、李锦记华南总部等知名企业，这为该区域的高净值客群带来了强大的商业氛围。此外，项目周围的生活与商业配套也正在不断完善，未来将成为广州新兴的高端商务和生活区。

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户型鉴赏

新鸿基ICC·峻銮项目的住宅部分采用低密度设计，B1#楼栋为24-25层高，每层设计两梯四户，建筑面积为96㎡和124㎡两种户型。所有户型均为全南向设计，充分保证了充足的阳光和空气流通。建筑标准层高为3.15米，配备全屋日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗，为住户提供更加舒适的居住环境。每户还赠送高端家电与智能家居系统，完美融合现代生活需求。新鸿基ICC·峻銮售楼处电话:400-825-6030

户型鉴赏

建筑标准层高为3.15米

赠送全屋日立中央空调

全屋双层中空LOW- E玻璃窗

地面密缝拼接工艺

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

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B1# 04户型 建筑面积约124㎡

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优点

1. 地理位置优越
2. ：项目位于广州南站核心区域，交通极为便捷，12条轨道交通让出行更加轻松。
3. 全业态综合体
4. ：集高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅与公寓于一体，满足不同人群的需求。
5. 低密度豪宅设计
6. ：住宅设计低密、南向大开间，保证了优质的居住体验。
7. 完善的配套设施
8. ：周围拥有丰富的商业、教育、医疗等资源，生活便捷舒适。

缺点

1. 价格较高
2. ：作为高端豪宅项目，售价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
3. 周边交通压力
4. ：虽然交通便利，但由于广州南站的客流量巨大，周边交通可能在高峰时段出现拥堵。

总结

新鸿基ICC·峻銮项目凭借其卓越的地理位置、顶级的建筑设计和完善的生活配套，成为广州南站核心区域的未来地标。无论是作为高端住宅，还是作为商业投资项目，均具备极高的价值。尽管价格较高，但对于追求品质生活和投资回报的购房者来说，这无疑是一个值得关注的高端项目。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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